Raport z rynku nieruchomości - wynajem i sprzedaż

Zgodnie z oczekiwaniami, popyt na umeblowane mieszkania w Monachium spadł od końca marca. W kwietniu i maju popyt spadł o 20%. Wielu potencjalnych najemców niechętnie wynajmowało mieszkania tymczasowe lub nie było w stanie podjąć decyzji ze względu na ograniczenia wjazdu. Odnotowano więcej przypadków anulowania projektów lub przedwczesnego zakończenia pobytu w Monachium z powodu zmiany pracy. Kwestia pracy z domu również odegrała pewną rolę, choć niewielką. Najemcy, którzy pracują dla monachijskich firm lub organizacji z innych regionów ze swojego biura domowego, złożyli wypowiedzenie w swoich mieszkaniach w Monachium. Zbieg niższego popytu i większej liczby osób wyprowadzających się znajduje odzwierciedlenie w rozwoju podaży na naszej stronie internetowej i na portalu Immoscout:

Rozwój podaży Mr. Lodge w porównaniu do poprzedniego roku:

• Mieszkania 1-pokojowe: +170%
• Mieszkania 2-pokojowe: +35%
• Mieszkania 3-pokojowe: +65%
• Mieszkania 4-pokojowe: +/-0%
• Domy: +/-0%

Rozwój podaży Immoscout24:

Patrząc na oferty na Immoscout24, aktualny obraz przedstawia się następująco:

W kategorii mieszkań na wynajem:

• Oferty w połowie marca: ok. 1 450
• Oferty w połowie czerwca: ok. 2 250 nieruchomości
• Wzrost o 55%

W kategorii zakwaterowanie tymczasowe:

• Oferty w połowie marca: ok. 1 020
• Oferty w połowie czerwca: ok. 1 350 nieruchomości
• Wzrost o 32%

Coraz niższe czynsze

Gwałtowny wzrost podaży doprowadził do rosnącej liczby spadających czynszów. Doświadczenie pokazuje, że zmiana, a w szczególności obniżka cen wynajmu, to powolny proces, który jeszcze się nie zakończył. Hotele i pensjonaty omijają ważne wydarzenia, takie jak targi, kongresy, spotkania specjalistyczne i Oktoberfest, co również zmniejszy ich obłożenie w nadchodzących miesiącach. Konkurują one swoimi ofertami przede wszystkim w segmencie mieszkań 1-pokojowych, co również tłumaczy drastyczny wzrost ofert w tym segmencie. Ponadto brakuje młodych profesjonalistów, studentów i stażystów.

Perspektywy: Popyt powoli znów rośnie

Otwarcie granic z większością krajów UE będzie miało pozytywny wpływ. Spodziewamy się zatem, że popyt wzrośnie w nadchodzących miesiącach, co staje się widoczne już w tym miesiącu. Studenci mogą nie przyjechać do Monachium na semestr zimowy w zwykłym zakresie i ogólnie będą bardziej niechętni do wynajmowania mieszkań, ponieważ wielu studentom trudniej jest znaleźć zakwaterowanie. Ponadto nadchodzący semestr będzie prawdopodobnie odbywał się prawie wyłącznie online.

Firmy i organizacje z siedzibą w Monachium będą w stanie zaoferować mniej nowych stanowisk w porównaniu do poprzedniego roku i coraz częściej będą w stanie obsadzić je lokalnymi kandydatami, którzy pracują z domu. Przed sierpniem/wrześniem nie będzie znaczącego napływu wykwalifikowanych pracowników lub emigrantów z ważnych krajów, takich jak USA, Japonia, Chiny i Indie. Wielu wynajmujących będzie musiało dostosować się do spadających stóp kapitalizacji, co będzie szło w parze z utrzymującymi się bardzo niskimi stopami procentowymi kredytów.

Osoby do kontaktu w sprawie porad dla wynajmujących:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Landlord Consultancy | DAS LUDWIG 7 | 80333 Monachium

Mr. Lodge był w stanie zwiększyć sprzedaż o 25% w pierwszej połowie roku. Ten pozytywny obraz został przyćmiony przez trudności spowodowane kryzysem związanym z koronawirusem. Oglądanie, zwłaszcza nieruchomości na sprzedaż, które są nadal zamieszkane, stało się znacznie trudniejsze. Banki są bardziej krytyczne, jeśli chodzi o wnioski o finansowanie i wymagają dłuższego czasu przetwarzania, częściowo ze względu na niższy poziom zatrudnienia w działach kredytowych.

Procesy sprzedaży mieszkań z właścicielami mieszkającymi za granicą były znacznie trudniejsze. W tym przypadku Mr. Lodge posiada wysoki poziom dodatkowej wiedzy specjalistycznej w zakresie współpracy z właścicielami w Europie, USA i Azji.

Ogólnie jednak można powiedzieć, że nadal osiągane są najwyższe ceny. Doskonała prezentacja nieruchomości na sprzedaż poprzez zdjęcia w Mr. Lodge najwyższej jakości i w miarę możliwości z widokami 360° i 3D są dodatkowym skutecznym wsparciem, szczególnie w czasach Korony. Do tego dochodzi oczywiście (bezpłatne) przygotowanie nieruchomości do sprzedaży przez nasz zespół home staging.

Właściciele nieruchomości, którzy obecnie myślą o sprzedaży, nie powinni się wahać i skorzystać z dobrych warunków sprzedaży.

W styczniu i lutym liczba ludności w Monachium wzrosła łącznie o 1 733 osoby. W marcu i kwietniu odnotowano niewielki spadek statystyczny: na dzień 30 kwietnia 2020 r.: 1 561 508 osób.

Według agentów nieruchomości BNP Parisbas, JLL i Savills, w pierwszym kwartale odnotowano umiarkowany spadek wynajmu o 4,8% do 8% (w zależności od szacunków). Skutki kryzysu będą widoczne dopiero w drugim kwartale. Oczekuje się gwałtownego spadku na rynku.

Od kwietnia monachijski rynek pracy odczuwa skutki kryzysu. Bezrobocie wzrosło o 53% rok do roku do 51 737 w maju, podczas gdy liczba osób pracujących w niepełnym wymiarze godzin również gwałtownie wzrosła. Liczba zarejestrowanych miejsc pracy spadła o 36% do 8 254.

Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium

Potencjalni nabywcy nieruchomości wymagający finansowania nadal korzystają z polityki niskich stóp procentowych banków centralnych. Aktualne najlepsze wartości od czerwca 2020 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości opierają się na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 400 000 euro i spłacie w wysokości 2% i mają charakter orientacyjny.
(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de).