Atât pentru proprietarii-ocupanți care își petrec timpul în străinătate, cât și pentru proprietarii care doresc să vândă: Închirierea (provizorie) a propriului apartament mobilat va rămâne extrem de interesantă în 2019. Piața de cazare temporară se adaptează treptat la noile condiții-cadru din cauza problemelor legate de deturnarea spațiului de locuit și a apariției pe piață a unor noi pensiuni: Cu toate acestea, în calitate de lider de piață în Munchen, noi, cei de la Mr. Lodge, continuăm să vedem o cerere mare, care este satisfăcută de o ofertă mult prea mică aici, în capitala Bavariei.
După un trimestru neobișnuit de puternic în anul precedent, trimestrul al patrulea din 2018 s-a încheiat cu aproximativ 15% mai slab în ceea ce privește închirierile și cererile. Restricționarea închirierilor pe termen mediu a avut un impact pe parcursul anului 2018. Ofertele pentru perioade de închiriere de trei până la cinci luni, de exemplu, nu au mai fost intermediate de Mr. Lodge în al patrulea trimestru, deoarece orașul consideră acest lucru ca fiind deturnare de spațiu rezidențial și îl penalizează. De aproape un an, Mr. Lodge nu mai oferă perioade de închiriere mai mici de șase luni. Ca urmare, perioada medie inițială de închiriere a crescut cu aproximativ o lună, ajungând la peste nouă luni.
Disponibilitatea rămâne un factor important, numărul de noi listări inițiale în al patrulea trimestru al anului 2018 fiind cu aproximativ 10% sub nivelul anului precedent. Ponderea pieței apartamentelor mobilate în totalul pieței este interesantă. Contrar credinței populare, oferta de apartamente mobilate a scăzut în ultimii trei ani. Pe scurt: din perspectiva unui proprietar, cei care doresc să își închirieze proprietatea vor continua să găsească condiții foarte bune.
Luna ianuarie 2019 se dovedește a fi foarte puternică, cu un număr de căutări și de închirieri în creștere față de anul precedent. Pentru prima jumătate a anului, ne așteptăm ca Mr. Lodge să observe o cerere mai puternică în general și o creștere a intermedierilor. Este posibil ca oferta să se schimbe în acest an și anul viitor. În zona Munchen, pensiunile intră pe piață cu un total de 3.000 de unități mobilate, majoritatea așa-numitele microapartamente. Conform previziunilor noastre, creșterea ofertei ar trebui să aibă un efect moderator asupra prețurilor.
Am dori să profităm de această ocazie pentru a vă mulțumi pentru buna cooperare și așteptăm cu nerăbdare o perioadă de succes continuă.
Norbert Verbücheln, director general
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de