V novicah trenutno prevladuje koronavirus. Prejšnje gotovosti in napovedi so na preizkušnji. Pogledamo nazaj in kljub številnim negotovostim poskušamo podati napovedi. V nadaljevanju smo za vas v našem tržnem poročilu povzeli najpomembnejše novice in dejstva s področij začasnega bivanja in prodaje nepremičnin.
Trg opremljenih stanovanj 2019/Q1 2020: večje povpraševanje - več stanovanj na voljo
Lani smo zabeležili povečanje povpraševanja po opremljenih stanovanjih in hišah. Tudi v prvem četrtletju leta 2020 smo zabeležili zelo dobro povpraševanje po opremljenih stanovanjih, 2- do 4-sobnih stanovanjih in hišah. Vsakodnevne novice o koronavirusu še niso vplivale na povpraševanje, ki je bilo od konca februarja/začetka marca več kot 15 odstotkov višje od lanskega leta (stanje na dan 11. marca 2020). Hkrati se je močno povečala ponudba stanovanj (+70 odstotkov na letni ravni). Večjih opremljenih stanovanj in hiš je v primerjavi s prejšnjim letom še vedno zelo malo. Lani je bilo v tem segmentu začasno presežka ponudbe.
Razvoj ponudbe v primerjavi s prejšnjim letom:
- 1-sobna stanovanja: +70
- 2- do 3-sobna stanovanja: +15 %
- 4-sobna stanovanja: -30 %.
- hiše: -65 %
Napovedi: V stanovanjskem sektorju pričakujemo, da se bo zaradi nadaljnjih dokončanj stanovanjskih blokov ponudba še povečala, cene pa se bodo na splošno znižale. Pri večjih nepremičninah (4-sobna stanovanja ter hiše in več) pa pričakujemo, da bo ponudba vse leto premajhna. Zaradi učinkov koronavirusa se bo moral trg v prihodnjih tednih in mesecih prilagoditi na splošno manjše povpraševanje (manjše število zaposlitev, preložitev in/ali zmanjšanje projektov). To lahko privede do nadaljnjega povečanja ponudbe. Manj zasedeni penzioni in hoteli skušajo zadržati goste tudi z ugodnimi pogoji. Po teh gostih potem ni več povpraševanja za daljše najeme opremljenih stanovanj. Omejitve mobilnosti, na primer zaradi odpovedi letov ali zaprtja regij ali držav, bi lahko dodatno pomembno vplivale na stanovanjski trg. Glede na to je verjetno, da se bodo cene znižale, zlasti za manjša opremljena stanovanja.
Gibanje cen najemnin - pričakovanja za leto 2020:
- 1-sobna stanovanja: -5 do -20 %.
- 2- do 3-sobna stanovanja: 0 do -10 %.
- 4-sobna stanovanja: stabilno
- Hiše: stabilno
Kakovost opreme je odločilen dejavnik pri oddajanju stanovanj v najem:
Zato je v času velikih izzivov za najemodajalce ponovno pomembno, da ponudijo konkurenčna stanovanja. V številnih nepremičninah so prosta stanovanja posledica zastarele opreme ali opreme, ki preprosto ni v skladu s trgom. Najemodajalci morajo pri tem ravnati dosledno. Po 10 do 15 letih je čas za kritičen pregled opreme in njeno popolno zamenjavo. Priporočamo strokovno svetovanje naših oblikovalcev notranje opreme, ki vsak dan uresničujejo optimalne rešitve za naše najemodajalce. Po novi ali dodatni opremi to vodi do optimalnega prihodka od najemnine in običajno do odsotnosti praznih prostorov.
Ekipa za notranje oblikovanje vam bo z veseljem pomagala, več informacij najdete tukaj: Storitev opremljanja. Stanovanja, ki jih je opremila naša ekipa, so na voljo pod referenčnimi nepremičninami.
Vaša kontaktna oseba za svetovanje najemodajalcem:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-naslov: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Svetovanje najemodajalcem | DAS LUDWIG 7 | 80333 München
Mr. Lodge: Na poti za vas in najemnike
Lani so se naši svetovalci, fotografi in tehniki udeležili ali organizirali več kot 17.000 sestankov za naše stranke. To je značilnost naših storitev - poleg osebne podpore najemodajalcem in najemnikom.
Letos nam koronavirus predstavlja dodaten izziv. V naših petih pisarnah običajno dela več kot 80 zaposlenih. Iz varnostnih razlogov do 60 od naših 80 zaposlenih trenutno dela od doma. Poleg tega si prizadevamo izvajati vse strokovne ukrepe za zmanjšanje tveganja okužbe za zaposlene in stranke.
Strožji nadzor nad najemninami od 01.04.2020
Zvezni svet bo po precejšnji zamudi 13. marca 2020 sprejel zakon o strožji zamrznitvi najemnin in ga posredoval v podpis zveznemu predsedniku. S tem naj bi se vsem najemnikom najkasneje od aprila dalje precej olajšalo vračilo preveč plačane najemnine za obdobje do 2,5 leta. Sprememba zakona otežuje oddajanje stanovanj v najem. Napake pri pripravi najemnih pogodb imajo lahko zelo negativne posledice.
Prodaja nepremičnin po mnenju Mr. Lodgea: veliko povpraševanje, stabilne cene, bolj kritični kupci
Za celotno leto 2019 in prvo četrtletje leta 2020 sta bila značilna veliko povpraševanje in izboljšana ponudba. Odkupne cene ostajajo na zelo visoki, vendar stabilni ravni. Vendar pa kupci postajajo vse bolj kritični. Na strani prodajalcev se več razpravlja o namerah za prodajo. Trg dobrih ponudb ostaja zelo omejen. Zlasti v trenutnih tržnih razmerah je za prodajalce bolj kot kdaj koli prej pomembno, da se zanesejo na profesionalne nepremičninske posrednike, ki lahko svetujejo in pomagajo pri prodaji nad globokim razvojem vrednosti.
Vaše prednosti pri prodaji prek Mr. Lodgea na prvi pogled:
- Svetovanje pri prodaji zagotavljajo preverjeni nepremičninski strokovnjaki z dolgoletnimi izkušnjami.
- Odlična predstavitev nepremičnine z fotografijami podjetja Mr Lodge.
- Virtualni ogledi s 360° in 3D pogledi
- Nepremičnine pripravimo za prodajo s postavitvijo doma, če je to primerno in zaželeno. To je za prodajalca do določene mere brezplačno.
- Ponujamo svetovanje pri financiranju in posredovanje iz enega vira.
Poleg običajnih objav na običajnih spletnih portalih in naši domači strani prodajalcem zaradi naših številnih stikov z najemodajalci ponujamo razširjeno, potencialno skupino kupcev (npr. naši trenutni najemodajalci, ki se zanimajo za nakup).
Naš prodajni oddelek vam bo z veseljem svetoval.
Vaša kontaktna oseba:
Peter Sarta, vodja prodaje
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Število gradbenih dovoljenj za stanovanja še naprej upada
V mestu München je bilo leta 2019 izdanih manj gradbenih dovoljenj. V okrožju München je bil zabeležen upad za več kot 26 odstotkov. Le okrožji Dachau in Erding sta se odrezali bolje. Razloga za umirjen razvoj v večini okrožij sta verjetno pomanjkanje stavbnih zemljišč in previdnejši pristop razvijalcev nepremičnin zaradi zelo visokih cen zemljišč.
Obdobje od 01.01. do 31.12.2019 podrobno:
(sprememba v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega leta)
- Mesto München: 9.819 -10,7
- okrožje München: 1.642 -26,3
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3 %
- Dachau: 793 + 3,4
- Ebersberg: 604 -4,7
- Erding: 857 +22, 6
- Freising: 1.027 -28,4%
- Starnberg: 604 -22,3
Vir: Bavarski državni statistični urad
Rast prebivalstva +1,1 odstotka
V letu 2019 se je število prebivalcev v primerjavi z letom 2018 povečalo nekoliko hitreje. Število prebivalcev v Münchnu se je povečalo za 17.831 in je konec leta 2019 znašalo 1.560.042 (+1,1 odstotka).
Nekoliko slabši trg dela v Münchnu februarja 2020
Na münchenskem trgu dela je bilo stanje februarja nekoliko slabše. Brezposelnost se je februarja 2020 v primerjavi s prejšnjim letom povečala za 1.123 oseb in je bila s 37.585 osebami na enaki ravni kot v istem mesecu lani, tj. 3,5-odstotna. Število prostih delovnih mest (skupaj 11.215) je bilo za 13 odstotkov nižje kot lani.
Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje München
Trg pisarn 2019: pomanjkanje ponudbe, padajoča stopnja nezasedenosti
Agenciji za poslovne nepremičnine Savills in JLL sta poročali o več kot 20-odstotnem zmanjšanju števila novih najemov, ki so znašali približno 760.000 kvadratnih metrov. To pripisujejo pomanjkanju ponudbe, slabemu četrtemu četrtletju in manjšemu številu večjih poslov. Družba Savills za leto 2020 pričakuje zmanjšanje števila najemov, družba JLL pa stagnacijo z nadaljnjim zmanjšanjem števila prostih prostorov.
Zelo pozitivne novice so prišle iz podjetij APPLE in GOOGLE. Obe podjetji močno širita svoja razvojna centra na Karlstrasse in Hackerbrücke ter nameravata zaposliti dodatnih 3.000 delavcev.
Poleg tega bo od leta 2021 v München prišel mednarodni avtomobilski salon IAA.
Hipotekarne obrestne mere ostajajo na nizki ravni
Potencialni kupci nepremičnin z zahtevami po financiranju imajo še naprej koristi od politike nizkih obrestnih mer centralnih bank in vse večjih gospodarskih strahov, zaradi katerih so obrestne mere padle. Financiranje po obrestnih merah okoli 0,5 odstotka trenutno ni redkost. Trenutno najboljše vrednosti od marca 2020 (efektivna obrestna mera). Vrednosti se nanašajo na 50-odstotno razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 400.000 EUR in 2-odstotnem odplačilu ter so namenjene kot vodilo. (Vir: Interhyp - www. interhyp.de).
| Rok | Februar '08 | Oktober '12 | november '13 | april '15 | september '16 | marec '17 | marec '18 | maj '19 | marec '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 let | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 let | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 let | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Ob tej priložnosti bi se vam radi zahvalili za dobro sodelovanje in se veselimo nadaljnjega uspešnega obdobja.
Norbert Verbücheln, generalni direktor
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de