Relatório sobre o mercado imobiliário - Arrendamento e venda

No ano passado, registámos um aumento da procura de apartamentos e casas mobilados. Também registámos uma boa procura de apartamentos mobilados, apartamentos com 2 a 4 quartos e casas no primeiro trimestre de 2020. As notícias diárias sobre o coronavírus ainda não tiveram qualquer impacto na procura, que tem sido mais de 15 por cento superior ao nível do ano anterior desde o final de fevereiro/início de março (em 11 de março de 2020). Ao mesmo tempo, assiste-se a um aumento maciço da oferta de apartamentos (+70% em termos anuais). Os apartamentos e moradias mobilados de maiores dimensões continuam a ter uma oferta muito reduzida em relação ao ano anterior. No ano passado, registou-se um excesso de oferta temporário neste segmento.

Evolução da oferta em relação ao ano anterior:

• Apartamentos de 1 assoalhada: +70%
• Apartamentos de 2 a 3 assoalhadas: +15%
• Apartamentos de 4 assoalhadas: -30%
• Moradias: -65%

Perspectivas: No sector dos apartamentos, esperamos que a conclusão de novos blocos de apartamentos conduza a um novo aumento da oferta, com uma descida geral dos preços. No entanto, para os imóveis de maior dimensão (apartamentos de 4 assoalhadas e moradias e acima), prevemos que a oferta seja demasiado reduzida ao longo do ano. Devido aos efeitos do coronavírus, o mercado terá de se ajustar a uma procura globalmente mais fraca nas próximas semanas e meses (menos contratações, adiamentos de projectos e/ou reduções de projectos). Esta situação poderá conduzir a um novo aumento da oferta. As pensões e hotéis com menos reservas estão também a tentar reter os hóspedes com condições favoráveis. Estes hóspedes deixam de ser procurados para alugueres mais longos de apartamentos mobilados. As restrições à mobilidade, por exemplo, devido a cancelamentos de voos ou ao confinamento de regiões ou países, poderão ter um impacto significativo no mercado imobiliário. Neste contexto, é provável que se registe uma descida dos preços, em especial dos pequenos apartamentos mobilados.

Evolução dos preços de aluguer - expetativa para 2020:

• Apartamentos com 1 quarto: -5 a -20%
• Apartamentos de 2 a 3 assoalhadas: 0 a -10%
• Apartamentos de 4 assoalhadas: estável
• Casas: estável

A qualidade do mobiliário é um fator decisivo para o arrendamento:
Por isso, é mais uma vez importante que os proprietários ofereçam apartamentos competitivos numa altura de grandes desafios. Em muitos imóveis, os lugares vagos devem-se a mobiliário e acessórios desactualizados ou simplesmente não adaptados ao mercado. Neste domínio, os proprietários devem agir de forma coerente. Após 10 a 15 anos, é altura de fazer uma análise crítica do mobiliário e substituí-lo completamente. Recomendamos o aconselhamento profissional dos nossos decoradores de interiores, que todos os dias criam soluções óptimas para os nossos senhorios. Depois de um novo mobiliário ou de um mobiliário adicional, obtém-se um rendimento de aluguer ótimo e, normalmente, não há vagas.

A equipa de decoração de interiores terá todo o prazer em ajudá-lo. Mais informações aqui: Serviço de mobiliário. Os apartamentos que foram mobilados pela equipa podem ser encontrados em imóveis de referência.

A sua pessoa de contacto para aconselhamento de senhorios:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Consultoria para senhorios | Prinz-Ludwig-Str. 7 | 80333 Munique

A população cresceu ligeiramente mais rápido em 2019 em comparação com 2018. A população em Munique aumentou em 17.831 pessoas e situou-se em 1.560.042 no final de 2019 (+1,1 por cento).

O mercado de trabalho de Munique esteve ligeiramente mais fraco em fevereiro. O desemprego aumentou em 1.123 pessoas em fevereiro de 2020 em comparação com o ano anterior e, com 37.585, manteve-se ao mesmo nível que no mesmo mês do ano passado, com 3,5%. O número de vagas de emprego (11.215 no total) ficou 13% abaixo do valor do ano anterior.

Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique

As agências imobiliárias comerciais Savills e JLL registaram menos 20% de novos arrendamentos, totalizando cerca de 760 000 metros quadrados. Este facto é atribuído a uma escassez de oferta, a um quarto trimestre fraco e a menos negócios importantes. Para 2020, a Savills prevê uma descida da procura e a JLL prevê uma estagnação, com uma nova descida das vagas.

A APPLE e a GOOGLE deram notícias muito positivas. Ambas as empresas estão a expandir massivamente os seus centros de desenvolvimento em Karlstrasse e Hackerbrücke e planeiam contratar mais 3.000 empregados.
Além disso, o Salão Internacional do Automóvel IAA será realizado em Munique a partir de 2021.

Os potenciais compradores de imóveis com necessidades de financiamento continuam a beneficiar da política de taxas de juro baixas dos bancos centrais e dos receios económicos crescentes que fizeram cair as taxas de juro. Atualmente, não são raros os financiamentos com taxas de juro de cerca de 0,5 por cento. Os melhores valores actuais a partir de março de 2020 (taxa de juro efectiva). Os valores referem-se a um rácio de 50 por cento do valor do empréstimo, com um preço de compra de 400.000 euros e uma amortização de 2 por cento e servem de orientação. (Fonte: Interhyp - www.interhyp.de).