Relatório sobre o mercado imobiliário - Arrendamento e venda

Tal como previsto, a procura de apartamentos mobilados em Munique diminuiu desde o final de março. Em abril e maio, a procura diminuiu 20%. Muitos potenciais inquilinos mostraram-se também relutantes em alugar apartamentos temporários ou não puderam tomar uma decisão devido a restrições de entrada. Houve mais cancelamentos de projectos ou rescisões prematuras de estadias em Munique devido a mudanças de emprego. A questão do trabalho a partir de casa também desempenhou um papel importante, embora menor. Os inquilinos que trabalham para empresas sediadas em Munique ou para organizações de outras regiões a partir do seu escritório de origem, deram baixa dos seus apartamentos em Munique. A coincidência entre uma menor procura e um maior número de pessoas que se mudam reflecte-se na evolução da oferta no nosso sítio Web e no portal Immoscout:

Evolução da oferta Mr Lodge em comparação com o ano anterior:

• Apartamentos de 1 assoalhada: +170%
• Apartamentos de 2 assoalhadas: +35%
• Apartamentos de 3 assoalhadas: +65%
• Apartamentos de 4 assoalhadas: +/-0%
• Casas: +/-0%

Desenvolvimento da oferta Immoscout24:

Olhando para os anúncios no Immoscout24, o panorama atual é o seguinte:

Na categoria apartamentos para aluguer:

• Ofertas em meados de março: cerca de 1.450
• Listagens em meados de junho: cerca de 2.250 imóveis
• Aumento de 55%

Na categoria de alojamento temporário:

• Ofertas em meados de março: cerca de 1.020
• Anúncios em meados de junho: cerca de 1.350 imóveis
• Aumento de 32%

Rendas cada vez mais baixas

O forte aumento da oferta conduziu a um número crescente de rendas em queda. A experiência mostra que uma mudança e, em particular, uma redução dos preços das rendas é um processo lento que ainda não está concluído. Os hotéis e pensões estão a perder eventos importantes, como feiras, congressos, reuniões especializadas e a Oktoberfest, o que também reduzirá as suas taxas de ocupação nos próximos meses. As ofertas estão a competir principalmente no segmento dos apartamentos de 1 quarto, o que também explica o aumento drástico das ofertas neste segmento. Para além disso, há falta de jovens profissionais, estudantes e estagiários.

Perspectivas: A procura está a recuperar lentamente

A abertura das fronteiras com a maioria dos países da UE terá um efeito positivo. Por conseguinte, esperamos que a procura aumente nos próximos meses, o que já se tornou evidente este mês. É possível que os estudantes não venham a Munique para o semestre de inverno, como é habitual, e que, de um modo geral, estejam mais relutantes em alugar apartamentos, uma vez que se tornou mais difícil para muitos estudantes encontrar alojamento. Além disso, é provável que o próximo semestre decorra quase exclusivamente em linha.

As empresas e organizações sediadas em Munique poderão oferecer menos postos de trabalho em comparação com o ano anterior e poderão cada vez mais preenchê-los com candidatos locais que trabalham a partir de casa. Antes de agosto/setembro, não haverá um afluxo relevante de trabalhadores qualificados ou expatriados de países importantes como os EUA, o Japão, a China e a Índia. Muitos proprietários terão de se adaptar à queda dos rendimentos, que será acompanhada pela manutenção de taxas de juro muito baixas nos empréstimos.

Os seus contactos para aconselhamento sobre senhorios:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Consultoria para senhorios | Prinz-Ludwig-Str. 7 | 80333 Munique

O Sr. Lodge conseguiu aumentar as vendas em 25% no primeiro semestre do ano. Este quadro positivo foi ensombrado pelas dificuldades causadas pela crise do coronavírus. As visitas, nomeadamente de imóveis à venda que ainda estão ocupados, tornaram-se muito mais difíceis. Os bancos estão mais críticos em relação aos pedidos de financiamento e exigem prazos de tratamento mais longos, em parte devido à falta de pessoal nos departamentos de crédito.

Os processos de venda de apartamentos com proprietários a viver no estrangeiro foram significativamente mais difíceis. Neste caso, o Sr. Lodge tem um elevado nível de experiência adicional no trabalho com proprietários na Europa, nos EUA e na Ásia.

De um modo geral, porém, pode dizer-se que continuam a ser alcançados preços de topo. A excelente apresentação dos imóveis à venda através de fotografias de alta qualidade do Sr. Lodge e, na medida do possível, com vistas de 360° e 3D são um apoio adicional eficaz, especialmente em tempos de Corona. A isto junta-se, naturalmente, a preparação (gratuita) dos imóveis para venda pela nossa equipa de home staging.

Os proprietários que estão atualmente a pensar em vender não devem hesitar e aproveitar as boas condições de venda.

Em janeiro e fevereiro, a população de Munique aumentou num total de 1.733 pessoas. Houve um ligeiro declínio estatístico em março e abril: em 30 de abril de 2020: 1.561.508 pessoas.

De acordo com as agências imobiliárias BNP Parisbas, JLL e Savills, os arrendamentos registaram uma queda moderada de 4,8% a 8% (consoante a estimativa) no primeiro trimestre. Os efeitos da crise só se farão sentir no segundo trimestre. Prevê-se um declínio acentuado do mercado.

O mercado de trabalho de Munique tem vindo a sentir os efeitos da crise desde abril. Em maio, o desemprego aumentou 53% em relação ao ano anterior, atingindo 51 737 pessoas, enquanto o trabalho a tempo reduzido também aumentou acentuadamente. O número de empregos registados diminuiu 36% para 8.254.

Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique

Os potenciais compradores de imóveis com necessidades de financiamento continuam a beneficiar da política de taxas de juro baixas dos bancos centrais. Os melhores valores actuais a partir de junho de 2020 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 400 000 euros e uma amortização de 2% e servem de orientação.
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de).