Понастоящем новините са доминирани от коронавируса. Предишните уверености и прогнози са поставени на изпитание. Поглеждаме назад и се опитваме - въпреки многото несигурности - да представим перспективи. По-долу в нашия пазарен доклад сме обобщили за вас най-важните новини и факти от областта на временното настаняване и продажбите на имоти.
Пазар на обзаведени апартаменти 2019/Q1 2020: По-голямо търсене - повече налични апартаменти
Миналата година отбелязахме увеличение на търсенето на обзаведени апартаменти и къщи. През първото тримесечие на 2020 г. също наблюдаваме много добро търсене на обзаведени апартаменти, жилища и къщи с 2 до 4 спални. Ежедневните новини за коронавируса засега не са повлияли на търсенето и от края на февруари/началото на март то е с повече от 15 % над нивото от предходната година (към 11 март 2020 г.). В същото време наблюдаваме огромно увеличение на предлагането на апартаменти (+70% на годишна база). По-големите обзаведени апартаменти и къщи продължават да са с много ниско предлагане в сравнение с предходната година. Миналата година в този сегмент се наблюдаваше временно свръхпредлагане.
Развитие на предлагането в сравнение с предходната година:
- 1-стайни апартаменти: +70%
- 2- до 3-стайни апартаменти: +15%
- 4-стайни апартаменти: -30%
- Къщи: -65%
Перспективи: В сектора на апартаментите очакваме по-нататъшното завършване на жилищни блокове да доведе до по-нататъшно увеличаване на предлагането, а цените като цяло да се понижат. За по-големите имоти (4-стайни апартаменти и къщи и нагоре) обаче очакваме предлагането да бъде твърде ограничено през цялата година. Поради последиците от коронавируса пазарът ще трябва да се приспособи към по-слабото търсене като цяло през следващите седмици и месеци (по-малко наемане, отлагане на проекти и/или намаляване на проекти). Това може да доведе до допълнително увеличаване на предлагането. По-слабо натоварените пансиони и хотели също се опитват да задържат гостите си с благоприятни условия. Тогава тези гости вече не са търсени за по-дългосрочно наемане на обзаведени апартаменти. Ограниченията на мобилността, например поради отмяна на полети или блокиране на региони или държави, могат да окажат допълнително значително въздействие върху пазара на жилища. На този фон е вероятно цените да се понижат, особено за малките обзаведени апартаменти.
Развитие на наемните цени - очаквания за 2020 г:
- Апартаменти с 1 спалня: -5 до -20%
- 2- до 3-стайни апартаменти: 0 до -10%
- 4-стайни апартаменти: стабилни
- Къщи: стабилни
Качеството на обзавеждането е решаващ фактор, когато става въпрос за отдаване под наем:
Ето защо за наемодателите отново е важно да предлагат конкурентни жилища в период на големи предизвикателства. В доста от имотите свободните площи се дължат на остаряло или просто несъответстващо на пазара обзавеждане и оборудване. В този случай наемодателите трябва да действат последователно. След 10 до 15 години е време да се направи критичен преглед на обзавеждането и да се подмени изцяло. Препоръчваме професионални съвети от нашите интериорни дизайнери, които всеки ден реализират оптимални решения за нашите наемодатели. След ново или допълнително обзавеждане това води до оптимален доход от наем и обикновено до липса на свободни помещения.
Екипът за интериорен дизайн с удоволствие ще ви подкрепи, повече информация тук: Услуга за обзавеждане. Жилища, които са били обзаведени от екипа, можете да намерите в рубриката "Референтни имоти".
Вашето лице за контакт за консултиране на наемодатели:
Лиза Хеснер | Стивън Майер | Кирстен Махди | Вероника Шимон
Дитмар Шлютер | Норберт Вербюхелн
Т.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Консултации за наемодатели | DAS LUDWIG 7 | 80333 Мюнхен
Вътре в Mr. Lodge: на път за вас и наемателите
Миналата година нашите консултанти, фотографи и техници посетиха или организираха над 17 000 срещи за нашите клиенти. Именно това е характерно за нашите услуги - в допълнение към личната подкрепа за наемодателите и наемателите.
Коронавирусът поставя пред нас допълнителни предизвикателства тази година. В нашите 5 офиса обикновено работят повече от 80 служители. От съображения за сигурност до 60 от 80-те ни служители в момента работят от дома си. Освен това се стремим да прилагаме всички професионални мерки, за да намалим риска от заразяване на служителите и клиентите.
По-строг контрол на наемите от 01.04.2020 г.
След значително забавяне Федералният съвет ще приеме закона за затягане на замразяването на наемите на 13 март 2020 г. и ще го предаде на федералния президент за подпис. Очаква се това да улесни значително всички наематели да си възстановят надплатените наеми най-късно до 2,5 години, считано от април. Изменението на закона прави отдаването под наем по-трудно. Грешките при изготвянето на договорите за наем могат да имат много негативно въздействие.
Продажби на имоти от Mr. Lodge: високо търсене, стабилни цени, по-критични купувачи
Силното търсене и подобреното предлагане бяха характерни за цялата 2019 г. и първото тримесечие на 2020 г. Покупните цени остават на много високо, но стабилно ниво. Въпреки това купувачите стават все по-критични. От страна на продавачите се провеждат повече дискусии относно намеренията за продажба. Пазарът на добри оферти остава много свит. Особено в сегашната пазарна среда за продавачите е по-важно от всякога да разчитат на професионални агенти за недвижими имоти, които могат да консултират и да съдействат при продажбата над дълбокото развитие на стойността.
Вашите предимства при продажба чрез Mr. Lodge накратко:
- Съветите за продажба се предоставят от доказани експерти в областта на недвижимите имоти с дългогодишен опит.
- Отлично представяне на имота със снимки от Mr. Lodge.
- Виртуални обиколки с 360° и 3D изгледи
- Подготвяме имотите за продажба чрез home staging, ако това е подходящо и желано. Това е безплатно за продавача до определена степен.
- Предлагаме консултации за финансиране и посредничество от един източник.
В допълнение към обичайните публикации в обичайните интернет портали и на нашата начална страница предлагаме на нашите продавачи разширена, потенциална група от купувачи (напр. нашите настоящи наемодатели, които се интересуват от покупка) благодарение на многобройните ни контакти с наемодатели.
Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва.
Вашето лице за контакт:
Дипл.-Кфм., банкер Петер Сарта, мениджър продажби
ТЕЛ.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Разрешителните за строеж на апартаменти продължават да намаляват
През 2019 г. в град Мюнхен са издадени по-малко разрешителни за строеж. В област Мюнхен е регистриран спад от над 26%. По-добре са се представили само районите Dachau и Erding. Причините за потиснатото развитие в повечето окръзи вероятно са недостигът на земя за строителство и по-предпазливият подход от страна на строителните предприемачи поради много високите цени на земята.
Подробно за периода от 01.01. до 31.12.2019 г:
(промяна спрямо същия период на предходната година)
- Град Мюнхен: 9 819 -10,7%
- Област Мюнхен: 1,642 -26,3%
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3%
- Dachau: 793 +3,4%
- Еберсберг: 604 -4,7%
- Erding: 857 +22, 6%
- Freising: 1 027 -28,4%
- Starnberg: 604 -22,3%
Източник: Статистическа служба на провинция Бавария
Ръст на населението +1,1 %
Населението нараства малко по-бързо през 2019 г. в сравнение с 2018 г. Населението на Мюнхен се е увеличило със 17 831 души и в края на 2019 г. възлиза на 1 560 042 души (+1,1 %).
Малко по-слаб пазар на труда в Мюнхен през февруари 2020 г.
През февруари пазарът на труда в Мюнхен е в малко по-слабо състояние. Безработицата през февруари 2020 г. се е увеличила с 1123 души в сравнение с предходната година и с 37 585 души е била на нивото от същия месец на миналата година - 3,5%. Броят на свободните работни места (общо 11 215) е с 13% по-нисък от този през предходната година.
Източник: Федерална агенция по заетостта, Мюнхен
Пазар на офиси 2019: недостатъчно предлагане, намаляващ процент на незаети площи
Агенциите за търговски недвижими имоти Savills и JLL съобщават за над 20% по-малко нови наеми с обща площ от около 760 000 кв. м. Това се дължи на недостига на предлагане, слабото четвърто тримесечие и по-малкото големи сделки. За 2020 г. Savills очаква намаление на наемите, а JLL - стагнация при по-нататъшен спад на свободните площи.
Много положителни новини дойдоха от APPLE и GOOGLE. И двете компании масово разширяват развойните си центрове на Karlstrasse и Hackerbrücke и планират да наемат още 3000 служители.
Освен това от 2021 г. в Мюнхен ще се проведе Международното автомобилно изложение IAA.
Ипотечните лихвени проценти остават на ниски нива
Потенциалните купувачи на недвижими имоти, които имат нужда от финансиране, продължават да се възползват от политиката на централните банки за ниски лихвени проценти и от засилващите се икономически страхове, които доведоха до рязък спад на лихвените проценти. Финансирането при лихвени проценти от около 0,5% в момента не е рядкост. Най-добрите стойности в момента са от март 2020 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се отнасят за съотношение на кредита към стойността на имота от 50 процента при покупна цена от 400 000 евро и погасителна вноска от 2 процента и имат ориентировъчен характер. (Източник: Interhyp - www. interhyp.de).
| Срок | Февруари '08 | Октомври '12 | ноември '13 | април '15 | Септември '16 | Март '17 | март '18 | май '19 | март '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 години | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 години | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 години | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Бихме искали да се възползваме от тази възможност, за да ви благодарим за доброто сътрудничество и да очакваме с нетърпение да продължим да работим успешно.
Норберт Вербюхелн, изпълнителен директор
ТЕЛ.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de