Έκθεση για την αγορά ακινήτων - Εκμίσθωση και πώληση

Όπως αναμενόταν, η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα στο Μόναχο έχει μειωθεί από τα τέλη Μαρτίου. Η ζήτηση μειώθηκε κατά 20% τον Απρίλιο και τον Μάιο. Πολλοί υποψήφιοι ενοικιαστές ήταν επίσης απρόθυμοι να νοικιάσουν προσωρινά διαμερίσματα ή δεν μπόρεσαν να λάβουν απόφαση λόγω περιορισμών εισόδου. Υπήρξαν περισσότερες ακυρώσεις έργων ή πρόωρες λήξεις παραμονής στο Μόναχο λόγω αλλαγής θέσης εργασίας. Το ζήτημα της εργασίας από το σπίτι έπαιξε επίσης ρόλο, αν και μικρό. Οι ενοικιαστές που εργάζονται για εταιρείες που εδρεύουν στο Μόναχο ή για οργανισμούς από άλλες περιοχές από το γραφείο τους στην έδρα τους έδωσαν καταγγελία για τα διαμερίσματά τους στο Μόναχο. Η σύμπτωση της μειωμένης ζήτησης και του μεγαλύτερου αριθμού ατόμων που μετακομίζουν αντικατοπτρίζεται στην εξέλιξη της προσφοράς στην ιστοσελίδα μας και στην πύλη Immoscout:

Εξέλιξη της προσφοράς Mr. Lodge σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος:

• Διαμερίσματα 1 δωματίου: +170%
• Διαμερίσματα 2 δωματίων: +35%
• Διαμερίσματα 3 δωματίων: +65%
• Διαμερίσματα 4 δωματίων: +/-0%
• Κατοικίες: +/-0%

Ανάπτυξη προσφοράς Immoscout24:

Κοιτάζοντας τις καταχωρίσεις στο Immoscout24, η τρέχουσα εικόνα έχει ως εξής:

Στην κατηγορία ενοικιαζομένων διαμερισμάτων:

• Προσφορές στα μέσα Μαρτίου: περίπου 1.450
• Εισαγωγές στα μέσα Ιουνίου: περίπου 2.250 ακίνητα
• Αύξηση 55%.

Στην κατηγορία των προσωρινών καταλυμάτων:

• Προσφορές στα μέσα Μαρτίου: περίπου 1.020
• Καταχωρίσεις στα μέσα Ιουνίου: περίπου 1.350 ακίνητα
• Αύξηση 32%

Αύξηση των ενοικίων

Η απότομη αύξηση της προσφοράς οδήγησε σε αυξανόμενο αριθμό μειούμενων ενοικίων. Η εμπειρία έχει δείξει ότι η αλλαγή και ιδίως η μείωση των τιμών των ενοικίων είναι μια αργή διαδικασία που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Τα ξενοδοχεία και οι πανσιόν χάνουν σημαντικές εκδηλώσεις όπως οι εμπορικές εκθέσεις, τα συνέδρια, οι εξειδικευμένες συναντήσεις και το Oktoberfest, γεγονός που θα μειώσει επίσης τα ποσοστά πληρότητάς τους κατά τους επόμενους μήνες. Ανταγωνίζονται με τις προσφορές τους κυρίως στην κατηγορία των διαμερισμάτων 1 δωματίου, γεγονός που εξηγεί και τη δραστική αύξηση των προσφορών στην κατηγορία αυτή. Επιπλέον, υπάρχει έλλειψη νέων επαγγελματιών, φοιτητών και ασκούμενων.

Προοπτικές: Η ζήτηση ανακάμπτει σιγά-σιγά και πάλι

Το άνοιγμα των συνόρων με τις περισσότερες χώρες της ΕΕ θα έχει θετική επίδραση. Ως εκ τούτου, αναμένουμε ότι η ζήτηση θα ανακάμψει τους επόμενους μήνες, κάτι που γίνεται ήδη εμφανές αυτόν τον μήνα. Οι φοιτητές ενδέχεται να μην έρθουν στο Μόναχο για το χειμερινό εξάμηνο στο συνηθισμένο βαθμό και γενικά θα είναι πιο απρόθυμοι να νοικιάσουν διαμερίσματα, καθώς έχει γίνει πιο δύσκολο για πολλούς φοιτητές να βρουν στέγη. Επιπλέον, το επόμενο εξάμηνο είναι πιθανό να διεξαχθεί σχεδόν αποκλειστικά μέσω διαδικτύου.

Οι εταιρείες και οι οργανισμοί που εδρεύουν στο Μόναχο θα είναι σε θέση να προσφέρουν λιγότερες νέες θέσεις εργασίας σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και θα μπορούν όλο και περισσότερο να τις καλύπτουν με ντόπιους υποψηφίους που εργάζονται από το σπίτι. Δεν θα υπάρξει σχετική εισροή εξειδικευμένων εργαζομένων ή ομογενών από σημαντικές χώρες όπως οι ΗΠΑ, η Ιαπωνία, η Κίνα και η Ινδία πριν από τον Αύγουστο/Σεπτέμβριο. Αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προσαρμοστούν στην πτώση των αποδόσεων, η οποία θα συμβαδίζει με τα συνεχιζόμενα πολύ χαμηλά επιτόκια των δανείων.

Οι επαφές σας για συμβουλές για ιδιοκτήτες ακινήτων:

Steven Meyer | Kirsten Mahdi | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln

T.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Συμβουλευτική για ιδιοκτήτες | DAS LUDWIG 7 | 80333 Μόναχο

Ο Mr. Lodge κατάφερε να αυξήσει τις πωλήσεις κατά 25% κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η θετική αυτή εικόνα επισκιάστηκε από τις δυσκολίες που προκάλεσε η κρίση του κοροναϊού. Οι προβολές, ιδίως των προς πώληση ακινήτων που εξακολουθούν να κατοικούνται, έγιναν πολύ πιο δύσκολες. Οι τράπεζες είναι πιο επικριτικές όσον αφορά τις αιτήσεις χρηματοδότησης και απαιτούν μεγαλύτερους χρόνους διεκπεραίωσης, εν μέρει λόγω της φτωχότερης στελέχωσης των πιστωτικών τμημάτων.

Οι διαδικασίες πώλησης διαμερισμάτων με ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό ήταν σημαντικά πιο δύσκολες. Εδώ, ο Mr. Lodge διαθέτει υψηλό επίπεδο πρόσθετης εμπειρογνωμοσύνης στη συνεργασία με ιδιοκτήτες στην Ευρώπη, τις ΗΠΑ και την Ασία.

Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, μπορεί να ειπωθεί ότι συνεχίζουν να επιτυγχάνονται κορυφαίες τιμές. Η άριστη παρουσίαση των προς πώληση ακινήτων μέσω φωτογραφιών στο Mr. Lodge και, στο μέτρο του δυνατού, με 360° και τρισδιάστατες προβολές είναι μια πρόσθετη αποτελεσματική υποστήριξη, ιδίως σε εποχές Corona. Σε αυτό προστίθεται, φυσικά, η (δωρεάν) προετοιμασία των ακινήτων προς πώληση από την ομάδα home staging της εταιρείας μας.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αυτή τη στιγμή σκέφτονται να πουλήσουν, δεν πρέπει να διστάσουν και να επωφεληθούν από τις καλές συνθήκες πώλησης.

Τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, ο πληθυσμός του Μονάχου αυξήθηκε συνολικά κατά 1.733 άτομα. Τον Μάρτιο και τον Απρίλιο σημειώθηκε μικρή στατιστική μείωση: στις 30 Απριλίου 2020: 1.561.508 άτομα.

Σύμφωνα με τα κτηματομεσιτικά γραφεία BNP Parisbas, JLL και Savills, οι μισθώσεις μειώθηκαν κατά 4,8% έως 8% (ανάλογα με την εκτίμηση) το 1ο τρίμηνο. Οι επιπτώσεις της κρίσης θα φανούν μόνο το 2ο τρίμηνο. Αναμένεται απότομη πτώση της αγοράς.

Η αγορά εργασίας του Μονάχου αισθάνεται τις επιπτώσεις της κρίσης από τον Απρίλιο. Η ανεργία αυξήθηκε κατά 53% σε ετήσια βάση σε 51.737 άτομα τον Μάιο, ενώ η εργασία βραχείας απασχόλησης αυξήθηκε επίσης απότομα. Ο αριθμός των εγγεγραμμένων θέσεων εργασίας μειώθηκε κατά 36% σε 8.254.

Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου

Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων με απαιτήσεις χρηματοδότησης εξακολουθούν να επωφελούνται από την πολιτική χαμηλών επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών. Οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τον Ιούνιο του 2020 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και αποπληρωμή 2% και προορίζονται ως οδηγός.
(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de).