Vývoj trhu so zariadenými bytmi v Mníchove v období od 1.1.-30.6.2002:
Na jednej strane bol badateľný pokles dopytu po zariadených bytoch, najmä v druhom štvrťroku 2002, a na druhej strane rastúca ponuka zariadených bytov. Napriek tomu dokázal Mr. Lodge v prvom polroku prekonať tento trend tým, že umiestnil v priemere o 15 % viac bytov a zákazníci ho čoraz viac hodnotia ako jasného lídra na trhu so zariadenými bytmi v širšom okolí Mníchova.
Výhľad trhu s bývaním v Mníchove:
Dopyt na trhu s bývaním vo všeobecnosti výrazne klesá v dôsledku slabej ekonomiky v oblasti Mníchova. To ovplyvňuje najmä aj trh s nezariadeným bývaním, aj keď s určitým oneskorením. Doba predaja sa predlžuje a ceny budú v nasledujúcich mesiacoch klesať. Absorpčná kapacita najmä na trhu so zariadenými bytmi je zatiaľ do značnej miery vyčerpaná. Dôsledky insolvencií veľkých a malých podnikov a všeobecného hospodárskeho poklesu postupne zmiernia situáciu na trhu s bývaním. Vo všeobecnosti preto odporúčame pred realizáciou nových investícií do zariadených bytov počkať na vývoj, t. j. v najbližších mesiacoch neponúkať na trhu žiadne nové nehnuteľnosti. Najmä však vždy existujú dobré dôvody na takúto investíciu, a to aj v súčasnosti. Radi vám poradíme.
Vývoj cien nájomného:
V niektorých prípadoch sa ceny nájomného v porovnaní s extrémnym obdobím predchádzajúceho roka znížili o viac ako 25 % a stabilné zostali len v prípade bytov, ktoré možno v predchádzajúcom roku označiť za výhodnejšie. V každom prípade sa už nedalo hovoriť o zvyšovaní nájomného. V niektorých prípadoch museli prenajímatelia počítať s neobsadenými bytmi až na 3 mesiace, ak lokalita, vybavenie a cenová úroveň nespĺňali požiadavky zákazníkov. Ohrozené boli a sú najmä menej centrálne lokality. Kvalita bytov a ich vybavenia sa v dôsledku rastúcej konkurencie čoraz viac zlepšuje, t. j. nájomníci dostávajú za svoje peniaze v každom prípade viac.
Trh práce v Mníchove v júni 2002:
Nezamestnanosť v júni bola o viac ako 31 % vyššia ako v predchádzajúcom roku. Jej miera dosiahla 4,7 % v porovnaní s 3,6 % v júni 2001, čo predstavuje ďalšie mierne zhoršenie v porovnaní s májom 2002. Nezamestnanosť vo vekovej skupine do 25 rokov vzrástla o 66,5 % (predchádzajúci mesiac 66,2 %). Počet voľných pracovných miest sa v porovnaní s júnom 2001 znížil o 35 %. Celkový trend je v porovnaní s inými väčšími mestami v Nemecku výrazne horší, hoci východisková situácia je stále oveľa lepšia. Úrad práce neočakáva v nasledujúcich mesiacoch pre Mníchov žiadne zlepšenie.
S úctou
S pozdravom, Norbert Verbücheln