Správam v súčasnosti dominuje koronavírus. Predchádzajúce istoty a vyhliadky sú vystavené skúške. Pozrieme sa späť a pokúsime sa - napriek mnohým neistotám - poskytnúť výhľad. V nasledujúcom texte sme pre vás v našej správe o trhu zhrnuli najdôležitejšie správy a fakty z oblastí dočasného bývania a predaja nehnuteľností.
Trh so zariadenými bytmi 2019/Q1 2020: Vyšší dopyt - viac dostupných bytov
V minulom roku sme zaznamenali nárast dopytu po zariadených bytoch a domoch. Aj v prvom štvrťroku 2020 sme zaznamenali veľmi dobrý dopyt po zariadených bytoch, 2- až 4-izbových bytoch a domoch. Každodenné správy o koronavírusoch zatiaľ nemali žiadny vplyv na dopyt, ktorý bol od konca februára/začiatku marca (k 11. marcu 2020) o viac ako 15 % vyšší ako v predchádzajúcom roku. Zároveň sme svedkami masívneho nárastu ponuky bytov (medziročne +70 %). Väčších zariadených bytov a domov je v porovnaní s predchádzajúcim rokom stále veľmi málo. V minulom roku bol v tomto segmente zaznamenaný dočasný prebytok ponuky.
Vývoj ponuky v porovnaní s predchádzajúcim rokom:
- 1-izbové byty: +70 %
- 2- až 3-izbové byty: +15 %
- 4-izbové byty: -30 %
- rodinné domy: -65 %
Výhľad: V sektore bytov očakávame, že ďalšie dokončenie bytových domov povedie k ďalšiemu nárastu ponuky pri celkovom poklese cien. V prípade väčších nehnuteľností (4-izbové byty a domy a vyššie) však očakávame, že ponuka bude počas celého roka príliš obmedzená. V dôsledku dôsledkov koronavírusu sa trh bude musieť v nasledujúcich týždňoch a mesiacoch prispôsobiť celkovo slabšiemu dopytu (menej nájmov, odkladov a/alebo redukcií projektov). To môže viesť k ďalšiemu zvýšeniu ponuky. Menej obsadené penzióny a hotely sa tiež snažia udržať si hostí výhodnými podmienkami. Títo hostia potom už nie sú žiadaní o dlhodobejšie prenájmy zariadených bytov. Obmedzenia mobility, napríklad v dôsledku zrušenia letov alebo uzamknutia regiónov či krajín, by mohli mať ďalší výrazný vplyv na trh s bývaním. V tejto súvislosti je pravdepodobný pokles cien, najmä v prípade malých zariadených bytov.
Vývoj cien nájomného - očakávania na rok 2020:
- 1-izbové byty: -5 až -20 %.
- 2- až 3-izbové byty: 0 až -10 %.
- 4-izbové byty: stabilné
- Domy: stabilné
Kvalita vybavenia je rozhodujúcim faktorom pri prenájme:
Preto je pre prenajímateľov opäť dôležité, aby v čase veľkých výziev ponúkali konkurencieschopné byty. V pomerne veľkom počte nehnuteľností je dôvodom neobsadenosti zariadenie a vybavenie, ktoré je buď zastarané, alebo jednoducho nezodpovedá trhu. Prenajímatelia by tu mali postupovať dôsledne. Po 10 až 15 rokoch je čas kriticky sa pozrieť na vybavenie a kompletne ho vymeniť. Odporúčame odborné poradenstvo našich interiérových dizajnérov, ktorí každý deň realizujú optimálne riešenia pre našich prenajímateľov. Po novom alebo dodatočnom vybavení to vedie k optimálnemu príjmu z prenájmu a zvyčajne k žiadnym neobsadeným miestam.
Tím interiérových dizajnérov vás rád podporí, viac informácií nájdete tu: Služba zariaďovania. Byty, ktoré boli zariadené našim tímom, nájdete v časti referenčné nehnuteľnosti.
Vaša kontaktná osoba pre poradenstvo pre prenajímateľov:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Poradenstvo pre prenajímateľov | DAS LUDWIG 7 | 80333 Mníchov
Inside Mr. Lodge: Na ceste za vami a nájomníkmi
V minulom roku sa naši poradcovia, fotografi a technici zúčastnili alebo zorganizovali viac ako 17 000 stretnutí pre našich zákazníkov. To je to, čo charakterizuje naše služby - okrem osobnej podpory pre prenajímateľov a nájomcov.
Koronavírus pre nás tento rok predstavuje ďalšie výzvy. V našich 5 kanceláriách bežne pracuje viac ako 80 zamestnancov. Z bezpečnostných dôvodov v súčasnosti až 60 z našich 80 zamestnancov pracuje z domu. Okrem toho sa snažíme realizovať všetky odborné opatrenia na zníženie rizika nákazy pre zamestnancov a zákazníkov.
Prísnejšia kontrola nájomného od 1.4.2020
Po značnom oneskorení Spolková rada 13. marca 2020 schváli zákon o sprísnení zmrazenia nájomného a postúpi ho na podpis spolkovému prezidentovi. Očakáva sa, že najneskôr od apríla sa tak všetkým nájomníkom výrazne uľahčí vymáhanie preplatkov na nájomnom, a to až na 2,5 roka. Novela zákona sťažuje prenajímanie. Chyby pri vypracovaní nájomných zmlúv môžu mať veľmi negatívny vplyv.
Predaj nehnuteľností podľa Mr. Lodge: vysoký dopyt, stabilné ceny, kritickejší kupujúci
Silný dopyt a lepšia ponuka charakterizovali celý rok 2019 a prvý štvrťrok 2020. Nákupné ceny zostávajú na veľmi vysokej, ale stabilnej úrovni. Kupujúci sú však čoraz kritickejší. Na strane predávajúcich sa viac diskutuje o zámeroch predať. Trh s dobrými ponukami je naďalej veľmi napätý. Najmä v súčasnom trhovom prostredí je pre predávajúcich dôležitejšie ako kedykoľvek predtým spoľahnúť sa na profesionálnych realitných maklérov, ktorí dokážu poradiť a pomôcť pri predaji nad rámec hlbokého vývoja hodnoty.
Vaše výhody pri predaji prostredníctvom Mr. Lodge v skratke:
- Poradenstvo pri predaji poskytujú osvedčení odborníci na nehnuteľnosti s dlhoročnými skúsenosťami.
- Vynikajúca prezentácia nehnuteľnosti s fotografiami od spoločnosti Mr. Lodge.
- Virtuálne prehliadky s 360° a 3D zobrazením
- Pripravíme nehnuteľnosti na predaj prostredníctvom home stagingu, ak je to vhodné a žiaduce. Do určitej miery je to pre predávajúceho bezplatné.
- Ponúkame poradenstvo v oblasti financovania a sprostredkovania z jednej ruky.
Okrem bežných publikácií na obvyklých internetových portáloch a našej domovskej stránke ponúkame našim predávajúcim vďaka našim početným kontaktom na prenajímateľov rozšírenú, potenciálnu skupinu kupujúcich (napr. našich súčasných prenajímateľov, ktorí majú záujem o kúpu).
Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí.
Vaša kontaktná osoba:
Peter Sarta, vedúci predaja
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Počet stavebných povolení na výstavbu bytov naďalej klesá
V roku 2019 bolo v meste Mníchov vydaných menej stavebných povolení. Okres Mníchov zaznamenal pokles o viac ako 26 %. Lepšie sa darilo len okresom Dachau a Erding. Dôvodom utlmenej výstavby vo väčšine okresov je pravdepodobne nedostatok stavebných pozemkov a opatrnejší prístup developerov v dôsledku veľmi vysokých cien pozemkov.
Obdobie od 01.01. do 31.12.2019 podrobne:
(zmena v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka)
- Mesto Mníchov: 9 819 -10,7 %
- Okres Mníchov: 1 642 -26,3
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3
- Dachau: 793 +3,4
- Ebersberg: 604 -4,7
- Erding: 857 +22, 6
- Freising: 1 027 -28,4%
- Starnberg: 604 -22,3%
Zdroj: Bavorský štátny štatistický úrad
Rast populácie +1,1 percenta
Počet obyvateľov v roku 2019 rástol v porovnaní s rokom 2018 o niečo rýchlejšie. Počet obyvateľov Mníchova sa zvýšil o 17 831 osôb a na konci roka 2019 predstavoval 1 560 042 osôb (+1,1 %).
Mierne slabší trh práce v Mníchove vo februári 2020
Mníchovský trh práce bol vo februári v mierne slabšom stave. Nezamestnanosť sa vo februári 2020 v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšila o 1 123 osôb a s počtom 37 585 osôb bola na rovnakej úrovni ako v rovnakom mesiaci minulého roka, teda na úrovni 3,5 %. Počet voľných pracovných miest (spolu 11 215) bol o 13 percent nižší ako v predchádzajúcom roku.
Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov
Kancelársky trh 2019: nedostatok ponuky, klesajúca miera neobsadenosti
Komerčné realitné kancelárie Savills a JLL zaznamenali o viac ako 20 % menej nových prenájmov v celkovom objeme približne 760 000 štvorcových metrov. Pripisujú to nedostatku ponuky, slabému 4. štvrťroku a menšiemu počtu veľkých transakcií. Na rok 2020 očakáva Savills pokles nájmov a JLL očakáva ich stagnáciu s ďalším poklesom neobsadených priestorov.
Veľmi pozitívne správy prišli od spoločností APPLE a GOOGLE. Obe spoločnosti masívne rozširujú svoje vývojové centrá na Karlstrasse a Hackerbrücke a plánujú prijať ďalších 3 000 zamestnancov.
Okrem toho do Mníchova od roku 2021 zavíta medzinárodný autosalón IAA.
Úrokové sadzby hypoték zostávajú na nízkych úrovniach
Potenciálni kupujúci nehnuteľností s požiadavkami na financovanie naďalej profitujú z politiky nízkych úrokových sadzieb centrálnych bánk a rastúcich ekonomických obáv, ktoré spôsobili pokles úrokových sadzieb. Financovanie s úrokovými sadzbami okolo 0,5 % nie je v súčasnosti ničím výnimočným. Aktuálne najlepšie hodnoty od marca 2020 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty sa vzťahujú na 50-percentný pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti s kúpnou cenou 400 000 eur a splátkou 2 % a sú určené ako orientačné. (Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de).
| Termín | Február '08 | Október '12 | Nov '13 | Apr '15 | september '16 | Marec '17 | Marec '18 | máj '19 | marec '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 rokov | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 rokov | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 rokov | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Radi by sme využili túto príležitosť a poďakovali vám za dobrú spoluprácu a tešíme sa na ďalšie úspešné obdobie.
Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de