Fastighetsmarknadsrapport - Uthyrning och försäljning

Som väntat har efterfrågan på möblerade lägenheter i München minskat sedan slutet av mars. Under april och maj sjönk efterfrågan med 20%. Många potentiella hyresgäster var också ovilliga att hyra tillfälliga lägenheter eller kunde inte fatta ett beslut på grund av inreserestriktioner. Det var fler projektavbokningar eller förtida avslut av vistelser i München på grund av jobbbyten. Frågan om att arbeta hemifrån spelade också en roll, om än en mindre sådan. Hyresgäster som arbetar för Münchenbaserade företag eller organisationer från andra regioner från sitt hemmakontor sa upp sina lägenheter i München. Sammanträffandet av lägre efterfrågan och ett högre antal personer som flyttar bort återspeglas i utvecklingen av utbudet på vår webbplats och på Immoscout-portalen:

Utbudsutveckling Mr. Lodge jämfört med föregående år:

• Lägenheter med 1 rum och kök: +170%.
• Lägenheter med 2 rum och kök: +35%.
• Lägenheter med 3 rum och kök: +65%.
• Lägenheter med 4 rum och kök: +/-0%.
• Småhus: +/-0

Utveckling av utbudet Immoscout24:

Om man tittar på annonserna på Immoscout24 ser den aktuella bilden ut enligt följande:

I kategorin hyreslägenheter:

• Erbjudanden i mitten av mars: ca 1.450
• Listningar i mitten av juni: ca 2 250 fastigheter
• Ökning med 55%.

I kategorin tillfälligt boende:

• Erbjudanden i mitten av mars: ca 1.020
• Annonser i mitten av juni: ca 1.350 fastigheter
• Ökning med 32%.

Allt fler sjunkande hyror

Den kraftiga ökningen av utbudet ledde till allt fler fallande hyror. Erfarenheten har visat att en förändring och framför allt en sänkning av hyrorna är en långsam process som ännu inte är avslutad. Hotell och pensionat missar viktiga evenemang som mässor, kongresser, specialistmöten och Oktoberfest, vilket också kommer att minska deras beläggningsgrad under de kommande månaderna. De konkurrerar med sina erbjudanden främst inom segmentet 1-rumslägenheter, vilket också förklarar den drastiska ökningen av erbjudanden inom detta segment. Dessutom råder det brist på unga yrkesverksamma, studenter och praktikanter.

Framtidsutsikter: Efterfrågan ökar långsamt igen

Öppnandet av gränserna mot de flesta EU-länder kommer att ha en positiv effekt. Vi förväntar oss därför att efterfrågan kommer att öka under de kommande månaderna, vilket redan blir uppenbart denna månad. Studenter kanske inte kommer till München under vinterterminen i vanlig utsträckning och kommer generellt att vara mer ovilliga att hyra lägenheter, eftersom det har blivit svårare för många studenter att hitta boende. Dessutom kommer den kommande terminen troligen att äga rum nästan uteslutande online.

Företag och organisationer baserade i München kommer att kunna erbjuda färre nya tjänster jämfört med föregående år och kommer i allt högre grad att kunna fylla dem med lokala sökande som arbetar hemifrån. Det kommer inte att ske någon relevant tillströmning av kvalificerade arbetare eller expats från viktiga länder som USA, Japan, Kina och Indien före augusti/september. En hel del hyresvärdar kommer att behöva anpassa sig till sjunkande avkastningskrav, vilket kommer att gå hand i hand med fortsatt mycket låga låneräntor.

Dina kontakter för hyresvärdsrådgivning:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-post: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Hyresvärdsrådgivning | Prinz-Ludwig-Str. 7 | 80333 München

Mr. Lodge kunde öka försäljningen med 25% under första halvåret. Den positiva bilden grumlades av de svårigheter som orsakades av coronakrisen. Det har blivit mycket svårare att genomföra visningar, särskilt av fastigheter som är till salu och som fortfarande är bebodda. Bankerna är mer kritiska när det gäller finansieringsförfrågningar och kräver längre handläggningstider, delvis på grund av sämre bemanning på kreditavdelningarna.

Försäljningsprocesserna för lägenheter med ägare som bor utomlands har varit betydligt mer utmanande. Här har Mr. Lodge en hög grad av ytterligare expertis i att arbeta med ägare i Europa, USA och Asien.

Generellt kan dock sägas att toppriserna fortsätter att uppnås. Den utmärkta presentationen av de fastigheter som är till salu genom foton i Mr. Lodge toppkvalitet och, så långt det är möjligt, med 360°- och 3D-vyer är ett ytterligare effektivt stöd, särskilt i Corona-tider. Till detta kommer naturligtvis den (kostnadsfria) förberedelsen av fastigheterna för försäljning av vårt home staging-team.

Fastighetsägare som för närvarande funderar på att sälja bör inte tveka och dra nytta av de goda förutsättningarna för försäljningen.

I januari och februari ökade befolkningen i München med totalt 1.733 personer. I mars och april skedde en liten statistisk nedgång: per den 30 april 2020: 1 561 508 personer.

Enligt fastighetsmäklarna BNP Parisbas, JLL och Savills sjönk uthyrningen med måttliga 4,8% till 8% (beroende på uppskattning) under 1:a kvartalet. Effekterna av krisen kommer att visa sig först under det 2:a kvartalet. En kraftig nedgång på marknaden väntas.

Arbetsmarknaden i München har känt av krisens effekter sedan april. Arbetslösheten steg med 53% på årsbasis till 51.737 i maj, samtidigt som korttidsarbetet också ökade kraftigt. Antalet registrerade jobb minskade med 36% till 8.254.

Källa: Federal Employment Agency München

Potentiella fastighetsköpare med finansieringsbehov fortsätter att dra nytta av centralbankernas lågräntepolitik. De nuvarande bästa värdena från juni 2020 (effektiv ränta). Värdena baseras på en belåningsgrad på 50% med en köpeskilling på 400.000 euro och en återbetalning på 2% och är avsedda som en vägledning.
(Källa: Interhyp - www.interhyp.de).