해외에서 시간을 보내는 거주자나 매물을 내놓으려는 부동산 소유주 모두에게 유용합니다: 2019년에도 가구가 비치된 아파트를 (임시) 임대하는 것은 매우 흥미로울 것입니다. 임시 숙소 시장은 주거 공간의 오용 문제와 새로운 하숙집의 시장 출시로 인해 새로운 제도적 조건에 점차 적응하고 있습니다: 그럼에도 불구하고 뮌헨의 시장 리더로서 저희 Mr Lodge는 바이에른 수도의 공급이 너무 적어 수요가 계속 증가하고 있습니다.
전년도에 이례적으로 강세를 보였던 2018년 4분기는 임대 및 신청 건수 측면에서 약 15% 약세로 마감했습니다. 2018년 한 해 동안 중기 임대에 대한 제한이 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 3~5개월 임대 기간에 대한 오퍼는 4분기에 더 이상 Mr Lodge에서 중개되지 않았는데, 이는 시에서 이를 주거 공간의 남용으로 간주하고 불이익을 주기 때문입니다. Mr. Lodge는 거의 1년 동안 6개월 미만의 임대 기간을 제공하지 않았습니다. 그 결과 평균 초기 임대 기간이 약 1개월에서 9개월 이상으로 늘어났습니다.
2018년 4분기 신규 매물 수는 전년 동기 대비 약 10% 감소하는 등 매물 공급이 여전히 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 전체 시장에서 가구가 완비된 아파트 시장이 차지하는 비중도 흥미롭습니다. 일반적인 생각과는 달리 가구가 완비된 아파트의 공급은 지난 3년 동안 감소했습니다. 요컨대, 임대인의 입장에서 보면 집을 내놓으려는 사람들은 계속해서 매우 좋은 조건을 찾을 수 있을 것입니다.
2019년 1월은 전년 대비 검색 및 임대 건수가 증가하며 매우 호조세를 보이고 있습니다. 올해 상반기에는 전반적으로 수요가 강세를 보이고 중개도 증가할 것으로 예상됩니다. 올해와 내년에는 공급에 변화가 있을 것으로 보입니다. 뮌헨 지역에서는 소위 마이크로 아파트라고 불리는 총 3,000개의 가구가 비치된 하숙집이 시장에 진입하고 있습니다. 저희의 예측에 따르면 공급 증가는 가격 하락에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
이 자리를 빌려 협조해 주신 여러분께 감사드리며 앞으로도 성공적인 시간을 보내시길 기대합니다.
노르베르트 베르뷜른, 전무 이사
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de