Zpráva o trhu s nemovitostmi - Pronájem a prodej

Poptávka po zařízených bytech v Mnichově od konce března podle očekávání klesla. V dubnu a květnu se poptávka snížila o 20 %. Mnoho potenciálních nájemníků se také zdráhalo pronajmout si byty na dobu určitou nebo se nemohlo rozhodnout kvůli omezení vstupu. V Mnichově došlo k většímu počtu zrušení projektů nebo předčasnému ukončení pobytů z důvodu změny zaměstnání. Svou roli, i když menší, sehrála také otázka práce z domova. Nájemníci, kteří pracují pro mnichovské firmy nebo organizace z jiných regionů ze svého domovského sídla, dávali výpovědi z bytů v Mnichově. Souběh nižší poptávky a vyššího počtu lidí, kteří se stěhují, se odráží ve vývoji nabídky na našich webových stránkách a na portálu Immoscout:

Vývoj nabídky Mr. Lodge ve srovnání s předchozím rokem:

• 1pokojové byty: +170 %
• 2pokojové byty: +35 %
• 3pokojové byty: +65 %
• 4-pokojové byty: +/-0 %
• Domy: +/-0 %

Vývoj nabídky Immoscout24:

Při pohledu na nabídky na Immoscout24 je aktuální situace následující:

V kategorii nájemních bytů:

• Nabídky v polovině března: cca 1 450
• Nabídky v polovině června: cca 2 250 nemovitostí
• Nárůst o 55 %

V kategorii přechodné ubytování: Nabídky na měsíc červenec: 1,5 mil:

• Nabídky v polovině března: přibližně 1 020 nabídek.
• Nabídky v polovině června: přibližně 1 350 nemovitostí
• Nárůst o 32 %

Stále klesající nájemné

Prudký nárůst nabídky vedl k rostoucímu počtu klesajících nájmů. Zkušenosti ukazují, že změna a zejména snižování cen nájmů je pomalý proces, který zatím nebyl ukončen. Hotely a penziony přicházejí o důležité akce, jako jsou veletrhy, kongresy, odborná setkání a Oktoberfest, což v následujících měsících rovněž sníží jejich obsazenost. Svou nabídkou konkurují především v segmentu jednopokojových bytů, což také vysvětluje drastický nárůst nabídek v tomto segmentu. Kromě toho chybí mladí profesionálové, studenti a stážisté.

Výhled: Poptávka se opět pomalu zvedá

Pozitivní vliv bude mít otevření hranic s většinou zemí EU. Očekáváme proto, že se poptávka v následujících měsících zvýší, což se projevuje již tento měsíc. Studenti možná nepřijedou do Mnichova na zimní semestr v obvyklé míře a obecně se budou více zdráhat pronajímat byty, protože pro mnoho studentů se stalo obtížnějším najít ubytování. Navíc nadcházející semestr bude pravděpodobně probíhat téměř výhradně online.

Firmy a organizace sídlící v Mnichově budou moci nabídnout méně nových pracovních míst než v předchozím roce a budou je moci stále častěji obsazovat místními uchazeči, kteří budou pracovat z domova. Relevantní příliv kvalifikovaných pracovníků nebo expatriantů z významných zemí, jako jsou USA, Japonsko, Čína a Indie, nastane až na přelomu srpna a září. Nemálo pronajímatelů se bude muset přizpůsobit klesajícím výnosům, které půjdou ruku v ruce s pokračujícími velmi nízkými úrokovými sazbami z úvěrů.

Vaše kontakty pro poradenství pro pronajímatele:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Poradenství pro pronajímatele | DAS LUDWIG 7 | 80333 Mnichov

Mr. Lodge dokázal v první polovině roku zvýšit tržby o 25 %. Tento pozitivní obraz byl zkalen obtížemi způsobenými koronavirovou krizí. Prohlídky, zejména nemovitostí určených k prodeji, které jsou stále obydlené, se staly mnohem obtížnějšími. Banky jsou kritičtější, pokud jde o žádosti o financování, a vyžadují delší lhůty na vyřízení, mimo jiné kvůli horšímu personálnímu obsazení úvěrových oddělení.

Procesy prodeje bytů, jejichž majitelé žijí v zahraničí, byly výrazně náročnější. Zde má Mr. Lodge vysokou úroveň dalších odborných znalostí při práci s vlastníky v Evropě, USA a Asii.

Obecně však lze říci, že se i nadále daří dosahovat nejvyšších cen. Vynikající prezentace prodávaných nemovitostí prostřednictvím fotografií v Mr. Lodge a v rámci možností s 360° a 3D pohledy jsou další účinnou podporou, zejména v době koruny. K tomu se samozřejmě přidává (bezplatná) příprava nemovitostí k prodeji naším týmem home staging.

Majitelé nemovitostí, kteří v současné době uvažují o prodeji, by neměli váhat a využít výhodných podmínek pro prodej.

V lednu a únoru se počet obyvatel Mnichova zvýšil celkem o 1733 osob. V březnu a dubnu došlo k mírnému statistickému poklesu: k 30. dubnu 2020: 1 561 508 osob.

Podle realitních kanceláří BNP Parisbas, JLL a Savills poklesl počet pronájmů v 1. čtvrtletí o mírných 4,8 % až 8 % (v závislosti na odhadu). Dopady krize se projeví až ve 2. čtvrtletí. Očekává se prudký pokles trhu.

Mnichovský trh práce pociťuje dopady krize již od dubna. Nezaměstnanost se v květnu meziročně zvýšila o 53 % na 51 737 osob a prudce vzrostl i počet zkrácených pracovních úvazků. Počet registrovaných pracovních míst klesl o 36 % na 8 254.

Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov

Potenciální zájemci o koupi nemovitosti s požadavky na financování nadále těží z politiky nízkých úrokových sazeb centrálních bank. Aktuálně nejlepší hodnoty od června 2020 (efektivní úroková sazba). Hodnoty vycházejí z 50% poměru úvěru k hodnotě nemovitosti při kupní ceně 400 000 EUR a splátce 2 % a jsou určeny jako orientační.
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de).