부동산 시장 보고서 - 임대 및 판매

뮌헨 - 2020년 6월 19일

최근 몇 달간의 시장 동향 - 사실과 수치를 통해 인사이트를 제공합니다.

가구형 주택 시장

예상대로 뮌헨의 가구가 비치된 아파트에 대한 수요는 3월 말부터 감소했습니다. 4월과 5월에는 수요가 20% 감소했습니다. 많은 예비 세입자들도 입국 제한 조치로 인해 임시 아파트 임대를 꺼리거나 결정을 내리지 못했습니다. 이직으로 인해 프로젝트가 취소되거나 뮌헨에서의 숙박을 조기 종료하는 경우도 늘어났습니다. 재택근무 문제도 미미하지만 영향을 미쳤습니다. 뮌헨에 본사를 둔 회사나 다른 지역의 조직에서 근무하는 임차인이 뮌헨에 있는 아파트에 재택근무를 통보했습니다. 수요 감소와 이사하는 사람들의 증가라는 우연의 일치는 저희 웹사이트와 Immoscout 포털의 공급 개발에도 반영되었습니다:

전년 대비 공급 개발 Mr. Lodge:

원룸: +170%
방 2개짜리 아파트: +35%
3룸 아파트: +65%
4인실 아파트: +/-0%
주택: +/-0%

공급 개발 Immoscout24:

Immoscout24의 리스팅을 살펴보면 현재 상황은 다음과 같습니다:

임대 아파트 카테고리에서:

3월 중순의 오퍼: 약 1,450건
6월 중순의 매물: 약 2,250건
55% 증가

임시 숙소 카테고리에서:

3월 중순의 매물: 약 1,020건
6월 중순 숙소: 약 1,350건
32% 증가

임대료 하락세

공급이 급격히 증가하면서 임대료가 하락하는 숙소도 늘고 있습니다. 경험에 따르면 임대료의 변화, 특히 임대료 인하는 아직 완료되지 않은 느린 과정입니다. 호텔과 하숙집은 무역 박람회, 회의, 전문가 회의, 옥토버페스트와 같은 중요한 행사를 놓치고 있어 앞으로 몇 달 동안 점유율이 떨어질 것입니다. 주로 원룸형 숙소를 중심으로 경쟁이 치열해지면서 이 부문의 매물이 급격히 증가하고 있습니다. 또한 젊은 전문가, 학생 및 인턴이 부족합니다.

전망: 수요는 서서히 다시 회복되고 있습니다.

대부분의 EU 국가와의 국경 개방은 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 따라서 앞으로 몇 달 안에 수요가 회복될 것으로 예상되며, 이는 이번 달에 이미 분명해지고 있습니다. 많은 학생들이 숙소를 구하기가 더 어려워지면서 겨울 학기에는 학생들이 평소처럼 뮌헨에 오지 않을 수 있으며 일반적으로 아파트 임대를 더 꺼릴 것입니다. 또한 다가오는 학기는 거의 전적으로 온라인으로만 진행될 가능성이 높습니다.

뮌헨에 본사를 둔 기업과 조직은 전년도에 비해 신규 채용 인원이 줄어들고 재택 근무를 하는 현지 지원자로 충원할 가능성이 높아질 것입니다. 8~9월 이전에는 미국, 일본, 중국, 인도 등 주요 국가에서 숙련된 근로자나 외국인의 유입이 많지 않을 것입니다. 상당수의 임대인은 수익률 하락에 적응해야 할 것이며, 이는 계속되는 초저금리 대출과 함께 진행될 것입니다.

집주인에게 조언을 구할 수 있는 연락처:

부가가치세 감면

7월 1일부터 임대 아파트 중개에 부가가치세 인하에 따른 새로운 조건이 적용됩니다:

총 임대 기간	수수료(%)(부가가치세 포함)
최대 6개월	1개월 임대료의 114%
최대 7개월	1개월 임대료의 130.5%
최대 8개월	1개월 임대료의 147%
최대 9개월	1개월 임대료의 163.5%
최대 10개월	1개월 임대료의 180%
10개월 이상	최대 1개월 임대료의 180%

실적 날짜가 부가세율에 결정적인 영향을 미칩니다.

연말 판매 조직 개편:

정부는 아파트와 주택 중개 수수료를 개정하기로 결정했습니다. 주택의 경우 새로운 규정은 계단식 주택, 반단독 주택, 단독 주택에만 적용되며 아파트에는 적용되지 않습니다. 앞으로는 일반적으로 판매자와 구매자가 수수료를 분담하게 됩니다. 뮌헨에서는 다음과 같은 모델이 우선적으로 적용될 것으로 예상할 수 있습니다: 판매자와 구매자는 각각 중개 수수료의 1.5~2%(부가세 포함)를 지불합니다.

이전 방식(구매자가 수수료를 지불)의 혜택을 받고자 하는 부동산 소유자는 앞으로 몇 주 안에 판매를 시작해야 합니다.

Mr Lodge를 통한 부동산 판매: 1/4 이상 거래 증가

Mr. Lodge는 올해 상반기에 매출을 25% 늘릴 수 있었습니다. 이러한 긍정적인 전망은 코로나 바이러스 위기로 인한 어려움으로 인해 흐려졌습니다. 특히 아직 입주 중인 매물을 찾는 것이 훨씬 더 어려워졌습니다. 은행은 융자 요청에 대해 더욱 까다롭게 심사하고 있으며, 부분적으로는 신용 부서의 인력 부족으로 인해 처리 시간이 더 오래 걸리고 있습니다.

해외에 거주하는 소유주가 있는 아파트의 판매 프로세스는 훨씬 더 까다로웠습니다. 여기서 Mr. Lodge는 유럽, 미국, 아시아의 소유주와 협력하는 데 있어 높은 수준의 추가 전문성을 보유하고 있습니다.

그러나 일반적으로 최고 가격은 계속 달성되고 있다고 할 수 있습니다. 특히 코로나 시대에 Mr Lodge의 최고 품질과 가능한 한 360 ° 및 3D보기로 사진을 통해 판매 할 부동산의 탁월한 프레젠테이션은 추가적인 효과적인 지원입니다. 물론 여기에는 홈 스테이징 팀이 매물을 (무료로) 준비하는 것도 추가됩니다.

현재 매도를 고려하고 있는 부동산 소유주라면 망설이지 말고 좋은 조건의 매물 정보를 활용하시기 바랍니다.

영업팀에서 기꺼이 도와드리겠습니다.

담당자 연락처:
영업 관리자 피터 사르타, 은행원 Dipl.-Kfm.

T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
p eter.sa rta@mrlodge.de

뮌헨 지역의 건축 허가

뮌헨시에서는 첫 4개월 동안 건축 허가가 계속 감소했습니다. 반면 대부분의 지역에서는 더 많은 아파트를 승인할 수 있었습니다. 건축업자와 부동산 개발업체가 더욱 신중을 기하고 승인 절차가 더 오래 걸리기 때문에 남은 몇 달 동안은 승인 속도가 느려질 것으로 예상됩니다.

기간 01.01.2020 ~ 30.04.2020 상세 정보(전년 동기 대비 변화):

뮌헨시	2184	-25,6%
뮌헨 지구	634	+15,7%
Fürstenfeldbruck	306	+47,8%
Dachau	222	+6,2%
Ebersberg	170	-52,8%
Erding	305	+21%
Freising	435	+33%
Starnberg	240	-12,7%

출처: 바이에른 주 통계청

인구 개발: 정체

1월과 2월에 뮌헨의 인구는 총 1,733명이 증가했습니다. 3월과 4월에는 통계적으로 약간의 감소가 있었습니다: 2020년 4월 30일 기준: 1,561,508명.

2020년 1분기 오피스 시장: 예상되는 조정

부동산 중개업체 BNP 파리바스, JLL, Savills에 따르면 1분기 임대료가 4.8%에서 8%(추정치에 따라 다름)로 완만하게 하락했습니다. 위기의 영향은 2분기에나 분명해질 것입니다. 시장의 급격한 하락이 예상됩니다.

코로나 사태에 따른 뮌헨 노동 시장

뮌헨 노동 시장은 4월부터 위기의 영향을 체감하고 있습니다. 5월 실업률은 전년 대비 53% 증가한 51,737명을 기록했으며, 단시간 근로도 급격히 증가했습니다. 등록된 일자리 수는 36% 감소한 8,254개로 집계되었습니다.

출처: 뮌헨 연방 고용청

모기지 이자율은 낮은 수준으로 유지됩니다.

자금 조달이 필요한 예비 부동산 구매자는 중앙은행의 저금리 정책의 혜택을 계속 누리고 있습니다. 2020년 6월 현재 최고 가치(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 €400,000, 상환금 2%에 50%의 대출 비율을 기준으로 한 것이며 참고용입니다.
(출처: Interhyp - www.interhyp.de).

기간	2월 '08	Oct '12	Nov '13	Apr '15	Sep '16	Mar '17	3월 '18	5월 '19	6월 '20
5년	4,19%	1,73%	1,90%	0,65%	0,71%	0,89%	0,95%	0,70%	0,53%
10년	4,48%	2,45%	2,54%	0,90%	0,90%	1,31%	1,19%	0,86%	0,54%
15년	4,63%	2,91%	3,15%	1,31%	1,34%	1,75%	1,69%	1,19%	0,70%
20년			3,30%	1,70%	1,57%	2,02%	1,93%	1,49%	1,02%

이 자리를 빌려 협조해 주신 여러분께 감사드리며 앞으로도 성공적인 시간을 보내시길 기대합니다.

노르베르트 베르뷜른, 전무 이사
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de

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