Звіт про ринок нерухомості - Оренда та продаж

Як і очікувалося, попит на мебльовані квартири в Мюнхені впав з кінця березня. У квітні та травні попит впав на 20%. Багато потенційних орендарів також не бажали орендувати тимчасове житло або не змогли прийняти рішення через обмеження на в'їзд. Почастішали випадки скасування проектів або дострокового припинення перебування в Мюнхені через зміну роботи. Питання роботи з дому також відіграло свою роль, хоча й незначну. Орендарі, які працюють у мюнхенських компаніях або організаціях з інших регіонів з домашнього офісу, повідомляли про це у своїх квартирах у Мюнхені. Збіг зниження попиту і збільшення кількості людей, які переїжджають, відображено в динаміці пропозиції на нашому сайті і на порталі Immoscout:

Динаміка пропозиції в районі Mr. Lodge у порівнянні з попереднім роком:

• 1-кімнатні квартири: +170
• 2-кімнатні квартири: +35
• 3-кімнатні квартири: +65
• 4-кімнатні квартири: +/-0%
• Будинки: +/-0%.

Пропозиції від забудовників Immoscout24:

Якщо поглянути на оголошення на Immoscout24, то поточна картина виглядає наступним чином:

У категорії оренда квартир:

• Пропозиції на середину березня: бл. 1 450
• Пропозиції на середину червня: бл. 2 250 об'єктів
• Зростання на 55

У категорії тимчасове житло:

• Пропозиції в середині березня: бл. 1 020
• Пропозиції в середині червня: бл. 1 350 об'єктів
• Зростання на 32%

Орендна плата все більше падає

Різке зростання пропозиції призвело до збільшення кількості випадків зниження орендних ставок. Досвід показує, що зміна і, зокрема, зниження цін на оренду - це повільний процес, який ще не завершився. Готелі та пансіонати пропускають такі важливі події, як виставки, конгреси, зустрічі фахівців та Октоберфест, що також призведе до зниження рівня заповнюваності протягом наступних місяців. Вони конкурують зі своїми пропозиціями насамперед у сегменті 1-кімнатних квартир, що також пояснює різке збільшення пропозицій у цьому сегменті. Крім того, відчувається брак молодих спеціалістів, студентів та стажерів.

Перспективи: Попит знову повільно зростає

Відкриття кордонів з більшістю країн ЄС матиме позитивний ефект. Тому ми очікуємо, що попит зросте в найближчі місяці, що вже стає очевидним цього місяця. Студенти, можливо, не приїжджатимуть до Мюнхена на зимовий семестр у звичному обсязі і, як правило, будуть більш неохоче орендувати квартири, оскільки багатьом студентам стало складніше знайти житло. Крім того, наступний семестр, ймовірно, проходитиме майже виключно онлайн.

Компанії та організації, що базуються в Мюнхені, зможуть запропонувати менше нових вакансій порівняно з попереднім роком і все частіше будуть заповнювати їх місцевими кандидатами, які працюють з дому. До серпня-вересня не очікується значного притоку кваліфікованих працівників або експатів з таких важливих країн, як США, Японія, Китай та Індія. Чимало орендодавців будуть змушені пристосовуватися до падіння прибутковості, що буде йти рука об руку зі збереженням дуже низьких відсоткових ставок за кредитами.

Ваші контакти для консультацій з орендодавцями:

Ліза Гесснер | Стівен Майєр | Кірстен Махді | Вероніка Шимон
Дітмар Шлютер | Норберт Вербюхельн

Т.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Консультації для орендодавців | DAS LUDWIG, 7 | 80333 Мюнхен

Mr. Lodge зміг збільшити продажі на 25% у першому півріччі. Ця позитивна картина була затьмарена труднощами, спричиненими коронавірусною кризою. Перегляди, особливо виставлених на продаж об'єктів нерухомості, які все ще зайняті, стали набагато складнішими. Банки більш критично ставляться до запитів на фінансування і вимагають довшого часу на їхню обробку, частково через зменшення кількості персоналу в кредитних відділах.

Процес продажу квартир, власники яких проживають за кордоном, був значно складнішим. Тут Mr. Lodge має високий рівень додаткового досвіду роботи з власниками в Європі, США та Азії.

В цілому, однак, можна сказати, що найвищі ціни продовжують досягатися. Відмінна презентація виставлених на продаж об'єктів нерухомості за допомогою фотографій Mr. Lodge найвищої якості і, наскільки це можливо, з оглядом на 360° і 3D є додатковою ефективною підтримкою, особливо під час коронації. До цього, звичайно, додається (безкоштовна) підготовка об'єктів нерухомості до продажу нашою командою з підготовки будинків до продажу.

Власники нерухомості, які в даний час думають про продаж, не повинні зволікати і скористатися хорошими умовами для продажу.

У січні та лютому населення Мюнхена зросло загалом на 1 733 особи. У березні та квітні спостерігався невеликий статистичний спад: станом на 30 квітня 2020 року - 1 561 508 осіб.

За даними агентств нерухомості BNP Parisbas, JLL та Savills, у 1-му кварталі орендні ставки впали на помірні 4,8%-8% (залежно від оцінки). Наслідки кризи стануть очевидними лише у 2-му кварталі. Очікується різке падіння ринку.

Мюнхенський ринок праці відчуває наслідки кризи з квітня. У травні безробіття зросло на 53% у річному обчисленні до 51 737 осіб, при цьому різко збільшилася кількість працівників, зайнятих неповний робочий день. Кількість зареєстрованих робочих місць впала на 36% до 8 254.

Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена

Потенційні покупці нерухомості, які потребують фінансування, продовжують отримувати вигоду від політики низьких відсоткових ставок центральних банків. Поточні найкращі ціни від червня 2020 року (ефективна відсоткова ставка). Наведені дані ґрунтуються на співвідношенні кредиту до вартості нерухомості у розмірі 50% при купівельній ціні 400 000 євро та виплаті 2% і слугують орієнтовним орієнтиром.
(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de).