Verslag over de vastgoedmarkt - Verhuur en verkoop

Vorig jaar zagen we een toename in de vraag naar gemeubileerde flats en huizen. Ook in het eerste kwartaal van 2020 zien we een zeer goede vraag naar gemeubileerde appartementen, 2- tot 4-slaapkamerappartementen en huizen. Het dagelijkse nieuws over het coronavirus heeft nog geen invloed gehad op de vraag, die sinds eind februari/begin maart (stand op 11 maart 2020) meer dan 15 procent hoger is dan het niveau van vorig jaar. Tegelijkertijd zien we een enorme toename in het aanbod van appartementen (+70 procent j-o-j). Het aanbod van grotere gemeubileerde appartementen en huizen blijft erg krap in vergelijking met vorig jaar. Vorig jaar was er een tijdelijk overaanbod in dit segment.

Aanbodontwikkeling vergeleken met vorig jaar:

• 1-kamerappartementen: +70%
• 2- tot 3-kamerappartementen: +15%
• 4-kamerappartementen: -30%
• Woningen: -65%

Vooruitzichten: In de flatsector verwachten we dat de verdere opleveringen van flatgebouwen zullen leiden tot een verdere toename van het aanbod en dat de prijzen over het algemeen zullen dalen. Voor grotere woningen (4-kamerappartementen en huizen en meer) verwachten we echter dat het aanbod het hele jaar door te krap zal zijn. Door de effecten van het coronavirus zal de markt zich de komende weken en maanden moeten aanpassen aan een zwakkere vraag (minder aanwervingen, uitstel van projecten en/of inkrimping van projecten). Dit kan leiden tot een verdere toename van het aanbod. Minder goed geboekte pensions en hotels proberen ook gasten aan zich te binden met gunstige voorwaarden. Naar deze gasten is dan geen vraag meer voor langere verhuur van gemeubileerde appartementen. Mobiliteitsbeperkingen, bijvoorbeeld als gevolg van geannuleerde vluchten of het afsluiten van regio's of landen, kunnen nog een grote impact hebben op de woningmarkt. Tegen deze achtergrond zullen de prijzen waarschijnlijk dalen, vooral voor kleine gemeubileerde appartementen.

Ontwikkeling van de huurprijzen - verwachting voor 2020:

• 1-slaapkamerappartementen: -5 tot -20%
• 2- tot 3-kamerappartementen: 0 tot -10%
• 4-kamerappartementen: stabiel
• Huizen: stabiel

De kwaliteit van de inrichting is een doorslaggevende factor bij de verhuur:
Het is daarom opnieuw belangrijk voor verhuurders om concurrerende appartementen aan te bieden in een tijd van grote uitdagingen. In heel wat panden is de leegstand te wijten aan een verouderde of gewoon niet marktconforme inrichting. Verhuurders moeten hier consequent handelen. Na 10 tot 15 jaar is het tijd om kritisch naar de inrichting te kijken en deze volledig te vervangen. Wij raden professioneel advies aan van onze interieurontwerpers, die dagelijks optimale oplossingen realiseren voor onze verhuurders. Na een nieuwe of aanvullende inrichting leidt dit tot optimale huurinkomsten en meestal geen leegstand.

Het interieurontwerpteam ondersteunt je graag, meer informatie vind je hier: Inrichtingsservice. Flats die door het team zijn ingericht, vind je onder referentie-eigenschappen.

Uw contactpersoon voor verhuurdersadvies:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Verhuurdersadvies | DAS LUDWIG-Str. 7 | 80333 München

De bevolking groeide in 2019 iets sneller dan in 2018. De bevolking in München steeg met 17.831 mensen en kwam eind 2019 uit op 1.560.042 inwoners (+1,1 procent).

De arbeidsmarkt in München was in februari iets zwakker. De werkloosheid steeg in februari 2020 met 1.123 ten opzichte van een jaar eerder en lag met 37.585 op hetzelfde niveau als in dezelfde maand vorig jaar, namelijk 3,5 procent. Het aantal vacatures (11.215 in totaal) lag 13 procent onder dat van vorig jaar.

Bron: Bundesagentur für Arbeit München

Makelaars in commercieel vastgoed Savills en JLL meldden meer dan 20 procent minder nieuwe verhuringen voor in totaal ongeveer 760.000 vierkante meter. Dit wordt toegeschreven aan een tekort aan aanbod, een zwak 4e kwartaal en minder grote deals. Voor 2020 verwacht Savills een daling van de opname en JLL een stagnatie met een verdere daling van de leegstand.

Zeer positief nieuws kwam van APPLE en GOOGLE. Beide bedrijven breiden hun ontwikkelingscentra in de Karlstrasse en Hackerbrücke enorm uit en zijn van plan om nog eens 3.000 werknemers aan te nemen.
Bovendien komt de Internationale Autosalon IAA vanaf 2021 naar München.

Potentiële kopers van onroerend goed met financieringsbehoeften blijven profiteren van het lage rentebeleid van de centrale banken en de toenemende economische angsten die de rentetarieven hebben doen kelderen. Financieringen tegen rentetarieven van rond de 0,5% zijn momenteel niet ongewoon. De huidige beste waarden vanaf maart 2020 (effectieve rente). De waarden hebben betrekking op een loan-to-value ratio van 50 procent met een aankoopprijs van €400.000 en een aflossing van 2 procent en zijn bedoeld als richtlijn. (Bron: Interhyp - www.interhyp.de).