Raportul privind piața imobiliară - închirierea și vânzarea

Așa cum era de așteptat, cererea de apartamente mobilate în München a scăzut de la sfârșitul lunii martie. Cererea a scăzut cu 20% în aprilie și mai. Mulți potențiali chiriași au fost, de asemenea, reticenți în a închiria apartamente temporare sau nu au putut lua o decizie din cauza restricțiilor de intrare. Au existat mai multe anulări de proiecte sau încetări premature ale șederilor în München din cauza schimbării locului de muncă. Problema muncii de acasă a jucat, de asemenea, un rol, deși unul minor. Chiriașii care lucrează pentru companii cu sediul în München sau pentru organizații din alte regiuni de la biroul lor de acasă au dat preaviz în legătură cu apartamentele lor din München. Coincidența dintre o cerere mai scăzută și un număr mai mare de persoane care se mută se reflectă în evoluția ofertei pe site-ul nostru și pe portalul Immoscout:

Evoluția ofertei Mr. Lodge comparativ cu anul precedent:

• Apartamente cu 1 cameră: +170%
• apartamente cu 2 camere: +35%
• Apartamente cu 3 camere: +65%
• Apartamente cu 4 camere: +/-0%
• Case: +/-0%

Dezvoltarea ofertei Immoscout24:

Privind anunțurile de pe Immoscout24, imaginea actuală este următoarea:

În categoria apartamente de închiriat:

• Oferte la mijlocul lunii martie: aprox. 1.450
• Listări la jumătatea lunii iunie: aprox. 2 250 de proprietăți
• Creștere de 55%

În categoria locuințelor temporare:

• Oferte la mijlocul lunii martie: aprox. 1 020
• Înscrieri la jumătatea lunii iunie: aproximativ 1.350 de proprietăți
• Creștere de 32%

Chirii din ce în ce mai mici

Creșterea puternică a ofertei a condus la un număr tot mai mare de chirii în scădere. Experiența a arătat că o schimbare și, în special, o reducere a prețurilor chiriilor este un proces lent care nu s-a încheiat încă. Hotelurile și pensiunile ratează evenimente importante precum târguri, congrese, reuniuni de specialitate și Oktoberfest, ceea ce le va reduce și rata de ocupare în lunile următoare. Acestea concurează cu ofertele lor în primul rând pe segmentul apartamentelor cu o cameră, ceea ce explică și creșterea drastică a ofertelor pe acest segment. În plus, există o lipsă de tineri profesioniști, studenți și stagiari.

Perspective: Cererea își revine încet

Deschiderea granițelor cu majoritatea țărilor UE va avea un efect pozitiv. Prin urmare, ne așteptăm ca cererea să se redreseze în lunile următoare, ceea ce devine deja evident în această lună. Este posibil ca studenții să nu vină la Munchen pentru semestrul de iarnă în măsura obișnuită și, în general, vor fi mai reticenți în a închiria apartamente, deoarece a devenit mai dificil pentru mulți studenți să găsească cazare. În plus, este probabil ca semestrul următor să se desfășoare aproape exclusiv online.

Companiile și organizațiile cu sediul în München vor putea oferi mai puține locuri de muncă noi în comparație cu anul precedent și le vor putea ocupa tot mai mult cu candidați locali care lucrează de acasă. Nu va exista un aflux relevant de lucrători calificați sau expatriați din țări importante precum SUA, Japonia, China și India înainte de august/septembrie. Destul de mulți proprietari vor trebui să se adapteze la scăderea randamentelor, care va merge mână în mână cu ratele foarte scăzute ale dobânzilor la credite.

Contactele dvs. pentru sfaturi privind proprietarii de terenuri:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Consultanță pentru proprietari | DAS LUDWIG. 7 | 80333 München

Mr. Lodge a reușit să crească vânzările cu 25% în prima jumătate a anului. Această imagine pozitivă a fost întunecată de dificultățile cauzate de criza coronavirusului. Vizitele, în special ale proprietăților de vânzare care sunt încă ocupate, au devenit mult mai dificile. Băncile sunt mai critice în ceea ce privește cererile de finanțare și solicită timpi de procesare mai lungi, parțial din cauza numărului mai redus de angajați din departamentele de credit.

Procesele de vânzare pentru apartamentele cu proprietari care locuiesc în străinătate au fost semnificativ mai dificile. Aici, Mr. Lodge are un nivel ridicat de expertiză suplimentară în lucrul cu proprietarii din Europa, SUA și Asia.

Cu toate acestea, în general, se poate spune că prețurile de top continuă să fie obținute. Prezentarea excelentă a proprietăților de vânzare prin fotografii de Mr. Lodge de cea mai bună calitate și, pe cât posibil, cu vederi la 360° și 3D reprezintă un sprijin suplimentar eficient, în special în perioada Corona. La aceasta se adaugă, desigur, pregătirea (gratuită) a proprietății pentru vânzare de către echipa noastră de home staging.

Proprietarii care se gândesc în prezent la vânzare nu ar trebui să ezite și să profite de condițiile bune pentru vânzare.

În ianuarie și februarie, populația din München a crescut cu un total de 1 733 de persoane. În martie și aprilie s-a înregistrat o ușoară scădere statistică: la 30 aprilie 2020: 1 561 508 persoane.

Potrivit agențiilor imobiliare BNP Parisbas, JLL și Savills, închirierile au scăzut moderat cu 4,8% până la 8% (în funcție de estimare) în primul trimestru. Efectele crizei vor deveni vizibile abia în trimestrul al doilea. Se așteaptă o scădere puternică a pieței.

Piața muncii din München resimte efectele crizei încă din aprilie. În luna mai, șomajul a crescut cu 53% față de anul precedent, ajungând la 51 737 de persoane, în timp ce munca cu program redus a crescut brusc. Numărul locurilor de muncă înregistrate a scăzut cu 36%, până la 8 254.

Sursă: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă München

Potențialii cumpărători de proprietăți cu nevoi de finanțare continuă să beneficieze de politica băncilor centrale privind rata scăzută a dobânzii. Cele mai bune valori actuale din iunie 2020 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 400 000 EUR și o rambursare de 2% și sunt orientative.
(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de).