Nyhederne er i øjeblikket domineret af coronavirus. Tidligere visheder og fremtidsudsigter bliver sat på prøve. Vi kigger tilbage og forsøger - på trods af mange usikkerheder - at give et udsyn. I det følgende har vi sammenfattet de vigtigste nyheder og fakta fra områderne midlertidigt ophold og ejendomssalg til dig i vores markedsrapport.
Markedet for møblerede lejligheder 2019/Q1 2020: Større efterspørgsel - flere lejligheder til rådighed
Sidste år oplevede vi en stigning i efterspørgslen efter møblerede lejligheder og huse. Vi har også set en meget god efterspørgsel på møblerede lejligheder, 2- til 4-værelses lejligheder og huse i første kvartal af 2020. De daglige nyheder om coronavirus har endnu ikke haft nogen indflydelse på efterspørgslen, som siden slutningen af februar/starten af marts har ligget mere end 15 procent over niveauet fra året før (pr. 11. marts 2020). Samtidig ser vi en massiv stigning i udbuddet af lejligheder (+70 procent i forhold til året før). Større møblerede lejligheder og huse er fortsat meget sjældne sammenlignet med året før. Der var et midlertidigt overudbud i dette segment sidste år.
Udvikling i udbuddet i forhold til året før:
- 1-værelses lejligheder: +70
- 2- til 3-værelses lejligheder: +15%.
- 4-værelses lejligheder: -30%.
- Huse: -65 %.
Forventninger: I lejlighedssektoren forventer vi, at yderligere færdiggørelse af boligblokke vil føre til en yderligere stigning i udbuddet med generelt faldende priser. For større ejendomme (4-værelses lejligheder og huse og derover) forventer vi dog, at udbuddet vil være for stramt hele året. På grund af virkningerne af coronavirus bliver markedet nødt til at tilpasse sig en generelt svagere efterspørgsel i de kommende uger og måneder (færre ansættelser, udskydelse af projekter og/eller reduktion af projekter). Dette kan føre til en yderligere stigning i udbuddet. Mindre velbookede pensionater og hoteller forsøger også at fastholde gæster med gunstige betingelser. Disse gæster er så ikke længere efterspurgte til længere udlejninger af møblerede lejligheder. Mobilitetsbegrænsninger, f.eks. på grund af flyaflysninger eller nedlukning af regioner eller lande, kan have en yderligere betydelig indvirkning på boligmarkedet. På denne baggrund er det sandsynligt, at priserne vil falde, især for små møblerede lejligheder.
Udvikling i lejepriser - forventning til 2020:
- 1-værelses lejligheder: -5 til -20 %.
- 2- til 3-værelses lejligheder: 0 til -10 %.
- 4-værelses lejligheder: stabil
- Huse: stabil
Kvaliteten af møblerne er en afgørende faktor, når det gælder udlejning:
Derfor er det igen vigtigt for udlejerne at tilbyde konkurrencedygtige lejligheder i en tid med store udfordringer. I en del ejendomme skyldes tomgang, at møbler og inventar enten er forældede eller simpelthen ikke er i overensstemmelse med markedet. Her bør udlejerne handle konsekvent. Efter 10 til 15 år er det tid til at tage et kritisk kig på møblerne og udskifte dem helt. Vi anbefaler professionel rådgivning fra vores indretningsarkitekter, som hver dag realiserer optimale løsninger for vores udlejere. Efter en ny eller ekstra møblering fører det til en optimal lejeindtægt og normalt ingen tomgang.
Indretningsteamet hjælper dig gerne, læs mere her: Indretningsservice. Lejligheder, der er blevet møbleret af teamet, kan findes under referenceejendomme.
Din kontaktperson for udlejerrådgivning:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Udlejerrådgivning | Prinz-Ludwig-Str. 7 | 80333 München
Inside Mr. Lodge: På vej for dig og lejerne
Sidste år deltog vores konsulenter, fotografer og teknikere i eller organiserede over 17.000 aftaler for vores kunder. Det er det, der kendetegner vores service - ud over den personlige støtte til udlejere og lejere.
Coronavirussen giver os ekstra udfordringer i år. Mere end 80 medarbejdere arbejder normalt på vores 5 kontorer. Af sikkerhedsmæssige årsager arbejder op til 60 af vores 80 medarbejdere i øjeblikket hjemmefra. Derudover bestræber vi os på at gennemføre alle professionelle foranstaltninger for at reducere smitterisikoen for medarbejdere og kunder.
Strengere huslejekontrol fra 01.04.2020
Efter en betydelig forsinkelse vil Forbundsrådet den 13. marts 2020 vedtage loven om at skærpe huslejestoppet og sende den til forbundspræsidenten til underskrift. Dette forventes at gøre det meget lettere for alle lejere at kræve for meget betalt husleje i op til 2,5 år fra senest april. Lovændringen gør det sværere at udleje. Fejl i udformningen af lejekontrakter kan have en meget negativ indvirkning.
Mr. Lodges ejendomssalg: stor efterspørgsel, stabile priser, mere kritiske købere
Stærk efterspørgsel og øget udbud har præget hele 2019 og første kvartal af 2020. Købspriserne ligger fortsat på et meget højt, men stabilt niveau. Køberne er dog blevet mere kritiske. På sælgersiden er der flere diskussioner om intentioner om at sælge. Markedet for gode tilbud er fortsat meget stramt. Især i det nuværende markedsmiljø er det vigtigere end nogensinde for sælgere at stole på professionelle ejendomsmæglere, der kan rådgive og hjælpe med salget ud over den dybtgående værdiudvikling.
Dine fordele ved at sælge gennem Mr. Lodge på et øjeblik:
- Salgsrådgivning leveres af dokumenterede ejendomseksperter med mange års erfaring.
- Fremragende præsentation af ejendommen med Mr. Lodge-fotos i topkvalitet.
- Virtuelle ture med 360°- og 3D-visninger
- Vi forbereder ejendomme til salg ved hjælp af home staging, hvis det er hensigtsmæssigt og ønsket. Dette er gratis for sælger op til et vist omfang.
- Vi tilbyder finansieringsrådgivning og mæglervirksomhed fra en enkelt kilde.
Ud over de sædvanlige publikationer på de sædvanlige internetportaler og vores hjemmeside tilbyder vi vores sælgere en udvidet, potentiel gruppe af købere (f.eks. vores nuværende udlejere, der er interesserede i at købe) takket være vores mange udlejerkontakter.
Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne.
Din kontaktperson:
Dipl.-Kfm., bankmand Peter Sarta, salgschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Byggetilladelser til lejligheder fortsætter med at falde
Der blev udstedt færre byggetilladelser i byen München i 2019. München-distriktet oplevede et fald på over 26 procent. Kun bydelene Dachau og Erding klarede sig bedre. Årsagerne til den afdæmpede udvikling i de fleste bydele er sandsynligvis manglen på byggegrunde og en mere forsigtig tilgang fra ejendomsudviklernes side på grund af meget høje grundpriser.
Perioden 01.01. til 31.12.2019 i detaljer:
(ændring i forhold til samme periode året før)
- Byen München: 9.819 -10,7%.
- München-distriktet: 1.642 -26,3%.
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3 %.
- Dachau: 793 +3,4 %.
- Ebersberg: 604 -4,7
- Erding: 857 +22,6
- Freising: 1.027 -28,4
- Starnberg: 604 -22,3%
Kilde: Bayerns statslige kontor for statistik
Befolkningsvækst +1,1 procent
Indbyggertallet voksede lidt hurtigere i 2019 end i 2018. Indbyggertallet i München steg med 17.831 personer og lå på 1.560.042 ved udgangen af 2019 (+1,1 procent).
Lidt svagere arbejdsmarked i München i februar 2020
Arbejdsmarkedet i München var i en lidt svagere tilstand i februar. Arbejdsløsheden steg med 1.123 i februar 2020 i forhold til året før og var med 37.585 på samme niveau som i samme måned sidste år med 3,5 procent. Antallet af ledige stillinger (11.215 i alt) lå 13 procent under det foregående års tal.
Kilde: Bundesagentur für Arbeit München
Kontormarkedet 2019: kort udbud, faldende tomgangsprocent
Erhvervsejendomsmæglerne Savills og JLL rapporterede om over 20 procent færre nye udlejninger på i alt omkring 760.000 kvadratmeter. Dette tilskrives mangel på udbud, et svagt 4. kvartal og færre store aftaler. For 2020 forventer Savills, at udlejningen vil falde, og JLL forventer, at den vil stagnere med et yderligere fald i antallet af ledige lokaler.
Der kom meget positive nyheder fra APPLE og GOOGLE. Begge virksomheder udvider massivt deres udviklingscentre i Karlstrasse og Hackerbrücke og planlægger at ansætte yderligere 3.000 medarbejdere.
Desuden kommer IAA International Motor Show til München fra 2021.
Realkreditrenterne forbliver på et lavt niveau
Potentielle ejendomskøbere med finansieringsbehov nyder fortsat godt af centralbankernes lavrentepolitik og den stigende økonomiske frygt, som har fået renterne til at styrtdykke. Finansiering til renter på omkring 0,5 procent er i øjeblikket ikke ualmindeligt. De aktuelt bedste værdier fra marts 2020 (effektiv rente). Værdierne refererer til en belåningsgrad på 50 procent med en købspris på 400.000 euro og et afdrag på 2 procent og er vejledende. (Kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løbetid | Feb '08 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mar '17 | Mar '18 | May '19 | Mar '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 år | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde og ser frem til en fortsat succesfuld tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de