În prezent, știrile sunt dominate de coronavirus. Certitudinile și perspectivele anterioare sunt puse la încercare. Aruncăm o privire înapoi și încercăm - în ciuda multor incertitudini - să oferim o perspectivă. În cele ce urmează, am rezumat pentru dvs. cele mai importante știri și fapte din domeniile locuirii temporare și vânzării de proprietăți în raportul nostru de piață.
Piața apartamentelor mobilate 2019/Q1 2020: Cerere mai mare - mai multe apartamente disponibile
Anul trecut, am înregistrat o creștere a cererii de apartamente și case mobilate. De asemenea, în primul trimestru al anului 2020 am înregistrat o cerere foarte bună pentru apartamente mobilate, apartamente și case cu 2 până la 4 camere. Știrile zilnice despre coronavirus nu au avut încă niciun impact asupra cererii, care a fost mai mare cu peste 15% față de nivelul anului precedent de la sfârșitul lunii februarie/începutul lunii martie (la 11 martie 2020). În același timp, asistăm la o creștere masivă a ofertei de apartamente (+70% de la an la an). În comparație cu anul precedent, oferta de apartamente și case mobilate mai mari rămâne foarte scăzută. Anul trecut a existat o supraofertă temporară în acest segment.
Evoluția ofertei comparativ cu anul precedent:
- Apartamente cu 1 cameră: +70%
- apartamente cu 2 și 3 camere: +15%
- Apartamente cu 4 camere: -30%
- Case: -65%
Perspective: În sectorul apartamentelor, ne așteptăm ca finalizarea în continuare a blocurilor de apartamente să ducă la o nouă creștere a ofertei, cu o scădere generală a prețurilor. Cu toate acestea, pentru proprietățile mai mari (apartamente cu 4 camere și case și peste), ne așteptăm ca oferta să fie prea limitată pe tot parcursul anului. Din cauza efectelor coronavirusului, piața va trebui să se adapteze la o cerere globală mai slabă în următoarele săptămâni și luni (mai puține angajări, amânări și/sau reduceri de proiecte). Acest lucru poate duce la o nouă creștere a ofertei. Pensiunile și hotelurile mai puțin solicitate încearcă, de asemenea, să păstreze oaspeții cu condiții favorabile. Acești oaspeți nu mai sunt atunci solicitați pentru închirierea pe termen lung a apartamentelor mobilate. Restricțiile de mobilitate, de exemplu din cauza anulării zborurilor sau a blocării unor regiuni sau țări, ar putea avea un alt impact semnificativ asupra pieței imobiliare. În acest context, este probabilă scăderea prețurilor, în special pentru apartamentele mobilate mici.
Evoluția prețurilor de închiriere - previziuni pentru 2020:
- Apartamente cu 1 cameră: -5 până la -20%
- Apartamente cu 2 și 3 camere: de la 0 la -10%
- Apartamente cu 4 camere: stabil
- Case: stabil
Calitatea mobilierului este un factor decisiv atunci când vine vorba de închiriere:
Prin urmare, este din nou important ca proprietarii să ofere apartamente competitive într-o perioadă de provocări majore. În destul de multe proprietăți, locurile libere se datorează mobilierului și dotărilor care sunt fie învechite, fie pur și simplu nu sunt în conformitate cu piața. Proprietarii ar trebui să acționeze consecvent în acest caz. După 10 până la 15 ani, este timpul să analizați în mod critic mobilierul și să îl înlocuiți complet. Recomandăm consiliere profesională din partea designerilor noștri de interior, care realizează zilnic soluții optime pentru proprietarii noștri. După o mobilare nouă sau suplimentară, aceasta conduce la un venit optim din chirii și, de obicei, la lipsa locurilor libere.
Echipa de design interior va fi bucuroasă să vă sprijine, mai multe informații aici: Serviciul de mobilare. Apartamentele care au fost mobilate de echipă pot fi găsite la proprietăți de referință.
Persoana dvs. de contact pentru consilierea proprietarilor:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Consultanță pentru proprietari | DAS LUDWIG. 7 | 80333 München
Inside Mr. Lodge: Pe drum pentru dumneavoastră și pentru chiriași
Anul trecut, consultanții, fotografii și tehnicienii noștri au participat sau au organizat peste 17.000 de întâlniri pentru clienții noștri. Aceasta este ceea ce caracterizează serviciul nostru - pe lângă sprijinul personal pentru proprietari și chiriași.
Coronavirusul reprezintă o provocare suplimentară pentru noi în acest an. Mai mult de 80 de angajați lucrează în mod normal în cele 5 birouri ale noastre. Din motive de siguranță, până la 60 din cei 80 de angajați ai noștri lucrează în prezent de acasă. În plus, ne străduim să punem în aplicare toate măsurile profesionale pentru a reduce riscul de infecție pentru angajați și clienți.
Control mai strict al chiriilor începând cu 01.04.2020
După o întârziere considerabilă, Consiliul Federal va adopta, la 13 martie 2020, legea de înăsprire a înghețării chiriilor și o va transmite președintelui federal pentru semnare. Se preconizează că astfel va fi mult mai ușor pentru toți chiriașii să recupereze chiria plătită în exces timp de până la 2,5 ani, începând cu luna aprilie cel târziu. Modificarea legii face închirierea mai dificilă. Erorile în redactarea contractelor de închiriere pot avea un impact foarte negativ.
Vânzări de proprietăți de către Mr. Lodge: cerere ridicată, prețuri stabile, cumpărători mai critici
Cererea puternică și oferta îmbunătățită au caracterizat întregul an 2019 și primul trimestru al anului 2020. Prețurile de achiziție rămân la un nivel foarte ridicat, dar stabil. Cu toate acestea, cumpărătorii devin mai critici. Din partea vânzătorilor, au loc mai multe discuții cu privire la intențiile de a vinde. Piața ofertelor bune rămâne foarte restrânsă. În special în actualul mediu de piață, este mai important ca niciodată ca vânzătorii să se bazeze pe agenții imobiliari profesioniști care pot oferi consiliere și asistență pentru vânzare, dincolo de evoluția profundă a valorii.
Avantajele dvs. atunci când vindeți prin Mr. Lodge dintr-o privire:
- Consultanța în vânzări este oferită de experți imobiliari dovediți, cu mulți ani de experiență.
- Prezentare excelentă a proprietății cu fotografii Mr. Lodge de calitate superioară.
- Tururi virtuale cu vizualizări 360° și 3D
- Pregătim proprietățile pentru vânzare prin home staging, dacă acest lucru este adecvat și dorit. Acest lucru este gratuit pentru vânzător până la un anumit punct.
- Oferim consultanță financiară și intermediere dintr-o singură sursă.
Pe lângă publicațiile obișnuite pe portalurile de internet obișnuite și pe pagina noastră principală, oferim vânzătorilor noștri un grup extins de potențiali cumpărători (de exemplu, proprietarii noștri actuali care sunt interesați să cumpere) datorită numeroaselor noastre contacte cu proprietarii.
Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze.
Persoana dvs. de contact:
Dipl.-Kfm., Bancher Peter Sarta, Director de vânzări
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Autorizațiile de construcție pentru apartamente continuă să scadă
În orașul München au fost eliberate mai puține autorizații de construire în 2019. Districtul München a înregistrat o scădere de peste 26 %. Doar districtele Dachau și Erding au înregistrat rezultate mai bune. Motivele pentru dezvoltarea moderată în majoritatea districtelor sunt probabil penuria de terenuri pentru construcții și o abordare mai prudentă din partea dezvoltatorilor imobiliari din cauza prețurilor foarte ridicate ale terenurilor.
Perioada 01.01. - 31.12.2019 în detaliu:
(modificare față de aceeași perioadă a anului precedent)
- Orașul München: 9.819 -10,7%
- Districtul München: 1.642 -26,3%
- Fürstenfeldbruck: 944 -2,3%
- Dachau: 793 +3,4%
- Ebersberg: 604 -4,7%
- Erding: 857 +22,6%
- Freising: 1.027 -28,4%
- Starnberg: 604 -22,3%
Sursă: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
Creșterea populației +1,1 la sută
Populația a crescut ușor mai rapid în 2019 comparativ cu 2018. Populația din München a crescut cu 17 831 de persoane și a ajuns la 1 560 042 la sfârșitul anului 2019 (+1,1 %).
Piața muncii ușor mai slabă în München în februarie 2020
Piața forței de muncă din Munchen a fost într-o stare ușor mai slabă în februarie. Rata șomajului a crescut cu 1 123 în februarie 2020 față de anul precedent și, la 37 585, s-a situat la același nivel ca în aceeași lună a anului trecut, respectiv 3,5 %. Numărul locurilor de muncă vacante (11 215 în total) a fost cu 13 % mai mic decât cel din anul precedent.
Sursă: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă München
Piața birourilor 2019: ofertă redusă, rată de neocupare în scădere
Agenții imobiliari comerciali Savills și JLL au raportat cu peste 20 % mai puține închirieri noi, totalizând aproximativ 760 000 de metri pătrați. Acest lucru este atribuit unei oferte insuficiente, unui al patrulea trimestru slab și unui număr mai mic de tranzacții majore. Pentru 2020, Savills se așteaptă la o scădere a numărului de închirieri, iar JLL se așteaptă la o stagnare, cu o scădere suplimentară a numărului de spații libere.
Vești foarte pozitive au venit de la APPLE și GOOGLE. Ambele companii își extind masiv centrele de dezvoltare din Karlstrasse și Hackerbrücke și intenționează să angajeze încă 3 000 de persoane.
În plus, Salonul auto internațional IAA va avea loc la München începând cu 2021.
Ratele dobânzilor ipotecare rămân la niveluri scăzute
Potențialii cumpărători de proprietăți cu nevoi de finanțare continuă să beneficieze de politica de rate scăzute ale dobânzilor practicată de băncile centrale și de creșterea temerilor economice care au dus la scăderea ratelor dobânzilor. Finanțările la rate ale dobânzii de aproximativ 0,5 % nu sunt în prezent neobișnuite. Cele mai bune valori actuale din martie 2020 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se referă la un raport împrumut/valoare de 50 % cu un preț de achiziție de 400 000 EUR și o rambursare de 2 % și sunt orientative. (Sursa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termen | Feb '08 | Octombrie '12 | Noiembrie '13 | Apr '15 | Sep '16 | Martie '17 | Martie '18 | Mai '19 | Martie '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,50% |
| 10 ani | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,50% |
| 15 ani | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,71% |
| 20 de ani | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,96% |
Am dori să profităm de această ocazie pentru a vă mulțumi pentru buna cooperare și așteptăm cu nerăbdare o perioadă de succes continuă.
Norbert Verbücheln, director general
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de