Η επικαιρότητα αυτή τη στιγμή κυριαρχείται από τον κορονοϊό. Προηγούμενες βεβαιότητες και προοπτικές τίθενται σε δοκιμασία. Κάνουμε μια αναδρομή και προσπαθούμε -παρά τις πολλές αβεβαιότητες- να δώσουμε μια προοπτική. Στη συνέχεια, έχουμε συνοψίσει για εσάς τις σημαντικότερες ειδήσεις και γεγονότα από τους τομείς της προσωρινής διαβίωσης και των πωλήσεων ακινήτων στην έκθεσή μας για την αγορά.
Αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων 2019/Α' τρίμηνο 2020: Υψηλότερη ζήτηση - περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα
Πέρυσι, καταγράψαμε αύξηση της ζήτησης για επιπλωμένα διαμερίσματα και κατοικίες. Παρατηρήσαμε επίσης πολύ καλή ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα, διαμερίσματα 2 έως 4 υπνοδωματίων και κατοικίες το πρώτο τρίμηνο του 2020. Η καθημερινή είδηση για τον κοροναϊό δεν έχει ακόμη επηρεάσει τη ζήτηση, η οποία από τα τέλη Φεβρουαρίου/αρχές Μαρτίου (στις 11 Μαρτίου 2020) είναι πάνω από 15% υψηλότερη από το επίπεδο του προηγούμενου έτους. Ταυτόχρονα, παρατηρούμε μια τεράστια αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων (+70% σε ετήσια βάση). Τα μεγαλύτερα επιπλωμένα διαμερίσματα και σπίτια παραμένουν σε πολύ μικρή προσφορά σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Υπήρξε προσωρινή υπερπροσφορά σε αυτό το τμήμα πέρυσι.
Εξέλιξη της προσφοράς σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος:
- Διαμερίσματα 1 δωματίου: +70%
- Διαμερίσματα 2 έως 3 δωματίων: +15%
- Διαμερίσματα 4 δωματίων: -30%
- Σπίτια: -65%
Προοπτικές: Στον τομέα των διαμερισμάτων, αναμένουμε ότι οι περαιτέρω ολοκληρώσεις πολυκατοικιών θα οδηγήσουν σε περαιτέρω αύξηση της προσφοράς με τις τιμές να μειώνονται συνολικά. Για τα μεγαλύτερα ακίνητα (διαμερίσματα 4 δωματίων και σπίτια και άνω), ωστόσο, αναμένουμε ότι η προσφορά θα είναι πολύ περιορισμένη καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Λόγω των συνεπειών του κοροναϊού, η αγορά θα πρέπει να προσαρμοστεί στην ασθενέστερη ζήτηση συνολικά τις επόμενες εβδομάδες και μήνες (λιγότερες προσλήψεις, αναβολές έργων ή/και μειώσεις έργων). Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση της προσφοράς. Οι λιγότερο κατειλημμένες πανσιόν και τα ξενοδοχεία προσπαθούν επίσης να διατηρήσουν τους επισκέπτες με ευνοϊκούς όρους. Αυτοί οι επισκέπτες δεν έχουν πλέον ζήτηση για μακροχρόνιες μισθώσεις επιπλωμένων διαμερισμάτων. Οι περιορισμοί της κινητικότητας, για παράδειγμα λόγω ακύρωσης πτήσεων ή αποκλεισμού περιοχών ή χωρών, θα μπορούσαν να έχουν περαιτέρω σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά κατοικιών. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι πιθανή η πτώση των τιμών, ιδίως για τα μικρά επιπλωμένα διαμερίσματα.
Εξέλιξη των τιμών ενοικίασης - προσδοκία για το 2020:
- Διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου: -5 έως -20%
- Διαμερίσματα 2 έως 3 δωματίων: 0 έως -10%
- Διαμερίσματα 4 δωματίων: σταθερά
- Σπίτια: σταθερά
Η ποιότητα της επίπλωσης αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την ενοικίαση:
Επομένως, είναι και πάλι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες να προσφέρουν ανταγωνιστικά διαμερίσματα σε μια εποχή μεγάλων προκλήσεων. Σε αρκετά ακίνητα, οι κενές κατοικίες οφείλονται σε έπιπλα και εξαρτήματα που είτε είναι ξεπερασμένα είτε απλώς δεν ανταποκρίνονται στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ενεργούν με συνέπεια εδώ. Μετά από 10 έως 15 χρόνια, είναι καιρός να ρίξετε μια κριτική ματιά στην επίπλωση και να την αντικαταστήσετε πλήρως. Συνιστούμε επαγγελματικές συμβουλές από τους διακοσμητές μας, οι οποίοι υλοποιούν καθημερινά βέλτιστες λύσεις για τους ιδιοκτήτες μας. Μετά από μια νέα ή πρόσθετη επίπλωση, αυτό οδηγεί σε βέλτιστο εισόδημα από ενοίκια και συνήθως δεν υπάρχουν κενά.
Η ομάδα εσωτερικού σχεδιασμού θα χαρεί να σας υποστηρίξει, περισσότερες πληροφορίες εδώ: Υπηρεσία επίπλωσης. Διαμερίσματα που έχουν επιπλωθεί από την ομάδα μας μπορείτε να βρείτε στα ακίνητα αναφοράς.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας για την παροχή συμβουλών σε ιδιοκτήτες:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Συμβουλευτική ιδιοκτήτη | DAS LUDWIG 7 | 80333 Μόναχο
Inside Mr. Lodge: Στο δρόμο για εσάς και τους ενοικιαστές
Πέρυσι, οι σύμβουλοι, οι φωτογράφοι και οι τεχνικοί μας παρακολούθησαν ή οργάνωσαν πάνω από 17.000 ραντεβού για τους πελάτες μας. Αυτό είναι που χαρακτηρίζει τις υπηρεσίες μας - εκτός από την προσωπική υποστήριξη των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών.
Ο κοροναϊός θέτει πρόσθετες προκλήσεις για εμάς φέτος. Περισσότεροι από 80 υπάλληλοι εργάζονται κανονικά στα 5 γραφεία μας. Για λόγους ασφαλείας, έως και 60 από τους 80 υπαλλήλους μας εργάζονται επί του παρόντος από το σπίτι. Επιπλέον, προσπαθούμε να εφαρμόσουμε όλα τα επαγγελματικά μέτρα για να μειώσουμε τον κίνδυνο μόλυνσης για τους εργαζόμενους και τους πελάτες.
Αυστηρότερος έλεγχος των ενοικίων από 01.04.2020
Μετά από σημαντική καθυστέρηση, το Ομοσπονδιακό Συμβούλιο θα ψηφίσει το νόμο για την αυστηροποίηση του παγώματος των ενοικίων στις 13 Μαρτίου 2020 και θα τον διαβιβάσει στον Ομοσπονδιακό Πρόεδρο για την υπογραφή του. Αυτό αναμένεται να διευκολύνει πολύ όλους τους ενοικιαστές να διεκδικήσουν τα υπερχρεωμένα ενοίκια έως και 2,5 χρόνια από τον Απρίλιο το αργότερο. Η τροποποίηση του νόμου δυσχεραίνει την εκμίσθωση. Τα λάθη στη σύνταξη των μισθωτηρίων συμβολαίων μπορούν να έχουν πολύ αρνητικές επιπτώσεις.
Πωλήσεις ακινήτων από τον Mr. Lodge: υψηλή ζήτηση, σταθερές τιμές, πιο κρίσιμοι αγοραστές
Η ισχυρή ζήτηση και η βελτιωμένη προσφορά χαρακτήρισαν ολόκληρο το 2019 και το πρώτο τρίμηνο του 2020. Οι τιμές αγοράς παραμένουν σε πολύ υψηλό αλλά σταθερό επίπεδο. Ωστόσο, οι αγοραστές γίνονται όλο και πιο κριτικοί. Από την πλευρά των πωλητών, γίνονται περισσότερες συζητήσεις σχετικά με τις προθέσεις πώλησης. Η αγορά για καλές προσφορές παραμένει πολύ σφιχτή. Ιδιαίτερα στο σημερινό περιβάλλον της αγοράς, είναι πιο σημαντικό από ποτέ για τους πωλητές να βασίζονται σε επαγγελματίες κτηματομεσίτες που μπορούν να συμβουλεύσουν και να βοηθήσουν στην πώληση πέρα από τη βαθιά εξέλιξη της αξίας.
Τα πλεονεκτήματά σας όταν πουλάτε μέσω του Mr. Lodge με μια ματιά:
- Οι συμβουλές πώλησης παρέχονται από αποδεδειγμένους ειδικούς σε θέματα ακινήτων με πολυετή εμπειρία.
- Άριστη παρουσίαση του ακινήτου με φωτογραφίες Mr Lodge.
- Εικονικές περιηγήσεις με 360° και τρισδιάστατες προβολές
- Προετοιμάζουμε τα ακίνητα για πώληση μέσω home staging, εάν αυτό είναι κατάλληλο και επιθυμητό. Αυτό είναι δωρεάν για τον πωλητή μέχρι ενός ορισμένου βαθμού.
- Προσφέρουμε συμβουλές χρηματοδότησης και διαμεσολάβηση από μία μόνο πηγή.
Εκτός από τις συνήθεις δημοσιεύσεις στις συνήθεις διαδικτυακές πύλες και την αρχική μας σελίδα, προσφέρουμε στους πωλητές μας μια διευρυμένη, πιθανή ομάδα αγοραστών (π.χ. τους σημερινούς ιδιοκτήτες μας που ενδιαφέρονται για αγορά) χάρη στις πολλές επαφές μας με τους ιδιοκτήτες.
Το τμήμα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας:
Peter Sarta, Διευθυντής Πωλήσεων
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Οι οικοδομικές άδειες για διαμερίσματα συνεχίζουν να μειώνονται
Το 2019 εκδόθηκαν λιγότερες οικοδομικές άδειες στην πόλη του Μονάχου. Η περιφέρεια του Μονάχου κατέγραψε μείωση άνω του 26 τοις εκατό. Μόνο οι περιφέρειες του Dachau και του Erding τα πήγαν καλύτερα. Οι λόγοι για την υποτονική ανάπτυξη στις περισσότερες συνοικίες είναι πιθανό να είναι η έλλειψη οικοδομικής γης και μια πιο προσεκτική προσέγγιση εκ μέρους των κατασκευαστών ακινήτων λόγω των πολύ υψηλών τιμών γης.
Αναλυτικά η περίοδος 01.01. έως 31.12.2019:
(μεταβολή σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους)
- Πόλη του Μονάχου: 9.819 -10,7%
- Περιφέρεια Μονάχου: 1.642 -26,3%
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3%
- Dachau: 793 +3,4%
- Ebersberg: 604 -4,7%
- Erding: 857 +22, 6%
- Freising: 1.027 -28,4%
- Starnberg: 604 -22,3%
Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας
Αύξηση του πληθυσμού +1,1%
Ο πληθυσμός αυξήθηκε ελαφρώς ταχύτερα το 2019 σε σύγκριση με το 2018. Ο πληθυσμός του Μονάχου αυξήθηκε κατά 17.831 άτομα και ανήλθε σε 1.560.042 στο τέλος του 2019 (+1,1%).
Ελαφρώς ασθενέστερη αγορά εργασίας στο Μόναχο τον Φεβρουάριο του 2020
Η αγορά εργασίας του Μονάχου ήταν σε ελαφρώς ασθενέστερη κατάσταση τον Φεβρουάριο. Η ανεργία αυξήθηκε κατά 1.123 άτομα τον Φεβρουάριο του 2020 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και, με 37.585 άτομα, ήταν στο ίδιο επίπεδο με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους, στο 3,5%. Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας (συνολικά 11.215) ήταν κατά 13% χαμηλότερος από τον αντίστοιχο περσινό αριθμό.
Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου
Αγορά γραφείων 2019: μικρή προσφορά, πτώση του ποσοστού κενών θέσεων
Οι μεσίτες εμπορικών ακινήτων Savills και JLL ανέφεραν πάνω από 20 τοις εκατό λιγότερες νέες μισθώσεις συνολικής έκτασης περίπου 760.000 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό αποδίδεται στην έλλειψη προσφοράς, στο αδύναμο 4ο τρίμηνο και σε λιγότερες μεγάλες συμφωνίες. Για το 2020, η Savills αναμένει πτώση της απορρόφησης και η JLL αναμένει στασιμότητα με περαιτέρω μείωση των κενών χώρων.
Πολύ θετικά νέα ήρθαν από την APPLE και την GOOGLE. Και οι δύο εταιρείες επεκτείνουν μαζικά τα κέντρα ανάπτυξής τους στην Karlstrasse και την Hackerbrücke και σχεδιάζουν να προσλάβουν επιπλέον 3.000 υπαλλήλους.
Επιπλέον, η Διεθνής Έκθεση Αυτοκινήτου IAA θα έρθει στο Μόναχο από το 2021.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα
Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων με απαιτήσεις χρηματοδότησης συνεχίζουν να επωφελούνται από την πολιτική χαμηλών επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών και από τους αυξανόμενους οικονομικούς φόβους που έχουν στείλει τα επιτόκια σε κατακόρυφη πτώση. Οι χρηματοδοτήσεις με επιτόκια της τάξης του 0,5% δεν είναι σήμερα ασυνήθιστες. Οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τον Μάρτιο του 2020 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές αναφέρονται σε λόγο δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και αποπληρωμή 2% και προορίζονται ως οδηγός. (Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de).
| Διάρκεια | Φεβρουάριος '08 | Οκτ '12 | Νοέμβριος '13 | Απρ '15 | Σεπ '16 | Μάρτιος '17 | Μάρτιος '18 | Μάιος '19 | Μάρτιος '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 χρόνια | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 χρόνια | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 χρόνια | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Θα θέλαμε με την ευκαιρία αυτή να σας ευχαριστήσουμε για την καλή συνεργασία και προσβλέπουμε σε μια συνεχή επιτυχημένη περίοδο.
Norbert Verbücheln, Διευθύνων Σύμβουλος
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de