Доклад за пазара на недвижими имоти - отдаване под наем и продажба

Както се очакваше, търсенето на обзаведени апартаменти в Мюнхен е намаляло от края на март. През април и май търсенето е намаляло с 20%. Много от потенциалните наематели също не желаеха да наемат временни квартири или не можеха да вземат решение поради ограниченията за влизане в страната. Имаше повече отменени проекти или преждевременно прекратени престои в Мюнхен поради промяна на работата. Въпросът за работата от вкъщи също изигра своята роля, макар и незначителна. Наематели, които работят за базирани в Мюнхен компании или организации от други региони от родния си офис, дадоха предизвестие за апартаментите си в Мюнхен. Съвпадението на по-ниското търсене и по-големия брой хора, които се местят, се отразява в развитието на предлагането на нашия уебсайт и на портала Immoscout:

Развитие на предлагането Mr. Lodge в сравнение с предходната година:

• 1-стайни апартаменти: +170%
• 2-стайни апартаменти: +35%
• 3-стайни апартаменти: +65%
• 4-стайни апартаменти: +/-0%
• Къщи: +/-0%

Развитие на предлагането Immoscout24:

При разглеждане на офертите в Immoscout24 текущата картина е следната:

В категорията апартаменти под наем:

• Оферти в средата на март: приблизително 1 450
• Обяви в средата на юни: приблизително 2 250 имота
• Увеличение с 55%

В категорията "Временно настаняване":

• Оферти в средата на март: приблизително 1 020
• Обяви в средата на юни: приблизително 1 350 имота
• Увеличение с 32 %

Все по-намаляващи наеми

Рязкото нарастване на предлагането доведе до увеличаване на броя на падащите наеми. Опитът показва, че промяната и по-специално намаляването на наемните цени е бавен процес, който все още не е приключил. Хотелите и пансионите пропускат важни събития като търговски панаири, конгреси, специализирани срещи и Октоберфест, което също ще намали процента на заетост през следващите месеци. Те се конкурират с офертите си предимно в сегмента на 1-стайните апартаменти, което обяснява и драстичното увеличение на офертите в този сегмент. Освен това липсват млади професионалисти, студенти и стажанти.

Перспективи: Търсенето бавно се повишава отново

Отварянето на границите с повечето страни от ЕС ще има положителен ефект. Ето защо очакваме търсенето да се повиши през следващите месеци, което вече става очевидно през този месец. Възможно е студентите да не дойдат в Мюнхен за зимния семестър в обичайната степен и като цяло ще бъдат по-несклонни да наемат жилища, тъй като за много студенти стана по-трудно да намерят жилище. Освен това предстоящият семестър вероятно ще се провежда почти изцяло онлайн.

Базираните в Мюнхен компании и организации ще могат да предложат по-малко нови работни места в сравнение с предходната година и все по-често ще могат да ги запълват с местни кандидати, които работят от вкъщи. Преди август/септември няма да има съответен приток на квалифицирани работници или емигранти от важни държави като САЩ, Япония, Китай и Индия. Доста наемодатели ще трябва да се приспособят към спадащата доходност, която ще върви ръка за ръка с продължаващите много ниски лихвени проценти по кредитите.

Вашите контакти за консултации с наемодатели:

Лиза Хеснер | Стивън Майер | Кирстен Махди | Вероника Шимон
Дитмар Шлютер | Норберт Вербюхелн

Т.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Консултации за наемодатели | DAS LUDWIG 7 | 80333 Мюнхен

Mr. Lodge успява да увеличи продажбите с 25% през първата половина на годината. Тази положителна картина беше помрачена от трудностите, причинени от кризата с коронавируса. Огледите, особено на имоти за продажба, които все още са заети, станаха много по-трудни. Банките са по-критични по отношение на исканията за финансиране и изискват по-дълго време за обработка, което отчасти се дължи на по-слабото ниво на персонала в кредитните отдели.

Процесите на продажба на апартаменти, чиито собственици живеят в чужбина, бяха значително по-трудни. Тук Mr. Lodge има високо ниво на допълнителен опит в работата със собственици в Европа, САЩ и Азия.

Като цяло обаче може да се каже, че продължават да се постигат най-високи цени. Отличното представяне на имотите за продажба чрез снимки на Mr. Lodge с най-високо качество и, доколкото е възможно, с 360° и 3D изгледи са допълнителна ефективна подкрепа, особено във времената на короната. Към това, разбира се, се прибавя и (безплатната) подготовка на имотите за продажба от нашия екип за постановка на дома.

Собствениците на имоти, които в момента мислят за продажба, не трябва да се колебаят и да се възползват от добрите условия за продажба.

През януари и февруари населението на Мюнхен се е увеличило с общо 1733 души. През март и април се наблюдава лек статистически спад: към 30 април 2020 г.: 1 561 508 души.

По данни на агенциите за недвижими имоти BNP Parisbas, JLL и Savills през първото тримесечие наемите са намалели с умерени 4,8-8 % (в зависимост от оценката). Ефектът от кризата ще се прояви едва през второто тримесечие. Очаква се рязък спад на пазара.

Пазарът на труда в Мюнхен усеща последиците от кризата от април насам. Безработицата се е увеличила с 53% на годишна база до 51 737 души през май, като същевременно рязко е нараснал броят на работещите на съкратено работно време. Броят на регистрираните работни места е намалял с 36 % до 8 254.

Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен

Потенциалните купувачи на недвижими имоти с изисквания за финансиране продължават да се възползват от политиката на централните банки за ниски лихвени проценти. Настоящите най-добри стойности от юни 2020 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се основават на съотношение 50% заем към стойност на имота при покупна цена от 400 000 евро и погасителна вноска от 2% и имат ориентировъчен характер.
(Източник: Interhyp - www. interhyp.de).