Az elmúlt hónapok piaci fejleményei - tényekkel és számadatokkal adunk betekintést.
Bútorozott lakáspiac
A várakozásoknak megfelelően március vége óta csökkent a bútorozott lakások iránti kereslet Münchenben. Áprilisban és májusban a kereslet 20%-kal csökkent. Sok leendő bérlő is vonakodott az ideiglenes lakások bérlésétől, vagy a beutazási korlátozások miatt nem tudott dönteni. Több volt a projekt lemondása vagy a müncheni tartózkodás idő előtti befejezése munkahelyi változások miatt. Az otthonról történő munkavégzés kérdése is szerepet játszott, bár kisebb mértékben. Azok a bérlők, akik müncheni székhelyű cégeknél vagy más régiókból származó szervezeteknél dolgoznak az otthoni irodájukból, felmondtak müncheni lakásukról. Az alacsonyabb kereslet és a nagyobb számú elköltözés egybeesése tükröződik a kínálat alakulásában a honlapunkon és az Immoscout portálon:
A kínálat alakulása Mr Lodge az előző évhez képest:
- 1 szobás lakások: +170%
- 2 szobás lakások: +35%
- 3 szobás lakások: +65%
- 4 szobás lakások: +/-0%
- Házak: +/-0%
Az Immoscout24 kínálatának alakulása:
Az Immoscout24-en található hirdetéseket tekintve a jelenlegi kép a következő:
A bérlakások kategóriában:
- Március közepén: kb. 1.450 ajánlat.
- Június közepi hirdetések: kb. 2.250 ingatlan.
- 55%-os növekedés
Az ideiglenes szálláshelyek kategóriájában: A bérbeadásra kínált lakások száma: 1,2 millió Ft:
- Ajánlatok március közepén: kb. 1.020
- Június közepi listázások: kb. 1 350 ingatlan
- 32%-os növekedés
Egyre csökkenő bérleti díjak
A kínálat erőteljes növekedése egyre több csökkenő bérleti díjat eredményezett. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a változás és különösen a bérleti díjak csökkenése lassú folyamat, amely még nem zárult le. A szállodák és panziók kimaradnak az olyan fontos eseményekből, mint a vásárok, kongresszusok, szakmai találkozók és az Oktoberfest, ami a következő hónapokban szintén csökkenti a kihasználtságot. Kínálatukkal elsősorban az 1 szobás apartmanok szegmensében versenyeznek, ami megmagyarázza az ajánlatok drasztikus növekedését is ebben a szegmensben. Emellett hiányoznak a fiatal szakemberek, diákok és gyakornokok.
Kilátások: A kereslet lassan ismét élénkül
A legtöbb uniós országgal való határnyitás pozitív hatással lesz. Ezért a következő hónapokban a kereslet élénkülésére számítunk, ami már ebben a hónapban is érezhetővé válik. A diákok a téli félévre nem biztos, hogy a megszokott mértékben érkeznek Münchenbe, és általában véve vonakodnak majd a lakásbérléstől, mivel sok diák számára nehezebbé vált a lakáskeresés. Ráadásul a következő félév valószínűleg szinte kizárólag online zajlik majd.
A müncheni székhelyű vállalatok és szervezetek az előző évhez képest kevesebb új állást tudnak majd felajánlani, és ezeket egyre inkább helyi, otthonról dolgozó jelentkezőkkel tudják majd betölteni. Augusztus-szeptember előtt nem lesz releváns beáramlás a szakképzett munkaerő vagy a fontos országokból, például az USA-ból, Japánból, Kínából és Indiából érkező expatriáltak részéről. Jó néhány bérbeadónak alkalmazkodnia kell majd a csökkenő hozamokhoz, ami együtt jár majd a továbbra is nagyon alacsony hitelkamatokkal.
A bérbeadói tanácsadással kapcsolatos kapcsolattartók:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
T.: 089 340 823-44 | E-mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Bérbeadói tanácsadás | DAS LUDWIG 7 | 80333 München
HÉA-csökkentés
Július 1-jétől új feltételek vonatkoznak a bérlakások közvetítésére az áfacsökkentés miatt:
| Teljes bérleti időszak | jutalék %-ban (HÉA-val együtt) |
| 6 hónapig | Egy havi bérleti díj 114%-a |
| 7 hónapig | Egy havi bérleti díj 130,5%-a |
| 8 hónapig | Egy havi bérleti díj 147%-a |
| 9 hónapig | Egy havi bérleti díj 163,5%-a |
| 10 hónapig | Egy havi bérleti díj 180%-a |
| 10 hónapnál tovább | egy havi bérleti díj legfeljebb 180%-a |
Az ÁFA mértékére a teljesítés időpontja az irányadó.
Az értékesítés átszervezése az év végén:
A kormány úgy döntött, hogy felülvizsgálja a lakások és házak közvetítési jutalékát. A házak esetében az új szabályozás csak a sorházakra, ikerházakra és családi házakra vonatkozik, azaz a társasházakra nem. A jövőben az eladók és a vevők általában megosztoznak a jutalékon. Feltételezhető, hogy Münchenben a következő modell fog érvényesülni: Az eladó és a vevő a közvetítői jutalék 1,5-2%-át (plusz ÁFA) fizeti.
Azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik a korábbi konstrukciót (a vevő által fizetett jutalék) szeretnék kihasználni, a következő hetekben kell kezdeményezniük az adásvételt.
Ingatlanértékesítés Mr. Lodge-on keresztül: Negyedével több tranzakció
Mr. Lodge az év első felében 25%-kal tudta növelni az eladásokat. Ezt a pozitív képet beárnyékolták a coronavírus okozta nehézségek. A megtekintések, különösen a még lakott ingatlanok esetében, sokkal nehezebbé váltak. A bankok kritikusabbak a finanszírozási kérelmeket illetően, és hosszabb feldolgozási időt igényelnek, részben a hitelezési osztályok gyengébb személyi állománya miatt.
A külföldön élő tulajdonosokkal rendelkező lakások értékesítési folyamata jelentősen nagyobb kihívást jelentett. Itt Mr. Lodge nagyfokú kiegészítő szakértelemmel rendelkezik az Európában, az USA-ban és Ázsiában élő tulajdonosokkal való együttműködésben.
Általánosságban azonban elmondható, hogy továbbra is csúcsárakat sikerült elérni. Az eladásra kínált ingatlanok kiváló bemutatása a Mr. Lodge csúcsminőségű és lehetőség szerint 360°-os és 3D-s nézetekkel ellátott fotókon keresztül további hatékony támogatást jelent, különösen a Corona-időkben. Ehhez járul természetesen az eladásra szánt ingatlanok (ingyenes) előkészítése a home staging csapatunk által.
Azok az ingatlantulajdonosok, akik jelenleg az eladáson gondolkodnak, ne habozzanak, és használják ki a jó értékesítési feltételeket.
Értékesítési részlegünk szívesen ad Önnek tanácsot.
Az Ön kapcsolattartója:
Peter Sarta, értékesítési vezető, értékesítési vezető
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Építési engedélyek München környékén
München városában az első négy hónapban tovább csökkentek az építési engedélyek. Ezzel szemben a legtöbb kerületben több lakást tudtak engedélyezni. Az engedélyek számának lassulása várható a hátralévő hónapokban, mivel az építők és ingatlanfejlesztők óvatosabbak, és az engedélyezési folyamatok tovább tartanak.
A 2020.01.01. és 2020.04.30. közötti időszak részletesen (változás az előző év azonos időszakához képest):
| München városa | 2184 | -25,6% |
| München kerülete | 634 | +15,7% |
| Fürstenfeldbruck | 306 | +47,8% |
| Dachau | 222 | +6,2% |
| Ebersberg | 170 | -52,8% |
| Erding | 305 | +21% |
| Freising | 435 | +33% |
| Starnberg | 240 | -12,7% |
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
Népességfejlődés: stagnálás
Januárban és februárban Münchenben összesen 1733 fővel nőtt a lakosság száma. Márciusban és áprilisban enyhe statisztikai csökkenés volt tapasztalható: 2020. április 30-án: 1 561 508 fő.
Irodapiac 2020 első negyedéve: korrekciók várhatóak
A BNP Parisbas, a JLL és a Savills ingatlanügynökségek szerint az első negyedévben a bérbeadások mérsékelt, 4,8% és 8% közötti mértékben (becsléstől függően) csökkentek. A válság hatásai csak a 2. negyedévben fognak megmutatkozni. A piac erőteljes visszaesése várható.
München munkaerőpiaca a Corona jegyében
A müncheni munkaerőpiac április óta érzi a válság hatásait. A munkanélküliség májusban az előző évhez képest 53%-kal, 51 737-re emelkedett, miközben a rövidtávú munkavégzés is erőteljesen nőtt. A regisztrált munkahelyek száma 36%-kal 8.254-re csökkent.
Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Hivatal
A jelzáloghitel-kamatlábak továbbra is alacsonyak
A finanszírozási igényű leendő ingatlanvásárlók továbbra is élvezik a központi bankok alacsony kamatpolitikájának előnyeit. A jelenlegi legjobb értékek 2020 júniusától (effektív kamatláb). Az értékek 50%-os hitel/érték arányon alapulnak 400 000 eurós vételár és 2%-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek.
(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de).
| Futamidő | Február '08 | Október 12. | november '13 | április '15 | Szept '16 | március '17 | március '18 | május '19 | június '20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19% | 1,73% | 1,90% | 0,65% | 0,71% | 0,89% | 0,95% | 0,70% | 0,53% |
| 10 év | 4,48% | 2,45% | 2,54% | 0,90% | 0,90% | 1,31% | 1,19% | 0,86% | 0,54% |
| 15 év | 4,63% | 2,91% | 3,15% | 1,31% | 1,34% | 1,75% | 1,69% | 1,19% | 0,70% |
| 20 év | 3,30% | 1,70% | 1,57% | 2,02% | 1,93% | 1,49% | 1,02% |
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, és várjuk a további sikeres időszakot.
Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de