Както за собствениците, които прекарват времето си в чужбина, така и за собствениците на имоти, които искат да ги продадат: (временното) отдаване под наем на собствено обзаведено жилище ще остане изключително интересно и през 2019 г. Пазарът на временното настаняване постепенно се адаптира към новите рамкови условия поради проблемите с незаконното присвояване на жилищна площ и появата на нови пансиони на пазара: Въпреки това, като лидер на пазара в Мюнхен, ние от Mr. Lodge продължаваме да наблюдаваме високо търсене, което се посреща с твърде малко предлагане тук, в баварската столица.
След необичайно силното тримесечие на предходната година, четвъртото тримесечие на 2018 г. приключи с около 15% по-слабо по отношение на наемите и заявленията. Ограничаването на средносрочните наеми оказа влияние през 2018 г. Оферти за три- до петмесечни периоди на наемане, например, вече не се посредничеше от Mr. Lodge през четвъртото тримесечие, тъй като градът счита това за незаконно присвояване на жилищна площ и го санкционира. От почти година насам Mr. Lodge не е предлагал наемни периоди, по-кратки от шест месеца. В резултат на това средният първоначален период на наемане се е увеличил с около един месец до над девет месеца.
Наличността остава важен фактор, като броят на новите първоначални обяви през четвъртото тримесечие на 2018 г. е с около 10% под нивото от предходната година. Интересен е делът на пазара на обзаведени апартаменти в общия пазар. Противно на общоприетото схващане, предлагането на обзаведени апартаменти е намаляло през последните три години. Накратко: от гледна точка на наемодателите, тези, които искат да отдадат имота си под наем, ще продължат да намират много добри условия.
Януари 2019 г. се оказва много силен месец, като броят на търсенията и отдаването под наем се увеличава в сравнение с предходната година. За първата половина на годината очакваме Mr. Lodge да отбележи по-силно търсене като цяло и увеличение на броя на посредническите услуги. През тази и следващата година вероятно ще има промяна в предлагането. В района на Мюнхен на пазара навлизат пансиони с общо 3000 обзаведени единици, предимно така наречените микроапартаменти. Според нашите прогнози нарастващото предлагане би трябвало да има потискащ ефект върху цените.
Бихме искали да се възползваме от тази възможност, за да ви благодарим за доброто сътрудничество и да очакваме с нетърпение да продължим да работим успешно.
Норберт Вербюхелн, изпълнителен директор
ТЕЛ.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de