Verslag over de vastgoedmarkt - Verhuur en verkoop

Zoals verwacht is de vraag naar gemeubileerde appartementen in München sinds eind maart gedaald. De vraag daalde met 20% in april en mei. Veel potentiële huurders aarzelden ook om tijdelijke appartementen te huren of konden geen beslissing nemen vanwege toegangsbeperkingen. Er waren meer projectannuleringen of voortijdige beëindigingen van verblijven in München als gevolg van veranderingen van baan. Thuiswerken speelde ook een rol, zij het een kleine. Huurders die vanuit hun thuiskantoor voor in München gevestigde bedrijven of organisaties uit andere regio's werken, zegden hun appartement in München op. Het samenvallen van een lagere vraag en een groter aantal mensen dat wegtrekt, wordt weerspiegeld in de ontwikkeling van het aanbod op onze website en op het Immoscout-portaal:

Ontwikkeling aanbod Mr. Lodge ten opzichte van vorig jaar:

• 1-kamerappartementen: +170%
• 2-kamerappartementen: +35%
• 3-kamerappartementen: +65%
• 4-kamerappartementen: +/-0%
• Woningen: +/-0%

Aanbodontwikkeling Immoscout24:

Kijkend naar het aanbod op Immoscout24 is het huidige beeld als volgt:

In de categorie huurappartementen:

• Aanbod medio maart: ca. 1.450
• Aanbod medio juni: ca. 2.250 woningen
• Stijging van 55%

In de categorie tijdelijke woonruimte:

• Aanbod medio maart: ca. 1.020
• Aanbod medio juni: ca. 1.350 objecten
• Stijging van 32%

Steeds lagere huren

De sterke stijging van het aanbod leidde tot een toenemend aantal dalende huurprijzen. De ervaring leert dat een verandering en vooral een daling van de huurprijzen een langzaam proces is dat nog niet is voltooid. Hotels en pensions missen belangrijke evenementen zoals beurzen, congressen, specialistische bijeenkomsten en het Oktoberfest, waardoor ook hun bezettingsgraad de komende maanden zal dalen. Ze concurreren met hun aanbod vooral in het segment van de 1-kamerappartementen, wat ook de drastische stijging van het aanbod in dit segment verklaart. Daarnaast is er een gebrek aan jonge professionals, studenten en stagiairs.

Vooruitzichten: Vraag trekt langzaam weer aan

De opening van de grenzen met de meeste EU-landen zal een positief effect hebben. We verwachten daarom dat de vraag de komende maanden zal aantrekken, wat deze maand al duidelijk wordt. Studenten zullen misschien niet in de gebruikelijke mate naar München komen voor het wintersemester en zullen over het algemeen terughoudender zijn om een appartement te huren, omdat het voor veel studenten moeilijker is geworden om een woning te vinden. Bovendien zal het komende semester waarschijnlijk bijna uitsluitend online plaatsvinden.

Bedrijven en organisaties die in München gevestigd zijn, zullen minder nieuwe functies kunnen aanbieden dan vorig jaar en zullen deze steeds vaker kunnen invullen met lokale sollicitanten die vanuit huis werken. Er zal geen relevante instroom zijn van geschoolde werknemers of expats uit belangrijke landen zoals de VS, Japan, China en India voor augustus/september. Heel wat verhuurders zullen zich moeten aanpassen aan dalende rendementen, die hand in hand zullen gaan met aanhoudend zeer lage rentetarieven op leningen.

Uw contactpersonen voor verhuurdersadvies:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Verhuurdersadvies | DAS LUDWIG-Str. 7 | 80333 München

Mr. Lodge was in staat om de omzet in de eerste helft van het jaar met 25% te verhogen. Dit positieve beeld werd vertroebeld door de moeilijkheden veroorzaakt door de coronaviruscrisis. Bezichtigingen, vooral van huizen die nog bewoond zijn, zijn veel moeilijker geworden. Banken zijn kritischer als het gaat om financieringsaanvragen en vragen om langere verwerkingstijden, deels door minder personeel op de kredietafdelingen.

Verkoopprocessen voor flats met eigenaren die in het buitenland wonen, waren aanzienlijk lastiger. Mr. Lodge heeft hier veel extra expertise in het werken met eigenaren in Europa, de VS en Azië.

Over het algemeen kan echter worden gezegd dat er nog steeds topprijzen worden behaald. De uitstekende presentatie van de te koop staande eigendommen door middel van foto's in Mr. Lodge topkwaliteit en, voor zover mogelijk, met 360°- en 3D-weergaven zijn een extra effectieve ondersteuning, vooral in Coronatijden. Daarbij komt natuurlijk het (gratis) verkoopklaar maken van de woningen door ons home staging team.

Huiseigenaren die op dit moment overwegen om te verkopen, moeten niet aarzelen en profiteren van de goede verkoopvoorwaarden.

In januari en februari steeg de bevolking in München met in totaal 1.733 personen. In maart en april was er een lichte statistische daling: op 30 april 2020: 1.561.508 personen.

Volgens de makelaars BNP Parisbas, JLL en Savills daalden de verhuringen in het 1e kwartaal met een gematigde 4,8% tot 8% (afhankelijk van de schatting). De effecten van de crisis zullen pas in het 2e kwartaal zichtbaar worden. Er wordt een scherpe daling van de markt verwacht.

De arbeidsmarkt in München voelt sinds april de gevolgen van de crisis. De werkloosheid steeg met 53% j-o-j tot 51.737 in mei, terwijl ook de werktijdverkorting sterk toenam. Het aantal geregistreerde banen daalde met 36% tot 8.254.

Bron: Bundesagentur für Arbeit München

Potentiële kopers van onroerend goed met financieringsbehoeften blijven profiteren van het lage rentebeleid van de centrale banken. De huidige beste waarden vanaf juni 2020 (effectieve rente). De waarden zijn gebaseerd op een 50% loan-to-value ratio met een aankoopprijs van €400.000 en een aflossing van 2% en zijn bedoeld als richtlijn.
(Bron: Interhyp - www.interhyp.de).