For tiden domineres nyhetsbildet av koronaviruset. Tidligere vissheter og fremtidsutsikter blir satt på prøve. Vi tar et tilbakeblikk og forsøker - til tross for mange usikkerhetsmomenter - å gi et utblikk. I det følgende har vi oppsummert de viktigste nyhetene og faktaene fra områdene midlertidig bolig og eiendomssalg for deg i vår markedsrapport.
Møblert leilighetsmarked 2019/Q1 2020: Høyere etterspørsel - flere leiligheter tilgjengelig
I fjor registrerte vi en økning i etterspørselen etter møblerte leiligheter og hus. Også i første kvartal 2020 har vi sett en svært god etterspørsel etter møblerte leiligheter, 2- til 4-roms leiligheter og hus. De daglige nyhetene om koronaviruset har foreløpig ikke hatt noen innvirkning på etterspørselen, som siden månedsskiftet februar/mars har ligget mer enn 15 prosent over fjorårsnivået (per 11. mars 2020). Samtidig ser vi en massiv økning i utbudet av leiligheter (+70 prosent på årsbasis). Det er fortsatt et stort underskudd på større møblerte leiligheter og hus sammenlignet med året før. I fjor var det et midlertidig overtilbud i dette segmentet.
Tilbudsutvikling sammenlignet med året før:
- 1-roms leiligheter: +70
- 2- til 3-romsleiligheter: +15
- 4-roms leiligheter: -30 %.
- Hus: -65 %.
Fremtidsutsikter: I leilighetssektoren forventer vi at ytterligere ferdigstillelse av boligblokker vil føre til en ytterligere økning i tilbudet, og at prisene totalt sett vil falle. For større eiendommer (4-romsleiligheter og hus og oppover) forventer vi imidlertid at tilbudet vil være for stramt gjennom hele året. På grunn av effektene av koronaviruset vil markedet måtte tilpasse seg en generelt svakere etterspørsel de kommende ukene og månedene (færre ansettelser, utsettelser og/eller reduksjoner i prosjekter). Dette kan føre til en ytterligere økning i tilbudet. Mindre godt bookede pensjonater og hoteller forsøker også å holde på gjestene med gunstige betingelser. Disse gjestene er da heller ikke lenger etterspurt for lengre utleie av møblerte leiligheter. Mobilitetsrestriksjoner, for eksempel på grunn av kansellerte flyavganger eller nedstengning av regioner eller land, kan ha en ytterligere betydelig innvirkning på boligmarkedet. På bakgrunn av dette er det sannsynlig med fallende priser, særlig for små møblerte leiligheter.
Utvikling i leiepriser - forventning for 2020:
- 1-roms leiligheter: -5 til -20 %.
- 2- til 3-romsleiligheter: 0 til -10 %.
- 4-romsleiligheter: stabil
- Hus: stabil
Kvaliteten på møbleringen er en avgjørende faktor når det gjelder utleie:
Derfor er det igjen viktig for utleierne å tilby konkurransedyktige leiligheter i en tid med store utfordringer. I en god del eiendommer skyldes ledigheten at innredningen enten er utdatert eller rett og slett ikke er markedstilpasset. Her bør utleierne opptre konsekvent. Etter 10 til 15 år er det på tide å ta en kritisk gjennomgang av innredningen og skifte den helt ut. Vi anbefaler profesjonell rådgivning fra våre interiørarkitekter, som hver dag realiserer optimale løsninger for våre utleiere. Etter en ny eller supplerende møblering fører det til en optimal leieinntekt og vanligvis ingen ledige lokaler.
Interiørdesignteamet hjelper deg gjerne, mer informasjon her: Møbleringstjeneste. Leiligheter som har blitt innredet av teamet, finner du under referanseobjekter.
Din kontaktperson for utleierådgivning:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-post: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Utleierådgivning | Prinz-Ludwig-Str. 7 | 80333 München
Inside Mr Lodge: På vei for deg og leietakerne
I fjor gjennomførte eller organiserte våre konsulenter, fotografer og teknikere over 17 000 avtaler for kundene våre. Det er dette som kjennetegner tjenesten vår - i tillegg til personlig støtte til utleiere og leietakere.
Koronaviruset gir oss ekstra utfordringer i år. På våre 5 kontorer jobber det normalt over 80 medarbeidere. Av sikkerhetsmessige årsaker jobber opptil 60 av våre 80 ansatte for tiden hjemmefra. I tillegg forsøker vi å iverksette alle faglige tiltak for å redusere smitterisikoen for ansatte og kunder.
Strengere husleieregulering fra 01.04.2020
Etter en betydelig forsinkelse vil Forbundsrådet den 13. mars 2020 vedta loven om innstramming av husleiefrysen og sende den til forbundspresidenten for signering. Dette forventes å gjøre det mye enklere for alle leietakere å kreve tilbake for mye betalt husleie i opptil 2,5 år fra senest april. Lovendringen gjør det vanskeligere å leie ut. Feil i utformingen av leiekontrakter kan ha svært negative konsekvenser.
Eiendomssalg av Mr Lodge: høy etterspørsel, stabile priser, mer kritiske kjøpere
Sterk etterspørsel og økt tilbud har preget hele 2019 og første kvartal av 2020. Innkjøpsprisene ligger fortsatt på et svært høyt, men stabilt nivå. Kjøperne er imidlertid blitt mer kritiske. På selgersiden er det flere diskusjoner om salgsintensjoner. Markedet for gode tilbud er fortsatt svært stramt. Særlig i dagens marked er det viktigere enn noen gang for selgere å benytte seg av profesjonelle eiendomsmeglere som kan gi råd og hjelpe til med salget utover den voldsomme verdiutviklingen.
Dine fordeler ved å selge gjennom Mr Lodge i korte trekk:
- Salgsrådgivning fra utprøvde eiendomseksperter med mange års erfaring.
- Utmerket presentasjon av eiendommen med Mr Lodge-bilder av topp kvalitet.
- Virtuelle omvisninger med 360°- og 3D-visning
- Vi klargjør boligen for salg gjennom home staging dersom det er hensiktsmessig og ønskelig. Dette er kostnadsfritt for selger opp til et visst omfang.
- Vi tilbyr finansieringsrådgivning og megling fra én og samme kilde.
I tillegg til de vanlige publiseringene på de vanlige internettportalene og på hjemmesiden vår, tilbyr vi selgerne våre en utvidet, potensiell kjøpergruppe (f.eks. våre nåværende utleiere som er interessert i å kjøpe) takket være våre mange utleierkontakter.
Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd.
Din kontaktperson:
Dipl.-Kfm., bankmann Peter Sarta, salgssjef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Fortsatt nedgang i antall byggetillatelser for leiligheter
Det ble utstedt færre byggetillatelser i München i 2019. München-distriktet hadde en nedgang på over 26 prosent. Bare bydelene Dachau og Erding klarte seg bedre. Årsakene til den svake utviklingen i de fleste bydelene er trolig mangel på byggegrunn og en mer forsiktig tilnærming fra eiendomsutviklernes side på grunn av svært høye tomtepriser.
Perioden 01.01. til 31.12.2019 i detalj:
(endring sammenlignet med samme periode året før)
- München by: 9 819 - 10,7 %.
- München-distriktet: 1 642 -26,3
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3
- Dachau: 793 +3,4
- Ebersberg: 604 -4,7
- Erding: 857 +22,6
- Freising: 1027 -28,4
- Starnberg: 604 -22,3
Kilde: Bayerisches Landesamt für Statistik
Befolkningsvekst +1,1 prosent
Befolkningen vokste litt raskere i 2019 enn i 2018. Folketallet i München økte med 17 831 personer og lå på 1 560 042 ved utgangen av 2019 (+1,1 prosent).
Litt svakere arbeidsmarked i München i februar 2020
Arbeidsmarkedet i München var i en litt svakere tilstand i februar. Arbeidsledigheten økte med 1 123 personer i februar 2020 sammenlignet med året før, og var med 37 585 personer på samme nivå som i samme måned i fjor, 3,5 prosent. Antall ledige stillinger (totalt 11 215) var 13 prosent lavere enn året før.
Kilde: Bundesagentur für Arbeit München
Kontormarkedet 2019: Knapphet på kontorlokaler, fallende ledighet
Næringseiendomsmeglerne Savills og JLL rapporterte om over 20 prosent færre nye leieavtaler på til sammen rundt 760 000 kvadratmeter. Dette tilskrives mangel på tilbud, et svakt 4. kvartal og færre store avtaler. For 2020 forventer Savills at utleien vil falle, og JLL forventer at den vil stagnere med en ytterligere nedgang i ledigheten.
Svært positive nyheter kom fra APPLE og GOOGLE. Begge selskapene utvider sine utviklingssentre i Karlstrasse og Hackerbrücke kraftig, og planlegger å ansette ytterligere 3000 medarbeidere.
I tillegg kommer den internasjonale bilutstillingen IAA til München fra 2021.
Boliglånsrentene holder seg på lave nivåer
Potensielle boligkjøpere med finansieringsbehov fortsetter å dra nytte av sentralbankenes lavrentepolitikk og den økende økonomiske frykten som har fått rentene til å stupe. Det er for tiden ikke uvanlig med finansiering til en rente på rundt 0,5 prosent. Dagens beste verdier fra mars 2020 (effektiv rente). Verdiene refererer til en belåningsgrad på 50 prosent med en kjøpesum på 400 000 euro og en nedbetaling på 2 prosent og er ment som en veiledning. (Kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løpetid | Feb '08 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mar '17 | mars '18 | Mai '19 | Mar '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 år | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Vi vil gjerne benytte anledningen til å takke for et godt samarbeid og ser frem til en fortsatt vellykket tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de