Развитие на пазара на обзаведени апартаменти в Мюнхен през периода 01.01.-30.06.2002 г:
От една страна, търсенето на обзаведени апартаменти значително намалява , особено през второто тримесечие на 2002 г., а от друга - предлагането на обзаведени апартаменти се увеличава. Въпреки това през първата половина на годината Mr. Lodge успя да се справи с тенденцията, като пласира средно с 15 % повече апартаменти и все повече се оценява от клиентите като категоричен лидер на пазара на обзаведени апартаменти в района на Мюнхен.
Перспективи за жилищния пазар в Мюнхен:
Като цяло търсенето на жилищния пазар намалява значително поради слабата икономика в района на Мюнхен. С известно закъснение това се отразява по-специално и на пазара на необзаведени жилища. Маркетинговите срокове се увеличават, а цените ще се понижават през следващите месеци. Капацитетът на усвояване на пазара на обзаведени жилища в частност засега е до голяма степен изчерпан. Последиците от несъстоятелността на големи и малки предприятия и общият икономически спад постепенно ще облекчат пазара на жилища. Затова като цяло препоръчваме да се изчака развитието на ситуацията, преди да се правят нови инвестиции в обзаведени апартаменти, т.е. да не се предлагат нови имоти на пазара през следващите няколко месеца. В частност обаче винаги има основателни причини за такава инвестиция, дори и в настоящия момент. Ние с удоволствие ще ви посъветваме.
Развитие на наемните цени:
В някои случаи наемните цени са намалели с повече от 25% в сравнение с крайния период на предходната година и са останали стабилни само в случай на оферти за апартаменти, които могат да се определят като благоприятни през предходната година. Във всеки случай вече не ставаше въпрос за увеличение на наемите. В някои случаи наемодателите трябваше да разчитат на свободни жилища за период до 3 месеца, ако местоположението, обзавеждането и ценовото равнище не отговаряха на изискванията на клиентите. Особено застрашени са били и са по-малко централните места. Качеството на апартаментите и тяхното обзавеждане все повече се подобрява поради нарастващата конкуренция, т.е. наемателите във всички случаи получават повече за парите си.
Пазарът на труда в Мюнхен през юни 2002 г:
Безработицата през юни е с над 31% по-висока от тази през предходната година. Равнището й е 4,7% в сравнение с 3,6% през юни 2001 г., което представлява допълнително леко влошаване в сравнение с май 2002 г. Безработицата сред младежите на възраст до 25 години нараства с 66,5% (предишния месец 66,2%). Броят на свободните работни места намаля с 35% в сравнение с юни 2001 г. Общата тенденция е значително по-лоша в сравнение с други по-големи градове в Германия, въпреки че изходната точка все още е много по-добра. Службата по труда не очаква подобрение за Мюнхен през следващите месеци.
С уважение
С уважение, Норберт Вербюхелн