A híreket jelenleg a koronavírus uralja. A korábbi bizonyosságokat és kilátásokat próbára teszik. Visszatekintünk, és megpróbálunk - a sok bizonytalanság ellenére - kitekintést adni. Az alábbiakban piaci jelentésünkben az ideiglenes lakhatás és az ingatlanértékesítés területéről foglaltuk össze az Ön számára a legfontosabb híreket és tényeket.
Bútorozott lakások piaca 2019/Q1 2020: Nagyobb kereslet - több lakás áll rendelkezésre
Tavaly a bútorozott lakások és házak iránti kereslet növekedését regisztráltuk. 2020 első negyedévében is nagyon jó keresletet tapasztaltunk a bútorozott lakások, 2-4 hálószobás lakások és házak iránt. A koronavírusról szóló napi hírek még nem voltak hatással a keresletre, amely február vége/március eleje óta (2020. március 11-i állapot szerint) több mint 15 százalékkal magasabb az előző évi szintnél. Ugyanakkor a lakáskínálat hatalmas növekedését tapasztaljuk (+70 százalék éves szinten). A nagyobb bútorozott lakások és házak kínálata továbbra is nagyon szűkös az előző évhez képest. Ebben a szegmensben tavaly átmeneti túlkínálat volt.
A kínálat alakulása az előző évhez képest:
- 1 szobás lakások: +70%
- 2-3 szobás lakások: +15%.
- 4 szobás lakások: -30%
- családi házak: -65%
Kilátások: A lakásszektorban arra számítunk, hogy a további lakóparkok befejezése a kínálat további növekedéséhez vezet, miközben az árak összességében csökkennek. A nagyobb ingatlanok (4 szobás lakások és házak és afelettiek) esetében azonban arra számítunk, hogy a kínálat egész évben túl szűkös lesz. A koronavírus hatásai miatt a piacnak az elkövetkező hetekben és hónapokban alkalmazkodnia kell az összességében gyengébb kereslethez (kevesebb bérbeadás, projekthalasztások és/vagy projektcsökkentések). Ez a kínálat további növekedéséhez vezethet. A kevésbé jól foglalt panziók és szállodák is kedvező feltételekkel próbálják megtartani a vendégeket. Ezek a vendégek aztán már nem keresik a bútorozott lakások hosszabb távú bérbeadását. A mobilitási korlátozások, például járattörlések vagy régiók vagy országok lezárása miatt, további jelentős hatást gyakorolhatnak a lakáspiacra. Mindezek fényében csökkenő árak valószínűsíthetőek, különösen a kisebb bútorozott lakások esetében.
A bérleti díjak alakulása - várakozás 2020-ra:
- 1 hálószobás lakások: -5 és -20% között.
- 2-3 szobás lakások: 0-10%
- 4 szobás lakások: stabil
- Házak: stabil
A bútorzat minősége meghatározó tényező a bérbeadásnál:
Ezért ismét fontos, hogy a nagy kihívások idején a bérbeadók versenyképes lakásokat kínáljanak. Számos ingatlanban az üresedés oka az elavult vagy egyszerűen a piacnak nem megfelelő berendezés és felszerelés. A bérbeadóknak itt következetesen kell eljárniuk. 10-15 év elteltével itt az ideje, hogy kritikusan szemügyre vegyék a berendezési tárgyakat, és teljesen lecseréljék azokat. Javasoljuk lakberendezőink szakmai tanácsát, akik nap mint nap optimális megoldásokat valósítanak meg bérbeadóink számára. Egy új vagy kiegészítő bútorozás után ez optimális bérleti bevételhez vezet, és általában nincs üresedés.
Lakberendező csapatunk szívesen áll az Ön rendelkezésére, további információk itt: Lakberendezési szolgáltatás. A csapat által berendezett lakások a referencia ingatlanok között találhatók .
Az Ön kapcsolattartója a bérbeadói tanácsadáshoz:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Bérbeadói tanácsadás | DAS LUDWIG 7 | 80333 München
Inside Mr. Lodge: Úton az Ön és a bérlők számára
Tavaly tanácsadóink, fotósaink és technikusaink több mint 17 000 találkozón vettek részt vagy szerveztek meg ügyfeleink számára. Ez jellemzi szolgáltatásunkat - a bérbeadók és bérlők személyes támogatása mellett.
A koronavírus idén további kihívásokat jelent számunkra. Általában több mint 80 alkalmazott dolgozik 5 irodánkban. Biztonsági okokból a 80 alkalmazottunkból jelenleg akár 60-an is otthonról dolgoznak. Emellett igyekszünk minden szakmai intézkedést végrehajtani, hogy csökkentsük az alkalmazottak és az ügyfelek fertőzésveszélyét.
Szigorúbb bérletszabályozás 2020.04.01-től
A Szövetségi Tanács jelentős késéssel, 2020. március 13-án elfogadja a lakbérek befagyasztásáról szóló törvényt, és továbbítja azt a szövetségi elnöknek aláírásra. Ez várhatóan legkésőbb áprilistól 2,5 éven keresztül minden bérlő számára jelentősen megkönnyíti a túlfizetett lakbér visszakövetelését. A törvénymódosítás megnehezíti a bérbeadást. A bérleti szerződések megszövegezésében elkövetett hibák nagyon negatív hatással járhatnak.
Mr. Lodge ingatlaneladásai: nagy kereslet, stabil árak, több kritikus vevő
Erős kereslet és javuló kínálat jellemezte 2019 egészét és 2020 első negyedévét. A beszerzési árak továbbra is nagyon magas, de stabil szinten maradnak. A vevők azonban egyre kritikusabbak. Az eladói oldalon egyre több megbeszélést folytatnak az eladási szándékokról. A jó ajánlatok piaca továbbra is nagyon szűkös. Különösen a jelenlegi piaci környezetben minden eddiginél fontosabb, hogy az eladók profi ingatlanügynökökre támaszkodjanak, akik a mélyreható értékfejlődésen túl tanácsokkal és segítséggel tudnak segíteni az eladásban.
Az Ön előnyei a Mr. Lodge-on keresztül történő értékesítéskor egy pillantásra:
- Az értékesítési tanácsadást sokéves tapasztalattal rendelkező, bizonyított ingatlanszakértők végzik.
- Az ingatlan kiváló bemutatása kiváló minőségű Mr Lodge fotókkal.
- Virtuális túrák 360°-os és 3D-s nézetekkel
- Eladásra előkészítjük az ingatlanokat home staging segítségével, ha ez megfelelő és kívánatos. Ez az eladó számára bizonyos mértékig ingyenes.
- Finanszírozási tanácsadást és közvetítést kínálunk egy kézből.
A szokásos internetes portálokon és a honlapunkon történő szokásos közzétételeken túlmenően a számos bérbeadói kapcsolatunknak köszönhetően az eladóknak egy kibővített, potenciális vevői kört kínálunk (pl. a jelenlegi bérbeadóinkat, akik érdeklődnek a vásárlás iránt).
Értékesítési részlegünk szívesen ad Önnek tanácsot.
Az Ön kapcsolattartója:
Peter Sarta, értékesítési vezető, bankár
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Tovább csökken a lakások építési engedélyeinek száma
München városában 2019-ben kevesebb építési engedélyt adtak ki. München körzetében több mint 26 százalékos csökkenést regisztráltak. Csak Dachau és Erding kerülete járt jobban. A legtöbb kerületben a visszafogott fejlődés oka valószínűleg az építési telkek szűkössége és az ingatlanfejlesztők óvatosabb hozzáállása a nagyon magas telekárak miatt.
A 2019.01.01. és 2019.12.31. közötti időszak részletesen:
(változás az előző év azonos időszakához képest)
- München városa: 9.819 -10,7%
- Müncheni kerület: 1.642 -26,3%
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3%
- Dachau: 793 +3,4%
- Ebersberg: 604 -4,7%
- Erding: 857 +22, 6%
- Freising: 1,027 -28.4%
- Starnberg: 604 -22,3%
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
Népességnövekedés +1,1 százalék
A lakosság száma 2019-ben valamivel gyorsabban nőtt, mint 2018-ban. München lakossága 17 831 fővel nőtt, és 2019 végén 1 560 042 fő volt (+1,1 százalék).
Kissé gyengébb munkaerőpiac Münchenben 2020 februárjában
A müncheni munkaerőpiac februárban kissé gyengébb volt. A munkanélküliség 2020 februárjában 1123 fővel nőtt az egy évvel korábbihoz képest, és 37 585 fővel az előző év azonos hónapjának szintjén, 3,5 százalékon állt. Az üres álláshelyek száma (összesen 11 215) 13 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól.
Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség
Irodapiac 2019: szűkös kínálat, csökkenő üresedési ráta
A Savills és a JLL kereskedelmi ingatlanügynökségek több mint 20 százalékkal kevesebb, összesen mintegy 760 000 négyzetméternyi új bérbeadásról számoltak be. Ezt a kínálat szűkösségének, a gyenge negyedik negyedévnek és a kevesebb nagy üzletnek tulajdonítják. A Savills 2020-ra vonatkozóan a bérbeadás csökkenésére, a JLL pedig stagnálásra számít, az üres ingatlanok számának további csökkenése mellett.
Nagyon pozitív hírek érkeztek az APPLE és a GOOGLE részéről. Mindkét vállalat masszívan bővíti Karlstrasse-i és Hackerbrücke-i fejlesztőközpontjait, és további 3000 alkalmazott felvételét tervezik.
Továbbá az IAA Nemzetközi Autókiállítás 2021-től Münchenbe érkezik.
A jelzáloghitel-kamatlábak továbbra is alacsonyak
A finanszírozási igényekkel rendelkező leendő ingatlanvásárlók továbbra is élvezik a központi bankok alacsony kamatpolitikájának és a növekvő gazdasági félelmeknek köszönhetően a kamatlábak zuhanórepülését. A 0,5 százalék körüli kamatlábak melletti finanszírozás jelenleg nem ritka. A jelenlegi legjobb értékek 2020 márciusától (effektív kamatláb). Az értékek 50 százalékos hitel/érték arányra vonatkoznak 400 000 eurós vételár és 2 százalékos törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek. (Forrás: Interhyp - www. interhyp.de).
| Hosszúság | Február '08 | Október 12. | november 13. | április '15 | Szept '16 | március '17 | március '18 | május '19 | március '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 év | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 év | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 év | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, és várjuk a további sikeres időszakot.
Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de