Rapport om ejendomsmarkedet - udlejning og salg

Som forventet er efterspørgslen på møblerede lejligheder i München faldet siden slutningen af marts. Efterspørgslen faldt med 20 % i april og maj. Mange potentielle lejere var også tilbageholdende med at leje midlertidige lejligheder eller var ikke i stand til at træffe en beslutning på grund af indrejserestriktioner. Der var flere projektaflysninger eller for tidlige afslutninger af ophold i München på grund af jobskifte. Spørgsmålet om at arbejde hjemmefra spillede også en rolle, om end en mindre. Lejere, der arbejder for München-baserede virksomheder eller organisationer fra andre regioner fra deres hjemmekontor, opsagde deres lejligheder i München. Sammenfaldet mellem en lavere efterspørgsel og et større antal fraflyttere afspejles i udviklingen i udbuddet på vores hjemmeside og på Immoscout-portalen:

Udbudsudvikling Mr. Lodge sammenlignet med året før:

• 1-værelses lejligheder: +170 %.
• 2-værelses lejligheder: +35
• 3-værelses lejligheder: +65
• 4-værelses lejligheder: +/-0 %.
• Huse: +/-0 %.

Udvikling i udbuddet Immoscout24:

Ser man på opslagene på Immoscout24, ser det aktuelle billede således ud:

I kategorien udlejningslejligheder:

• Tilbud i midten af marts: ca. 1.450
• Opslag i midten af juni: ca. 2.250 ejendomme
• Stigning på 55%.

I kategorien midlertidige boliger:

• Tilbud i midten af marts: ca. 1.020
• Opslag i midten af juni: ca. 1.350 ejendomme
• Stigning på 32%.

Stigende antal faldende huslejer

Den kraftige stigning i udbuddet førte til et stigende antal faldende huslejer. Erfaringen har vist, at en ændring og især en reduktion af lejepriserne er en langsom proces, som endnu ikke er afsluttet. Hoteller og pensionater går glip af vigtige begivenheder som messer, kongresser, fagmøder og Oktoberfest, hvilket også vil reducere deres belægningsgrad i de kommende måneder. De konkurrerer med deres tilbud primært i segmentet for 1-værelses lejligheder, hvilket også forklarer den drastiske stigning i tilbud i dette segment. Derudover er der mangel på unge professionelle, studerende og praktikanter.

Fremtidsudsigter: Efterspørgslen er langsomt på vej op igen

Åbningen af grænserne til de fleste EU-lande vil have en positiv effekt. Vi forventer derfor, at efterspørgslen vil stige i de kommende måneder, hvilket allerede kan ses i denne måned. De studerende kommer måske ikke til München i vintersemesteret i samme omfang som normalt og vil generelt være mere tilbageholdende med at leje lejligheder, da det er blevet sværere for mange studerende at finde en bolig. Desuden vil det kommende semester sandsynligvis næsten udelukkende foregå online.

Virksomheder og organisationer med base i München vil kunne tilbyde færre nye stillinger i forhold til året før og vil i stigende grad kunne besætte dem med lokale ansøgere, der arbejder hjemmefra. Der vil ikke være en relevant tilstrømning af kvalificeret arbejdskraft eller expats fra vigtige lande som USA, Japan, Kina og Indien før august/september. En hel del udlejere vil være nødt til at tilpasse sig faldende udbytter, som vil gå hånd i hånd med fortsat meget lave renter på lån.

Dine kontakter for udlejerrådgivning:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Udlejerrådgivning | Prinz-Ludwig-Str. 7 | 80333 München

Mr. Lodge var i stand til at øge salget med 25 % i første halvdel af året. Dette positive billede blev overskygget af de vanskeligheder, som coronakrisen forårsagede. Besigtigelser, især af ejendomme til salg, som stadig er beboede, er blevet meget sværere. Bankerne er mere kritiske, når det gælder finansieringsanmodninger, og kræver længere behandlingstider, blandt andet på grund af dårligere bemanding i kreditafdelingerne.

Salgsprocesserne for lejligheder med ejere, der bor i udlandet, var betydeligt mere udfordrende. Her har Mr. Lodge en høj grad af ekstra ekspertise i at arbejde med ejere i Europa, USA og Asien.

Generelt kan man dog sige, at der fortsat opnås toppriser. Den fremragende præsentation af ejendommene til salg gennem fotos i Mr Lodge topkvalitet og så vidt muligt med 360°- og 3D-visninger er en yderligere effektiv støtte, især i Corona-tider. Dertil kommer naturligvis den (gratis) forberedelse af ejendommene til salg af vores home staging-team.

Ejendomsejere, der i øjeblikket overvejer at sælge, bør ikke tøve og drage fordel af de gode salgsbetingelser.

I januar og februar steg indbyggertallet i München med i alt 1.733 personer. Der var et lille statistisk fald i marts og april: pr. 30. april 2020: 1.561.508 mennesker.

Ifølge ejendomsmæglerne BNP Parisbas, JLL og Savills faldt udlejningen med moderate 4,8 % til 8 % (afhængigt af skønnet) i 1. kvartal. Virkningerne af krisen vil først vise sig i 2. kvartal. Der forventes et kraftigt fald i markedet.

Arbejdsmarkedet i München har mærket krisens virkninger siden april. Arbejdsløsheden steg med 53% i forhold til året før til 51.737 i maj, mens antallet af korttidsansatte også steg kraftigt. Antallet af registrerede job faldt med 36 % til 8.254.

Kilde: Bundesagentur für Arbeit München

Potentielle ejendomskøbere med finansieringsbehov nyder fortsat godt af centralbankernes lave rentepolitik. De aktuelt bedste værdier fra juni 2020 (effektiv rente). Værdierne er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 400.000 euro og en tilbagebetaling på 2 % og er vejledende.
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de).