Ontwikkeling van de markt voor gemeubileerde appartementen in München in de periode 01.01.-30.6.2002:
Er was een duidelijke daling in de vraag naar gemeubileerde flats, vooral in het tweede kwartaal van 2002, en aan de andere kant een stijgend aanbod van gemeubileerde flats. Desondanks kon Mr. Lodge de trend in de eerste helft van het jaar ombuigen door gemiddeld 15% meer flats te plaatsen en wordt het door klanten steeds meer beschouwd als de duidelijke marktleider voor gemeubileerde flats in de regio München.
Vooruitzichten voor de huizenmarkt in München:
In het algemeen daalt de vraag op de woningmarkt aanzienlijk als gevolg van de zwakke economie in de regio München. Dit beïnvloedt ook de markt voor ongemeubileerde woningen in het bijzonder, zij het met enige vertraging. De verkooptijden nemen toe en de prijzen zullen de komende maanden dalen. De opnamecapaciteit in met name de gemeubileerde markt is voorlopig grotendeels uitgeput. De effecten van faillissementen van grote en kleine bedrijven en de algemene economische neergang zullen de woningmarkt geleidelijk doen afnemen. Daarom raden we over het algemeen aan om de ontwikkelingen af te wachten voordat je nieuwe investeringen doet in gemeubileerde appartementen, dat wil zeggen dat je de komende maanden geen nieuwe woningen op de markt aanbiedt. Er zijn echter altijd goede redenen voor een dergelijke investering, zelfs op dit moment. We geven je graag advies.
Ontwikkeling van de huurprijzen:
In sommige gevallen daalden de huurprijzen met meer dan 25% ten opzichte van de extreme periode in het voorgaande jaar en bleven alleen stabiel bij flats die in het voorgaande jaar als gunstiger konden worden omschreven. In ieder geval was er geen sprake meer van huurverhogingen. In sommige gevallen moesten verhuurders rekening houden met een leegstand tot 3 maanden als de locatie, de inrichting en het prijsniveau niet voldeden aan de eisen van de klant. Vooral minder centrale locaties liepen en lopen gevaar. De kwaliteit van flats en de inrichting ervan wordt steeds beter door de toenemende concurrentie, d.w.z. huurders krijgen in ieder geval meer voor hun geld.
De arbeidsmarkt in München in juni 2002:
De werkloosheid was in juni meer dan 31% hoger dan het jaar daarvoor. Het cijfer is 4,7% vergeleken met 3,6% in juni 2001, wat een verdere lichte verslechtering is vergeleken met mei 2002. De werkloosheid onder de 25-jarigen steeg met 66,5% (vorige maand 66,2%). Het aantal vacatures daalde met 35% ten opzichte van juni 2001. De algemene trend is aanzienlijk slechter vergeleken met andere grotere steden in Duitsland, hoewel het uitgangspunt nog steeds veel beter is. Het Arbeidsbureau verwacht de komende maanden geen verbetering voor München.
Met vriendelijke groet
Hoogachtend, Norbert Verbücheln