Správa o trhu s nehnuteľnosťami - Prenájom a predaj

Dopyt po zariadených bytoch v Mníchove od konca marca podľa očakávania klesol. V apríli a máji sa dopyt znížil o 20 %. Mnohí potenciálni nájomníci sa tiež zdráhali prenajať si byty na dobu určitú alebo sa nemohli rozhodnúť kvôli obmedzeniam vstupu. V Mníchove došlo k väčšiemu počtu zrušených projektov alebo k predčasnému ukončeniu pobytov z dôvodu zmeny zamestnania. Svoju, aj keď zanedbateľnú úlohu zohrala aj otázka práce z domu. Nájomníci, ktorí pracujú pre mníchovské spoločnosti alebo organizácie z iných regiónov zo svojho domovského sídla, dali výpoveď z bytu v Mníchove. Súbeh nižšieho dopytu a vyššieho počtu ľudí, ktorí sa sťahujú, sa prejavil vo vývoji ponuky na našej webovej stránke a na portáli Immoscout:

Vývoj ponuky Mr. Lodge v porovnaní s predchádzajúcim rokom:

• 1-izbové byty: +170 %
• 2-izbové byty: +35 %
• 3-izbové byty: +65 %
• 4-izbové byty: +/-0 %
• Domy: +/-0 %

Vývoj ponuky Immoscout24:

Pri pohľade na ponuky na Immoscout24 je aktuálny stav nasledovný:

V kategórii nájomných bytov:

• Ponuky v polovici marca: približne 1 450
• Ponuky v polovici júna: približne 2 250 nehnuteľností
• Nárast o 55 %

V kategórii prechodné ubytovanie: v mesiaci jún: 1,5 mil:

• Ponuky v polovici marca: približne 1 020 ponúk
• Ponuky v polovici júna: približne 1 350 nehnuteľností
• Nárast o 32 %

Stále klesajúce nájomné

Výrazný nárast ponuky viedol k zvýšenému počtu klesajúcich nájmov. Skúsenosti ukázali, že zmena a najmä znižovanie cien nájomného je pomalý proces, ktorý sa ešte nedokončil. Hotelom a penziónom chýbajú dôležité podujatia, ako sú veľtrhy, kongresy, odborné stretnutia a Oktoberfest, čo v nasledujúcich mesiacoch tiež zníži ich obsadenosť. Svojou ponukou konkurujú predovšetkým v segmente 1-izbových bytov, čo vysvetľuje aj drastický nárast ponúk v tomto segmente. Okrem toho chýbajú mladí profesionáli, študenti a stážisti.

Výhľad: Dopyt sa opäť pomaly zvyšuje

Pozitívny vplyv bude mať otvorenie hraníc s väčšinou krajín EÚ. Očakávame preto, že v nasledujúcich mesiacoch sa dopyt zvýši, čo sa prejavuje už tento mesiac. Študenti možno neprídu do Mníchova na zimný semester v obvyklom rozsahu a vo všeobecnosti sa budú viac zdráhať prenajať si byty, keďže pre mnohých študentov sa stalo ťažším nájsť si ubytovanie. Okrem toho je pravdepodobné, že nadchádzajúci semester bude prebiehať takmer výlučne online.

Spoločnosti a organizácie so sídlom v Mníchove budú môcť v porovnaní s predchádzajúcim rokom ponúknuť menej nových pracovných miest a budú ich môcť čoraz častejšie obsadzovať miestnymi uchádzačmi, ktorí budú pracovať z domu. Pred augustom/septembrom nebude relevantný prílev kvalifikovaných pracovníkov alebo expatov z dôležitých krajín, ako sú USA, Japonsko, Čína a India. Pomerne veľa prenajímateľov sa bude musieť prispôsobiť klesajúcim výnosom, ktoré pôjdu ruka v ruke s pretrvávajúcimi veľmi nízkymi úrokovými sadzbami na úveroch.

Vaše kontakty na poradenstvo pre prenajímateľov:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Poradenstvo pre prenajímateľov | DAS LUDWIG 7 | 80333 Mníchov

Mr. Lodge dokázal v prvej polovici roka zvýšiť predaj o 25 %. Túto pozitívnu bilanciu zakalili ťažkosti spôsobené krízou spôsobenou koronavírusom. Prehliadky, najmä nehnuteľností určených na predaj, ktoré sú stále obývané, sa stali oveľa ťažšími. Banky sú kritickejšie, pokiaľ ide o žiadosti o financovanie, a vyžadujú dlhší čas na spracovanie, čiastočne v dôsledku horšieho personálneho obsadenia úverových oddelení.

Procesy predaja bytov, ktorých majitelia žijú v zahraničí, boli podstatne náročnejšie. Tu má Mr. Lodge vysokú úroveň ďalších odborných znalostí v práci s vlastníkmi v Európe, USA a Ázii.

Vo všeobecnosti však možno povedať, že sa naďalej dosahujú špičkové ceny. Vynikajúca prezentácia nehnuteľností na predaj prostredníctvom fotografií v Mr. Lodge a podľa možností s 360° a 3D zobrazením sú ďalšou účinnou podporou, najmä v časoch Corona. K tomu sa, samozrejme, pridáva (bezplatná) príprava nehnuteľností na predaj naším tímom home staging.

Majitelia nehnuteľností, ktorí v súčasnosti uvažujú o predaji, by nemali váhať a využiť dobré podmienky na predaj.

V januári a februári sa počet obyvateľov Mníchova zvýšil celkovo o 1 733 osôb. V marci a apríli došlo k miernemu štatistickému poklesu: k 30. aprílu 2020: 1 561 508 osôb.

Podľa realitných kancelárií BNP Parisbas, JLL a Savills klesol v 1. štvrťroku počet prenájmov o miernych 4,8 % až 8 % (v závislosti od odhadu). Účinky krízy sa prejavia až v 2. štvrťroku. Očakáva sa prudký pokles trhu.

Mníchovský trh práce pociťuje dôsledky krízy od apríla. Nezamestnanosť v máji medziročne vzrástla o 53 % na 51 737 osôb, pričom prudko vzrástol aj počet osôb pracujúcich na skrátený úväzok. Počet registrovaných pracovných miest klesol o 36 % na 8 254.

Zdroj: Spolkový úrad práce v Mníchove

Potenciálni kupujúci nehnuteľností s požiadavkami na financovanie naďalej profitujú z politiky nízkych úrokových sadzieb centrálnych bánk. Aktuálne najlepšie hodnoty od júna 2020 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty vychádzajú z 50 % pomeru výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti pri kúpnej cene 400 000 EUR a splátke 2 % a slúžia ako orientačné.
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de).