Rapport om eiendomsmarkedet - Utleie og salg

Som forventet har etterspørselen etter møblerte leiligheter i München falt siden slutten av mars. I april og mai falt etterspørselen med 20 %. Mange potensielle leietakere var også tilbakeholdne med å leie midlertidige leiligheter eller kunne ikke ta en beslutning på grunn av innreisebegrensninger. Det var flere avbestillinger av prosjekter eller for tidlige avslutninger av opphold i München på grunn av jobbskifte. Spørsmålet om hjemmekontor spilte også en rolle, om enn i mindre grad. Leietakere som jobber for München-baserte selskaper eller organisasjoner fra andre regioner fra hjemmekontoret, sa opp leilighetene sine i München. Sammenfallet av lavere etterspørsel og et høyere antall fraflyttere gjenspeiles i tilbudsutviklingen på våre nettsider og på Immoscout-portalen:

Tilbudsutvikling Mr Lodge sammenlignet med året før:

• 1-roms leiligheter: +170
• 2-roms leiligheter: +35
• 3-roms leiligheter: +65
• 4-roms leiligheter: +/-0
• Hus: +/-0

Tilbudsutvikling Immoscout24:

Ser vi på annonsene på Immoscout24, er det nåværende bildet som følger:

I kategorien utleieleiligheter:

• Tilbud i midten av mars: ca. 1 450
• Oppføringer i midten av juni: ca. 2 250 eiendommer
• Økning på 55 %.

I kategorien midlertidig innkvartering:

• Tilbud i midten av mars: ca. 1 020
• Oppføringer i midten av juni: ca. 1 350 eiendommer
• Økning på 32 %.

Stadig fallende leiepriser

Den kraftige økningen i tilbudet førte til et økende antall fallende leiepriser. Erfaringsmessig er en endring, og særlig en reduksjon i leieprisene, en langsom prosess som ennå ikke er fullført. Hoteller og pensjonater går glipp av viktige arrangementer som messer, kongresser, fagmøter og Oktoberfest, noe som også vil redusere belegget de kommende månedene. De konkurrerer med sine tilbud først og fremst i segmentet for 1-romsleiligheter, noe som også forklarer den drastiske økningen i tilbud i dette segmentet. I tillegg er det mangel på unge yrkesaktive, studenter og praktikanter.

Fremtidsutsikter: Etterspørselen er i ferd med å ta seg sakte opp igjen

Åpningen av grensene mot de fleste EU-land vil ha en positiv effekt. Vi forventer derfor at etterspørselen vil ta seg opp i de kommende månedene, noe som allerede begynner å bli tydelig denne måneden. Studentene kommer kanskje ikke til München i vintersemesteret i like stor grad som vanlig, og de vil generelt være mer tilbakeholdne med å leie leiligheter, ettersom det har blitt vanskeligere for mange studenter å finne bolig. I tillegg vil det kommende semesteret sannsynligvis foregå nesten utelukkende på nettet.

Bedrifter og organisasjoner med base i München vil kunne tilby færre nye stillinger sammenlignet med året før, og vil i større grad kunne fylle dem med lokale søkere som jobber hjemmefra. Det vil ikke komme noen relevant tilstrømning av fagarbeidere eller expats fra viktige land som USA, Japan, Kina og India før i august/september. En god del utleiere vil måtte tilpasse seg fallende avkastningskrav, noe som vil gå hånd i hånd med fortsatt svært lave lånerenter.

Dine kontakter for utleierådgivning:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-post: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Utleierådgivning | Prinz-Ludwig-Str. 7 | 80333 München

Lodge klarte å øke salget med 25 % i første halvår. Dette positive bildet ble overskygget av vanskelighetene som følge av koronakrisen. Det har blitt mye vanskeligere å få til visninger, særlig av eiendommer som fortsatt er bebodd. Bankene er mer kritiske til finansieringsforespørsler og krever lengre behandlingstid, blant annet på grunn av dårligere bemanning i kredittavdelingene.

Salgsprosessene for leiligheter med eiere som bor i utlandet, har vært betydelig mer utfordrende. Her har Lodge høy tilleggskompetanse i å jobbe med eiere i Europa, USA og Asia.

Generelt kan det imidlertid sies at det fortsatt oppnås topp priser. Den utmerkede presentasjonen av eiendommene som er til salgs gjennom bilder i Mr Lodge topp kvalitet og, så langt det er mulig, med 360° og 3D-visning er en ekstra effektiv støtte, spesielt i Corona-tider. I tillegg til dette kommer selvfølgelig (gratis) klargjøring av eiendommene for salg av vårt home staging-team.

Eiendomsbesittere som for øyeblikket tenker på å selge, bør ikke nøle og dra nytte av de gode salgsbetingelsene.

I januar og februar økte befolkningen i München med til sammen 1 733 personer. I mars og april var det en liten statistisk nedgang: per 30. april 2020: 1 561 508 personer.

Ifølge eiendomsmeglerne BNP Parisbas, JLL og Savills falt utleien med moderate 4,8 % til 8 % (avhengig av estimat) i 1. kvartal. Virkningene av krisen vil først bli synlige i 2. kvartal. Det forventes en kraftig nedgang i markedet.

Arbeidsmarkedet i München har merket effekten av krisen siden april. Arbeidsledigheten økte med 53 % til 51 737 personer i mai, og korttidsarbeidet økte også kraftig. Antall registrerte jobber falt med 36 % til 8 254.

Kilde: Bundesagentur für Arbeit München

Potensielle eiendomskjøpere med finansieringsbehov fortsetter å dra nytte av sentralbankenes lave rentepolitikk. Dagens beste verdier fra juni 2020 (effektiv rente). Verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 400 000 euro og en nedbetaling på 2 % og er ment som en veiledning.
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de).