Zprávám v současné době dominuje koronavirus. Dřívější jistoty a výhledy jsou vystaveny zkoušce. Ohlédneme se zpět a pokusíme se - navzdory mnoha nejistotám - poskytnout výhled. V následujícím textu jsme pro vás v naší zprávě o trhu shrnuli nejdůležitější zprávy a fakta z oblasti dočasného bydlení a prodeje nemovitostí.
Trh se zařízenými byty 2019/Q1 2020: Vyšší poptávka - více dostupných bytů
V loňském roce jsme zaznamenali nárůst poptávky po zařízených bytech a domech. I v prvním čtvrtletí roku 2020 jsme zaznamenali velmi dobrou poptávku po zařízených bytech, bytech se 2 až 4 ložnicemi a domech. Každodenní zprávy o koronaviru zatím neměly žádný vliv na poptávku, která je od přelomu února a března (k 11. březnu 2020) o více než 15 % vyšší než v předchozím roce. Zároveň jsme svědky masivního nárůstu nabídky bytů (meziročně +70 %). Větších zařízených bytů a domů je ve srovnání s předchozím rokem stále velmi málo. V loňském roce došlo v tomto segmentu k dočasnému převisu nabídky nad poptávkou.
Vývoj nabídky ve srovnání s předchozím rokem:
- Jednopokojové byty: +70 %
- 2 až 3pokojové byty: +15 %.
- 4-pokojové byty: -30 %
- Domy: -65 %
Výhled: V sektoru bytů očekáváme, že další dokončování bytových domů povede k dalšímu nárůstu nabídky při celkovém poklesu cen. U větších nemovitostí (4pokojové byty a domy a vyšší) však očekáváme, že nabídka bude po celý rok příliš omezená. V důsledku dopadů koronaviru se bude muset trh v následujících týdnech a měsících přizpůsobit celkově slabší poptávce (méně náborů, odklady projektů a/nebo jejich redukce). To může vést k dalšímu zvýšení nabídky. Méně obsazené penziony a hotely se také snaží udržet hosty za výhodných podmínek. Tito hosté pak již nejsou poptáváni po dlouhodobějších pronájmech zařízených bytů. Další výrazný dopad na trh s bydlením by mohla mít omezení mobility, například v důsledku rušení letů nebo výluky v regionech či zemích. V této souvislosti je pravděpodobný pokles cen, zejména u malých zařízených bytů.
Vývoj cen nájemného - očekávání pro rok 2020:
- Byty s 1 ložnicí: -5 až -20 %.
- 2 až 3pokojové byty: 0 až -10 %.
- 4-pokojové byty: stabilní
- Domy: stabilní
Při pronájmu je rozhodujícím faktorem kvalita vybavení:
Proto je pro pronajímatele opět důležité nabízet konkurenceschopné byty v době velkých výzev. V poměrně velkém počtu nemovitostí je příčinou neobsazenosti vybavení a zařízení, které je buď zastaralé, nebo prostě neodpovídá trhu. Pronajímatelé by zde měli jednat důsledně. Po 10 až 15 letech je na čase se na vybavení kriticky podívat a kompletně ho vyměnit. Doporučujeme odborné poradenství našich interiérových designérů, kteří pro naše pronajímatele denně realizují optimální řešení. Po novém nebo dodatečném vybavení to vede k optimálnímu příjmu z pronájmu a obvykle k žádným neobsazeným místům.
Tým interiérových designérů vás rád podpoří, více informací zde: Zařizovací služby. Byty, které náš tým zařídil, naleznete v sekci referenční nemovitosti.
Vaše kontaktní osoba pro poradenství pro pronajímatele:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Poradenství pro pronajímatele | DAS LUDWIG 7 | 80333 Mnichov
Uvnitř Mr. Lodge: Na cestě za vámi a nájemníky
V loňském roce se naši poradci, fotografové a technici zúčastnili nebo zorganizovali více než 17 000 schůzek pro naše zákazníky. To je to, co charakterizuje naše služby - kromě osobní podpory pronajímatelů a nájemců.
V letošním roce pro nás koronavirus představuje další výzvu. V našich pěti kancelářích běžně pracuje více než 80 zaměstnanců. Z bezpečnostních důvodů pracuje v současné době až 60 z našich 80 zaměstnanců z domova. Kromě toho se snažíme provádět veškerá odborná opatření ke snížení rizika nákazy pro zaměstnance a zákazníky.
Přísnější regulace nájemného od 1.4.2020
Po značném zpoždění Spolková rada 13. března 2020 schválí zákon o zpřísnění zmrazení nájemného a předá jej k podpisu spolkovému prezidentovi. Očekává se, že nejpozději od dubna tak bude pro všechny nájemníky mnohem snazší získat zpět přeplatek na nájemném, a to až po dobu 2,5 roku. Novela zákona ztěžuje pronajímání. Chyby při sepisování nájemních smluv mohou mít velmi negativní dopad.
Prodej nemovitostí podle pana Lodge: vysoká poptávka, stabilní ceny, více kritických kupujících
Silná poptávka a lepší nabídka charakterizovaly celý rok 2019 a první čtvrtletí roku 2020. Nákupní ceny zůstávají na velmi vysoké, ale stabilní úrovni. Kupující jsou však stále kritičtější. Na straně prodávajících se více diskutuje o záměrech prodeje. Trh s dobrými nabídkami zůstává velmi napjatý. Zejména v současném tržním prostředí je pro prodávající důležitější než kdy jindy spolehnout se na profesionální realitní makléře, kteří mohou poradit a pomoci s prodejem nad rámec hlubokého vývoje hodnoty.
Vaše výhody při prodeji prostřednictvím pana Lodge v kostce:
- Poradenství při prodeji poskytují prověření odborníci na nemovitosti s dlouholetými zkušenostmi.
- Vynikající prezentace nemovitosti pomocí fotografií Mr. Lodge.
- Virtuální prohlídky s 360° a 3D pohledy
- Připravíme nemovitosti k prodeji prostřednictvím home stagingu, pokud je to vhodné a žádoucí. To je pro prodávajícího do určité míry zdarma.
- Nabízíme poradenství v oblasti financování a zprostředkování prodeje z jedné ruky.
Kromě obvyklých publikací na obvyklých internetových portálech a na naší domovské stránce nabízíme prodávajícím díky mnoha kontaktům na pronajímatele rozšířenou, potenciální skupinu kupujících (např. naše současné pronajímatele, kteří mají zájem o koupi).
Naše prodejní oddělení vám rádo poradí.
Vaše kontaktní osoba:
Peter Sarta, manažer prodeje.
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Počet stavebních povolení na byty nadále klesá
V roce 2019 bylo ve městě Mnichov vydáno méně stavebních povolení. Okres Mnichov zaznamenal pokles o více než 26 %. Lépe se dařilo pouze okresům Dachau a Erding. Důvodem utlumené výstavby ve většině okresů je pravděpodobně nedostatek stavebních pozemků a opatrnější přístup developerů kvůli velmi vysokým cenám pozemků.
Období od 1.1. do 31.12.2019 v detailu:
(změna oproti stejnému období předchozího roku)
- Město Mnichov: 9 819 -10,7 %.
- Okres Mnichov: 1 642 -26,3%
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3%
- Dachau: 793 +3,4
- Ebersberg: 604 -4,7%
- Erding: 857 +22, 6%
- Freising: 1 027 -28,4%
- Starnberg: 604 -22,3%
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Růst populace +1,1 procenta
V roce 2019 rostl počet obyvatel o něco rychleji než v roce 2018. Počet obyvatel Mnichova se zvýšil o 17 831 osob a na konci roku 2019 činil 1 560 042 osob (+1,1 %).
Mírně slabší trh práce v Mnichově v únoru 2020
Mnichovský trh práce byl v únoru v mírně slabším stavu. Nezaměstnanost v únoru 2020 vzrostla ve srovnání s předchozím rokem o 1 123 osob a s 37 585 osobami byla na stejné úrovni jako ve stejném měsíci loňského roku, tedy 3,5 %. Počet volných pracovních míst (celkem 11 215) byl o 13 procent nižší než v předchozím roce.
Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov
Trh s kancelářskými prostory 2019: nedostatek nabídky, klesající míra neobsazenosti
Komerční realitní kanceláře Savills a JLL zaznamenaly o více než 20 procent méně nových pronájmů o celkové rozloze přibližně 760 000 metrů čtverečních. To je přičítáno nedostatku nabídky, slabému 4. čtvrtletí a menšímu počtu velkých transakcí. Pro rok 2020 očekává Savills pokles nájmů a JLL jejich stagnaci s dalším poklesem neobsazenosti.
Velmi pozitivní zprávy přišly od společností APPLE a GOOGLE. Obě společnosti masivně rozšiřují svá vývojová centra v Karlstrasse a Hackerbrücke a plánují přijmout dalších 3 000 zaměstnanců.
Kromě toho se do Mnichova od roku 2021 chystá mezinárodní autosalon IAA.
Úrokové sazby hypoték zůstávají na nízkých úrovních
Potenciální zájemci o koupi nemovitosti s požadavky na financování nadále těží z politiky nízkých úrokových sazeb centrálních bank a rostoucích ekonomických obav, které způsobily pokles úrokových sazeb. Financování s úrokovými sazbami kolem 0,5 % není v současné době ničím neobvyklým. Aktuálně nejlepší hodnoty od března 2020 (efektivní úroková sazba). Hodnoty se vztahují k 50procentnímu poměru úvěru k hodnotě nemovitosti při pořizovací ceně 400 000 eur a splátce 2 % a jsou určeny jako orientační. (Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de).
| Termín | Únor '08 | Říjen '12 | Listopad '13 | Duben '15 | Září '16 | březen '17 | březen '18 | Květen '19 | březen '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 let | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 let | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 let | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci a těšíme se na další úspěšné období.
Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de