Emlak piyasası raporu - Kiralama ve satış

Beklendiği gibi, Münih'te mobilyalı dairelere olan talep Mart ayının sonundan bu yana düşmüştür. Talep Nisan ve Mayıs aylarında %20 oranında düşmüştür. Birçok müstakbel kiracı da geçici daire kiralamakta isteksiz davrandı ya da giriş kısıtlamaları nedeniyle karar veremedi. İş değişiklikleri nedeniyle Münih'te daha fazla proje iptali ya da konaklamaların erken sonlandırılması söz konusu oldu. Evden çalışma konusu da küçük de olsa bir rol oynadı. Münih merkezli şirketler ya da diğer bölgelerdeki kuruluşlar için ev ofislerinden çalışan kiracılar, Münih'teki daireleri için bildirimde bulundu. Daha düşük talep ve daha fazla sayıda insanın taşınmasının çakışması, web sitemizdeki ve Immoscout portalındaki arzın gelişimine de yansımıştır:

Bir önceki yıla kıyasla arz gelişimi Mr. Lodge:

• 1 odalı daireler: +170%
• 2 odalı daireler: +%35
• 3 odalı daireler: +%65
• 4 odalı daireler: +/-%0
• Evler: +/-%0

Arz geliştirme Immoscout24:

Immoscout24'teki ilanlara bakıldığında mevcut tablo aşağıdaki gibidir:

Kiralık daire kategorisinde:

• Mart ortasındaki teklifler: yaklaşık 1.450
• Haziran ortasındaki listeler: yaklaşık 2.250 mülk
• 55 oranında artış

Geçici konaklama kategorisinde:

• Mart ortasındaki teklifler: yaklaşık 1.020
• Haziran ortasındaki listeler: yaklaşık 1.350 mülk
• 32 oranında artış

Giderek düşen kiralar

Arzdaki keskin artış, kiraların giderek daha fazla düşmesine yol açmıştır. Deneyimler, değişimin ve özellikle de kira fiyatlarındaki düşüşün yavaş bir süreç olduğunu ve henüz tamamlanmadığını göstermiştir. Oteller ve pansiyonlar, ticaret fuarları, kongreler, uzman toplantıları ve Oktoberfest gibi önemli etkinlikleri kaçırmaktadır ve bu da önümüzdeki aylarda doluluk oranlarını düşürecektir. Öncelikle 1 odalı daire segmentindeki teklifleriyle rekabet ediyorlar, bu da bu segmentteki tekliflerdeki ciddi artışı açıklıyor. Buna ek olarak, genç profesyoneller, öğrenciler ve stajyerlerin eksikliği söz konusudur.

Görünüm: Talep yavaş yavaş yeniden toparlanıyor

Çoğu AB ülkesi ile sınırların açılması olumlu bir etki yaratacaktır. Bu nedenle önümüzdeki aylarda talebin artmasını bekliyoruz ve bu durum bu ay şimdiden belirginleşmeye başladı. Öğrenciler kış dönemi için Münih'e her zamanki ölçüde gelmeyebilir ve birçok öğrenci için kalacak yer bulmak daha zor hale geldiğinden, genellikle daire kiralamak konusunda daha isteksiz olacaklardır. Buna ek olarak, önümüzdeki dönem neredeyse tamamen çevrimiçi olarak gerçekleşecek gibi görünüyor.

Münih'te yerleşik şirket ve kuruluşlar, bir önceki yıla kıyasla daha az yeni pozisyon teklif edebilecek ve bu pozisyonları giderek daha fazla evden çalışan yerel adaylarla doldurabilecek. Ağustos/Eylül aylarından önce ABD, Japonya, Çin ve Hindistan gibi önemli ülkelerden vasıflı işçi veya gurbetçi akını olmayacaktır. Pek çok ev sahibi, kredi faiz oranlarının çok düşük seyretmeye devam etmesiyle birlikte düşen getirilere uyum sağlamak zorunda kalacaktır.

Ev sahibi danışmanlığı için irtibat kişileriniz:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Ev Sahibi Danışmanlığı | DAS LUDWIG 7 | 80333 Münih

Mr. Lodge yılın ilk yarısında satışlarını %25 oranında artırmayı başardı. Bu olumlu tablo, koronavirüs krizinin yol açtığı zorluklar nedeniyle gölgelendi. Özellikle halen dolu olan satılık mülklerin görüntülenmesi çok daha zor hale geldi. Bankalar finansman talepleri konusunda daha eleştirel davranmakta ve kısmen kredi departmanlarındaki personel yetersizliği nedeniyle daha uzun işlem sürelerine ihtiyaç duymaktadır.

Sahipleri yurtdışında yaşayan dairelerin satış süreçleri çok daha zorlu olmuştur. Burada, Mr. Lodge Avrupa, ABD ve Asya'daki mal sahipleriyle çalışma konusunda yüksek düzeyde ek uzmanlığa sahiptir.

Ancak genel olarak en yüksek fiyatlara ulaşılmaya devam edildiği söylenebilir. Mr. Lodge'un satılık mülkleri en yüksek kalitede fotoğraflarla ve mümkün olduğunca 360° ve 3D görüntülerle mükemmel bir şekilde sunması, özellikle Korona dönemlerinde ek etkili bir destektir. Elbette buna, ev sahneleme ekibimiz tarafından satılık mülklerin (ücretsiz) hazırlanması da ekleniyor.

Şu anda satmayı düşünen mülk sahipleri tereddüt etmemeli ve satış için iyi koşullardan yararlanmalıdır.

Ocak ve Şubat aylarında Münih'teki nüfus toplam 1.733 kişi artmıştır. Mart ve Nisan aylarında istatistiksel olarak hafif bir düşüş yaşandı: 30 Nisan 2020 itibarıyla: 1.561.508 kişi.

Emlak acenteleri BNP Parisbas, JLL ve Savills'e göre, 1. çeyrekte kiralamalar %4,8 ila %8 arasında (tahmine bağlı olarak) ılımlı bir düşüş gösterdi. Krizin etkileri ancak 2. çeyrekte belirginleşecektir. Pazarda keskin bir düşüş beklenmektedir.

Münih işgücü piyasası Nisan ayından bu yana krizin etkilerini hissetmektedir. İşsizlik Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53 artarak 51.737'ye yükselirken, kısa süreli çalışma da keskin bir artış gösterdi. Kayıtlı iş sayısı %36 azalarak 8.254'e düştü.

Kaynak: Münih Federal İş Ajansı

Finansman ihtiyacı olan potansiyel mülk alıcıları, merkez bankalarının düşük faiz politikasından yararlanmaya devam ediyor. Haziran 2020'den itibaren geçerli en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 400.000 € satın alma fiyatı ve %2 geri ödeme ile %50 kredi-değer oranına dayanmaktadır ve bir rehber niteliğindedir.
(Kaynak: Interhyp - www. interhyp.de).