Haberlere şu anda koronavirüs hakim. Önceki kesinlikler ve görünümler teste tabi tutuluyor. Geriye dönüp bakıyoruz ve - birçok belirsizliğe rağmen - bir görünüm sağlamaya çalışıyoruz. Aşağıda, geçici yaşam ve mülk satışı alanlarındaki en önemli haberleri ve gerçekleri pazar raporumuzda sizin için özetledik.
Mobilyalı daire piyasası 2019/Q1 2020: Daha yüksek talep - daha fazla daire mevcut
Geçen yıl eşyalı daire ve konutlara yönelik talepte artış kaydettik. Eşyalı daireler, 2 ila 4 yatak odalı daireler ve evler için 2020'nin ilk çeyreğinde de çok iyi bir talep gördük. Koronavirüsle ilgili günlük haberler, Şubat sonu/Mart başından bu yana (11 Mart 2020 itibarıyla) bir önceki yılın seviyesinin yüzde 15'inden daha yüksek olan talep üzerinde henüz herhangi bir etki yaratmadı. Aynı zamanda, daire arzında büyük bir artış görüyoruz (yıllık bazda yüzde +70). Daha büyük mobilyalı daireler ve evler bir önceki yıla kıyasla çok daha az arz edilmektedir. Geçen yıl bu segmentte geçici bir arz fazlası vardı.
Bir önceki yıla kıyasla arz gelişimi:
- 1 odalı daireler: +%70
- 2 ila 3 odalı daireler: +%15
- 4 odalı daireler: -%30
- Evler: -65%
Görünüm: Daire sektöründe, daire bloklarının tamamlanmaya devam etmesinin arzda daha fazla artışa yol açmasını ve fiyatların genel olarak düşmesini bekliyoruz. Ancak, daha büyük mülkler için (4 odalı daireler ve evler ve üstü) arzın yıl boyunca çok sıkı olmasını bekliyoruz. Koronavirüsün etkileri nedeniyle, piyasa önümüzdeki haftalarda ve aylarda genel olarak daha zayıf talebe uyum sağlamak zorunda kalacaktır (daha az işe alım, proje ertelemeleri ve/veya proje azaltmaları). Bu durum arzın daha da artmasına yol açabilir. Daha az rezervasyon alan pansiyonlar ve oteller de misafirlerini uygun koşullarda tutmaya çalışıyor. Bu konuklar artık daha uzun süreli mobilyalı daire kiralamalarına talep göstermemektedir. Örneğin uçuş iptalleri veya bölgelerin ya da ülkelerin kapatılması nedeniyle hareketlilik kısıtlamaları, konut piyasası üzerinde daha da önemli bir etkiye sahip olabilir. Bu çerçevede, özellikle küçük eşyalı daireler için fiyatların düşmesi muhtemeldir.
Kira fiyatlarının gelişimi - 2020 beklentisi:
- 1 yatak odalı daireler: -%5 ila -%20
- 2 ila 3 odalı daireler: %0 ila -10
- 4 odalı daireler: ahır
- Evler: ahır
Kiralama söz konusu olduğunda mobilyaların kalitesi belirleyici bir faktördür:
Bu nedenle, büyük zorlukların yaşandığı bir dönemde ev sahiplerinin rekabetçi daireler sunması bir kez daha önem kazanmaktadır. Pek çok konutun boş kalması, modası geçmiş ya da piyasaya uygun olmayan mobilya ve donanımlardan kaynaklanmaktadır. Ev sahipleri burada tutarlı davranmalıdır. 10 ila 15 yıl sonra, mobilyalara eleştirel bir gözle bakmanın ve onları tamamen değiştirmenin zamanı gelmiştir. Her gün ev sahiplerimiz için en uygun çözümleri hayata geçiren iç mimarlarımızdan profesyonel tavsiyeler almanızı öneririz. Yeni veya ek bir tefrişattan sonra, optimum kira geliri elde edilir ve genellikle boş yer kalmaz.
İç tasarım ekibimiz size destek olmaktan mutluluk duyacaktır, daha fazla bilgi için buraya tıklayın: Döşeme hizmeti. Ekip tarafından döşenmiş daireler referans mülkler altında bulunabilir .
Ev sahibi danışmanlığı için irtibat kişiniz:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Ev Sahibi Danışmanlığı | DAS LUDWIG 7 | 80333 Münih
Mr. Lodge'un İçinde: Siz ve kiracılar için yolda
Geçen yıl danışmanlarımız, fotoğrafçılarımız ve teknisyenlerimiz müşterilerimiz için 17.000'den fazla randevuya katıldı veya bu randevuları organize etti. Ev sahipleri ve kiracılara yönelik kişisel desteğin yanı sıra hizmetimizi karakterize eden de budur.
Koronavirüs bu yıl bizim için ek zorluklar teşkil ediyor. Normalde 5 ofisimizde 80'den fazla çalışan çalışıyor. Güvenlik nedeniyle 80 çalışanımızın 60 kadarı şu anda evden çalışıyor. Buna ek olarak, çalışanlar ve müşteriler için enfeksiyon riskini azaltmak amacıyla tüm profesyonel önlemleri uygulamaya çalışıyoruz.
Daha sıkı kira kontrolü 01.04.2020 itibariyle
Önemli bir gecikmenin ardından Federal Konsey 13 Mart 2020 tarihinde kiraların dondurulmasını öngören yasayı kabul edecek ve imzalaması için Federal Cumhurbaşkanı'na gönderecek. Bu sayede tüm kiracıların en geç Nisan ayından itibaren 2,5 yıla kadar fazla ödenen kirayı geri almalarının çok daha kolay hale gelmesi bekleniyor. Yasa değişikliği kiralamayı daha da zorlaştırıyor. Kira sözleşmelerinin hazırlanmasındaki hatalar çok olumsuz bir etki yaratabilir.
Mr. Lodge'un emlak satışları: yüksek talep, istikrarlı fiyatlar, daha kritik alıcılar
Güçlü talep ve iyileşen arz, 2019'un tamamını ve 2020'nin ilk çeyreğini karakterize etti. Satın alma fiyatları çok yüksek ancak istikrarlı bir seviyede kalmaya devam ediyor. Ancak, alıcılar daha kritik hale geliyor. Satıcı tarafında ise satış niyetleri hakkında daha fazla görüşme yapılıyor. İyi teklifler için pazar çok dar kalmaya devam ediyor. Özellikle mevcut piyasa ortamında, satıcıların, değerdeki derin gelişmenin ötesinde satış konusunda tavsiyelerde bulunabilecek ve yardımcı olabilecek profesyonel emlakçılara güvenmeleri her zamankinden daha önemlidir.
Bir bakışta Mr. Lodge aracılığıyla satış yaparken avantajlarınız:
- Satış danışmanlığı, uzun yıllara dayanan deneyime sahip kendini kanıtlamış emlak uzmanları tarafından sağlanmaktadır.
- Mr. Lodge fotoğrafları ile mülkün mükemmel sunumu.
- 360° ve 3D görünümlü sanal turlar
- Uygun olması ve istenmesi halinde evleri ev dekorasyonu yoluyla satışa hazırlıyoruz. Bu, satıcı için belirli bir dereceye kadar ücretsizdir.
- Tek bir kaynaktan finansman danışmanlığı ve aracılık hizmeti sunuyoruz.
Alışılagelmiş internet portalları ve ana sayfamızdaki olağan yayınlara ek olarak, çok sayıda ev sahibi bağlantımız sayesinde satıcılarımıza daha geniş, potansiyel bir alıcı grubu (örneğin satın almakla ilgilenen mevcut ev sahiplerimiz) sunuyoruz.
Satış departmanımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.
İrtibat kişiniz:
Dipl.-Kfm., Bankacı Peter Sarta, Satış Müdürü
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Konut inşaat ruhsatları düşmeye devam ediyor
2019'da Münih şehrinde daha az inşaat ruhsatı verildi. Münih bölgesinde yüzde 26'nın üzerinde bir düşüş kaydedildi. Sadece Dachau ve Erding bölgeleri daha iyi performans gösterdi. Çoğu ilçedeki durgun gelişmenin nedenleri muhtemelen inşaat arazisi sıkıntısı ve çok yüksek arazi fiyatları nedeniyle mülk geliştiricilerinin daha temkinli bir yaklaşım sergilemesidir.
01.01. - 31.12.2019 dönemi ayrıntılı olarak:
(bir önceki yılın aynı dönemine göre değişim)
- Münih Şehri: 9.819 -%10,7
- Münih Bölgesi: 1.642 -%26,3
- Fürstenfeldbruck: 944 -%2,3
- Dachau: 793 +%3,4
- Ebersberg: 604 -%4,7
- Erding: 857 +%22, 6
- Freising: 1.027 -%28,4
- Starnberg: 604 -%22,3
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
Nüfus artışı +1,1 yüzde
Nüfus 2019 yılında 2018 yılına kıyasla biraz daha hızlı artmıştır. Münih'teki nüfus 17.831 kişi artarak 2019 yılı sonunda 1.560.042 olmuştur (yüzde +1,1).
Şubat 2020'de Münih'te işgücü piyasası biraz daha zayıfladı
Münih işgücü piyasası Şubat ayında biraz daha zayıf bir durumdaydı. İşsizlik Şubat 2020'de bir önceki yıla göre 1.123 artarak 37.585 ile geçen yılın aynı ayı ile aynı seviyede, yüzde 3,5 olarak gerçekleşti. Açık iş sayısı (toplam 11.215) bir önceki yılın yüzde 13 altında kalmıştır.
Kaynak: Münih Federal İş Ajansı
Ofis piyasası 2019: arz az, boşluk oranı düşüyor
Ticari emlak acenteleri Savills ve JLL, toplamda yaklaşık 760.000 metrekare olmak üzere yüzde 20'nin üzerinde daha az yeni kiralama yapıldığını bildirdi. Bu durum arz sıkıntısına, zayıf bir 4. çeyreğe ve daha az sayıda büyük anlaşmaya bağlanıyor. Savills 2020 yılı için kiralamaların düşmesini, JLL ise boş alanların daha da azalmasıyla birlikte durgunlaşmasını bekliyor.
APPLE ve GOOGLE'dan çok olumlu haberler geldi. Her iki şirket de Karlstrasse ve Hackerbrücke'deki geliştirme merkezlerini büyük ölçüde genişletiyor ve 3.000 çalışanı daha işe almayı planlıyor.
Ayrıca, IAA Uluslararası Otomobil Fuarı 2021'den itibaren Münih'e gelecek.
Mortgage faiz oranları düşük seviyelerde kalmaya devam ediyor
Finansman ihtiyacı olan potansiyel mülk alıcıları, merkez bankalarının düşük faiz politikasından ve faiz oranlarının düşmesine neden olan artan ekonomik korkulardan faydalanmaya devam ediyor. Şu anda yüzde 0,5 civarında faiz oranlarıyla finansman nadir değildir. Mart 2020'den itibaren mevcut en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 400.000 Avroluk bir satın alma fiyatı ve yüzde 2'lik bir geri ödeme ile yüzde 50'lik bir kredi-değer oranına atıfta bulunmaktadır ve bir rehber olarak tasarlanmıştır. (Kaynak: Interhyp - www. interhyp.de).
| Dönem | Şubat '08 | Ekim '12 | Kasım '13 | Nisan '15 | Eylül '16 | Mart '17 | Mart '18 | Mayıs '19 | Mart '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 yıl | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 yıl | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 yıl | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Bu vesileyle, iyi işbirliğiniz için teşekkür ediyor ve başarılı bir dönemin devamını diliyoruz.
Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de