Наразі в новинах домінує тема коронавірусу. Попередні впевненості та прогнози піддаються випробуванню. Ми озираємося назад і намагаємося - незважаючи на багато невизначеностей - дати прогноз. У нашому огляді ринку ми зібрали для вас найважливіші новини та факти зі сфер тимчасового проживання та продажу нерухомості.
Ринок мебльованих квартир 2019/Q1 2020: Вищий попит - більше пропозицій
Минулого року ми зафіксували зростання попиту на мебльовані квартири та будинки. У першому кварталі 2020 року ми також спостерігали дуже хороший попит на мебльовані квартири, квартири з 2-4 спальнями та будинки. Щоденні новини про коронавірус поки що не вплинули на попит, і з кінця лютого-початку березня (станом на 11 березня 2020 року) він був більш ніж на 15% вищим за минулорічний рівень. Водночас ми спостерігаємо значне зростання пропозиції квартир (+70% у річному обчисленні). Порівняно з минулим роком, пропозиція великих мебльованих квартир і будинків залишається дуже обмеженою. Минулого року в цьому сегменті спостерігався тимчасовий надлишок пропозиції.
Динаміка пропозиції порівняно з попереднім роком:
- 1-кімнатні квартири: +70
- 2-3-кімнатні квартири: +15%
- 4-кімнатні квартири: -30
- Будинки: -65
Перспективи: У секторі квартир ми очікуємо, що подальша добудова багатоквартирних будинків призведе до подальшого збільшення пропозиції на фоні загального падіння цін. Однак для більших об'єктів (4-кімнатні квартири та будинки і вище) ми очікуємо, що пропозиція буде надто обмеженою протягом усього року. Через наслідки коронавірусу ринок буде змушений пристосовуватися до загального зниження попиту в найближчі тижні і місяці (менша кількість орендарів, перенесення термінів реалізації проєктів і/або скорочення проєктів). Це може призвести до подальшого збільшення пропозиції. Менш заповнені пансіонати та готелі також намагаються утримати гостей за вигідними умовами. Ці гості більше не користуються попитом на довготривалу оренду мебльованих квартир. Обмеження мобільності, наприклад, через скасування авіарейсів або карантинні обмеження в окремих регіонах чи країнах, можуть мати подальший значний вплив на ринок житла. На цьому тлі ймовірне падіння цін, особливо на невеликі мебльовані квартири.
Динаміка цін на оренду - очікування на 2020 рік:
- 1-кімнатні квартири: від -5 до -20%
- 2-3-кімнатні квартири: від 0 до -10%
- 4-кімнатні квартири: стабільні
- Будинки: стабільно
Якість обстановки є вирішальним фактором, коли мова йде про здачу в оренду:
Тому для орендодавців знову важливо пропонувати конкурентоспроможне житло в час серйозних викликів. У багатьох об'єктах вакантними залишаються квартири через те, що меблі та обладнання або застарілі, або просто не відповідають вимогам ринку. Орендодавці повинні діяти послідовно. Через 10-15 років настає час критично поглянути на обстановку і повністю її замінити. Ми рекомендуємо професійні поради наших дизайнерів інтер'єру, які щодня реалізують оптимальні рішення для наших орендодавців. Після нового або додаткового облаштування, це призводить до оптимального орендного доходу і, як правило, відсутності вакантних місць.
Команда дизайнерів інтер'єру буде рада допомогти вам, більше інформації тут: Послуга меблювання. Квартири, які були мебльовані командою, можна знайти в розділі "Орієнтовні об'єкти".
Ваша контактна особа для консультацій з орендодавцями:
Ліза Гесснер | Стівен Майєр | Кірстен Махді | Вероніка Шимон
Дітмар Шлютер | Норберт Вербюхельн
Т.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Консультації для орендодавців | DAS LUDWIG, 7 | 80333 Мюнхен
Inside Mr. Lodge: в дорозі для вас та орендарів
Минулого року наші консультанти, фотографи та технічні спеціалісти відвідали або організували понад 17 000 зустрічей для наших клієнтів. Це те, що характеризує наш сервіс - на додаток до персональної підтримки орендодавців та орендарів.
Цього року коронавірус створив для нас додаткові виклики. У наших 5 офісах зазвичай працює понад 80 співробітників. З міркувань безпеки до 60 з 80 співробітників наразі працюють з дому. Крім того, ми намагаємося впровадити всі професійні заходи, щоб зменшити ризик інфікування співробітників та клієнтів.
Посилення контролю за орендною платою з 01.04.2020
Після значної затримки 13 березня 2020 року Федеральна рада ухвалить закон про посилення мораторію на підвищення орендної плати та передасть його на підпис Федеральному президенту. Очікується, що це значно полегшить для всіх орендарів повернення переплаченої орендної плати за період до 2,5 років найпізніше з квітня. Поправка до закону ускладнює здачу житла в оренду. Помилки у складанні договорів оренди можуть мати дуже негативні наслідки.
Продаж нерухомості Mr. Lodge: високий попит, стабільні ціни, більш критичні покупці
Високий попит і поліпшення пропозиції характеризували весь 2019 рік і перший квартал 2020 року. Закупівельні ціни залишаються на дуже високому, але стабільному рівні. Однак покупці стають більш критичними. З боку продавців ведеться більше дискусій про наміри продати об'єкт. Ринок хороших пропозицій залишається дуже вузьким. Особливо в нинішніх ринкових умовах для продавців як ніколи важливо покладатися на професійних агентів з нерухомості, які можуть надати консультації та допомогти з продажем, не обмежуючись лише значним підвищенням вартості об'єкта.
Ваші переваги при продажу через Mr. Lodge з першого погляду:
- Консультації з продажу надаються перевіреними експертами з нерухомості з багаторічним досвідом.
- Відмінна презентація нерухомості з фотографіями Mr. Lodge.
- Віртуальні тури з оглядом на 360° та 3D
- Ми готуємо нерухомість до продажу за допомогою домашньої постановки, якщо це доцільно і бажано. До певної міри це безкоштовно для продавця.
- Ми пропонуємо поради щодо фінансування та брокерські послуги з одного джерела.
На додаток до звичайних публікацій на звичайних інтернет-порталах і на нашій домашній сторінці, ми пропонуємо нашим продавцям розширену групу потенційних покупців (наприклад, наших нинішніх орендодавців, які зацікавлені в покупці) завдяки нашим численним контактам з орендодавцями.
Наш відділ продажів буде радий проконсультувати вас.
Ваша контактна особа:
Дипл.-Кфм, банкір Петер Сарта, менеджер з продажу
Т.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Die Baugenehmigungen für Wohnungen sind weiter rückläufig
In der Stadt München wurden auch 2019 weniger Baugenehmigungen ausgereicht. Der Landkreis München verzeichnete einen Rückgang von über 26 Prozent. Besser sah es lediglich in den Landkreisen Dachau und Erding aus. Gründe für die verhaltene Entwicklung in den meisten Landkreisen dürften die Knappheit an Baulandflächen und ein zurückhaltenderes Engagement der Bauträger aufgrund sehr hoher Grundstückspreise sein.
Zeitraum 01.01. bis 31.12.2019 im Detail:
(Veränderung gegenüber der Vorjahresperiode)
- Stadt München: 9.819 -10,7%
- Landkreis München: 1.642 -26,3%
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3%
- Dachau: 793 +3,4%
- Ebersberg: 604 -4,7%
- Erding: 857 +22,6%
- Freising: 1.027 -28,4%
- Starnberg: 604 -22,3%
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik
Приріст населення +1,1 відсотка
У 2019 році населення зростало дещо швидше порівняно з 2018 роком. Населення Мюнхена збільшилося на 17 831 особу і на кінець 2019 року становило 1 560 042 особи (+1,1%).
Дещо слабший ринок праці в Мюнхені в лютому 2020 року
У лютому ринок праці Мюнхена перебував у дещо слабшому стані. У лютому 2020 року рівень безробіття зріс на 1 123 особи порівняно з минулим роком і склав 37 585 осіб, що відповідає рівню аналогічного місяця минулого року - 3,5%. Кількість вакансій (загалом 11 215) була на 13% нижчою за минулорічний показник.
Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена
Ринок офісів 2019: дефіцит пропозиції, падіння рівня вакантності
Агенції комерційної нерухомості Savills і JLL повідомили про більш ніж 20-відсоткове зменшення кількості нових об'єктів оренди загальною площею близько 760 000 квадратних метрів. Це пов'язано з дефіцитом пропозиції, слабким 4-м кварталом і меншою кількістю великих угод. У 2020 році Savills очікує падіння попиту на оренду, а JLL - стагнацію з подальшим зменшенням кількості вакантних площ.
Дуже позитивні новини надійшли від APPLE та GOOGLE. Обидві компанії масово розширюють свої центри розробки на Карлштрассе та Хакербрюкке і планують найняти ще 3 000 співробітників.
Крім того, з 2021 року до Мюнхена переїжджає Міжнародний автосалон IAA.
Іпотечні ставки залишаються на низькому рівні
Потенційні покупці нерухомості, які потребують фінансування, продовжують отримувати вигоду від політики низьких відсоткових ставок центральних банків і зростання економічних побоювань, які призвели до різкого падіння відсоткових ставок. Фінансування за відсотковими ставками близько 0,5% наразі не є рідкістю. Поточні найкращі значення від березня 2020 року (ефективна процентна ставка). Наведені значення стосуються 50-відсоткового співвідношення кредиту до вартості при купівельній ціні 400 000 євро та виплаті 2 відсотків і є орієнтовними. (Джерело: Interhyp - www. interhyp.de).
| Термін | лютий '08 | жовтень '12 | Листопад '13 | Квітень '15 | Вересень '16 | Березень '17 | Березень '18 | Травень '19 | Березень '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 років | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 років | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 років | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Ми хотіли б скористатися цією можливістю, щоб подякувати вам за плідну співпрацю і сподіваємося на подальшу успішну роботу.
Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de