Poročilo o trgu nepremičnin - Oddajanje in prodaja

Povpraševanje po opremljenih stanovanjih v Münchnu se je po pričakovanjih od konca marca zmanjšalo. Aprila in maja se je povpraševanje zmanjšalo za 20 %. Številni potencialni najemniki tudi niso želeli najeti začasnih stanovanj ali pa se niso mogli odločiti zaradi omejitev vstopa. Več je bilo odpovedi projektov ali predčasnih prekinitev bivanja v Münchnu zaradi spremembe službe. Svojo vlogo, čeprav manjšo, je imelo tudi vprašanje dela od doma. Najemniki, ki delajo za podjetja s sedežem v Münchnu ali za organizacije iz drugih regij s sedežem na domu, so dali odpovedi stanovanj v Münchnu. Sovpadanje manjšega povpraševanja in večjega števila ljudi, ki se selijo, se odraža v razvoju ponudbe na naši spletni strani in na portalu Immoscout:

Razvoj ponudbe Mr. Lodge v primerjavi s prejšnjim letom:

• 1-sobna stanovanja: +170 %.
• 2-sobna stanovanja: +35 %
• 3-sobna stanovanja: +65 %
• 4-sobna stanovanja: +/-0 %
• Hiše: +/-0 %

Razvoj ponudbe Immoscout24:

Na portalu Immoscout24 je trenutna slika sledeča:

V kategoriji najemnih stanovanj:

• Ponudbe sredi marca: približno 1.450
• Ponudbe sredi junija: približno 2 250 nepremičnin
• Povečanje za 55 %

V kategoriji začasna nastanitev: v mesecu juniju: 1,5 milijona EUR (v mesecu juniju 2015) - 2,5 milijona EUR (v mesecu juniju 2015)

• Ponudbe sredi marca: približno 1.020
• Ponudbe sredi junija: približno 1 350 nepremičnin
• Povečanje za 32 %

Vedno nižje najemnine

Zaradi velikega povečanja ponudbe se je povečalo število padajočih najemnin. Izkušnje so pokazale, da je sprememba in zlasti znižanje cen najemnin počasen proces, ki se še ni končal. V hotelih in penzionih manjkajo pomembni dogodki, kot so sejmi, kongresi, strokovna srečanja in Oktoberfest, zaradi česar se bo v prihodnjih mesecih zmanjšala tudi njihova zasedenost. S svojo ponudbo konkurirajo predvsem v segmentu enosobnih stanovanj, kar pojasnjuje tudi drastično povečanje ponudbe v tem segmentu. Poleg tega primanjkuje mladih strokovnjakov, študentov in pripravnikov.

Napovedi: Povpraševanje se počasi spet povečuje

Odprtje meja z večino držav EU bo imelo pozitiven učinek. Zato pričakujemo, da se bo povpraševanje v prihodnjih mesecih povečalo, kar se kaže že v tem mesecu. Študenti morda ne bodo prišli v München za zimski semester v običajnem obsegu in bodo na splošno bolj nenaklonjeni najemu stanovanj, saj je za mnoge študente postalo težje najti nastanitev. Poleg tega bo prihodnji semester verjetno potekal skoraj izključno prek spleta.

Podjetja in organizacije s sedežem v Münchnu bodo v primerjavi s prejšnjim letom lahko ponudila manj novih delovnih mest in jih bodo vse pogosteje lahko zapolnila z lokalnimi kandidati, ki delajo od doma. Pred avgustom/septembrom ne bo ustreznega priliva kvalificiranih delavcev ali izseljencev iz pomembnih držav, kot so ZDA, Japonska, Kitajska in Indija. Kar nekaj najemodajalcev se bo moralo prilagoditi padajočim donosom, ki bodo šli z roko v roki z nadaljnjimi zelo nizkimi obrestnimi merami za posojila.

Kontaktne osebe za svetovanje najemodajalcem:

Lisa Hessner | Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-naslov: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Svetovanje najemodajalcem | DAS LUDWIG 7 | 80333 München

Mr. Lodge je v prvi polovici leta uspelo povečati prodajo za 25 %. To pozitivno sliko so zameglile težave, ki jih je povzročila koronavirusna kriza. Ogledi, zlasti nepremičnin za prodajo, ki so še vedno zasedene, so postali veliko težji. Banke so bolj kritične pri prošnjah za financiranje in zahtevajo daljši čas obdelave, deloma tudi zaradi slabše kadrovske zasedbe v kreditnih oddelkih.

Postopki prodaje stanovanj, katerih lastniki živijo v tujini, so bili bistveno zahtevnejši. Tu ima Mr. Lodge veliko dodatnega strokovnega znanja pri delu z lastniki v Evropi, ZDA in Aziji.

Na splošno pa lahko rečemo, da se še naprej dosegajo najvišje cene. Odlična predstavitev nepremičnin za prodajo s fotografijami v Mr. Lodge vrhunski kakovosti in, kolikor je mogoče, s 360° in 3D pogledi so dodatna učinkovita podpora, zlasti v času Corona. Temu je seveda dodana (brezplačna) priprava nepremičnin za prodajo s strani naše ekipe za postavitev doma.

Lastniki nepremičnin, ki trenutno razmišljajo o prodaji, naj ne oklevajo in izkoristijo ugodne pogoje za prodajo.

Januarja in februarja se je število prebivalcev v Münchnu povečalo za 1.733 oseb. Marca in aprila je prišlo do rahlega statističnega upada: na dan 30. aprila 2020: 1.561.508 oseb.

Po podatkih nepremičninskih agencij BNP Parisbas, JLL in Savills so se najemnine v prvem četrtletju zmanjšale za zmernih 4,8 % do 8 % (odvisno od ocene). Učinki krize se bodo pokazali šele v 2. četrtletju. Pričakuje se strm padec trga.

Na münchenskem trgu dela se učinki krize čutijo že od aprila. Brezposelnost se je maja na letni ravni povečala za 53 % na 51.737 oseb, močno pa se je povečalo tudi delo s skrajšanim delovnim časom. Število registriranih delovnih mest se je zmanjšalo za 36 % na 8 254.

Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu

Potencialni kupci nepremičnin z zahtevami po financiranju imajo še naprej koristi od politike nizkih obrestnih mer centralnih bank. Trenutno najboljše vrednosti od junija 2020 (efektivna obrestna mera). Vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 400.000 EUR in 2-odstotnem odplačilu ter so namenjene kot vodilo.
(Vir: Interhyp - www. interhyp.de).