Münih'teki mobilyalı daire piyasasının 01.01.-30.6.2002 dönemindeki gelişimi:
Özellikle 2002'nin ikinci çeyreğinde mobilyalı dairelere olan talepte gözle görülür bir düşüş yaşanmış , diğer yandan mobilyalı daire arzı artmıştır. Buna rağmen, Mr. Lodge yılın ilk yarısında ortalama %15 daha fazla daire yerleştirerek trendi değiştirmeyi başardı ve müşteriler tarafından Münih bölgesinde mobilyalı daireler için açık ara pazar lideri olarak değerlendiriliyor.
Münih'teki konut piyasasının görünümü:
Genel olarak, Münih bölgesindeki zayıf ekonomi nedeniyle konut piyasasındaki talep önemli ölçüde azalmaktadır. Bu durum belirli bir gecikmeyle özellikle mobilyasız konut piyasasını da etkilemektedir. Pazarlama süreleri artıyor ve fiyatlar önümüzdeki aylarda düşecek. Özellikle mobilyalı konut piyasasındaki emilim kapasitesi şu an için büyük ölçüde tükenmiş durumda. Büyük ve küçük şirket iflaslarının ve genel ekonomik gerilemenin etkileri konut piyasasını yavaş yavaş rahatlatacaktır. Bu nedenle, mobilyalı dairelere yeni yatırım yapmadan önce gelişmeleri beklemeyi, yani önümüzdeki birkaç ay boyunca piyasaya yeni mülk sunmamayı öneriyoruz. Bununla birlikte, özellikle şu anda bile böyle bir yatırım için her zaman iyi nedenler vardır. Size tavsiyede bulunmaktan memnuniyet duyarız.
Kira fiyatlarının gelişimi:
Bazı durumlarda, kira fiyatları bir önceki yılın en uç dönemine kıyasla %25'ten fazla düşmüş ve yalnızca bir önceki yılda daha uygun olarak tanımlanabilecek daireler söz konusu olduğunda sabit kalmıştır. Her halükarda, artık kira artışları söz konusu değildi. Bazı durumlarda ev sahipleri, konumun, mobilyaların ve fiyat seviyesinin müşteri gereksinimlerini karşılamaması halinde 3 aya varan boşlukları hesaba katmak zorunda kalmıştır. Daha az merkezi konumlar özellikle risk altındaydı ve hala da öyle. Artan rekabet nedeniyle dairelerin ve mobilyalarının kalitesi giderek artıyor, yani kiracılar her durumda paralarının karşılığını daha fazla alıyorlar.
Haziran 2002'de Münih'teki işgücü piyasası:
İşsizlik Haziran ayında bir önceki yıla göre %31'in üzerinde artmıştır. Haziran 2001'de %3,6 olan oran %4,7 olup, Mayıs 2002'ye kıyasla bir miktar daha kötüleşmiştir. İşsizlik 25 yaşına kadar olanlar arasında %66,5 oranında artmıştır (bir önceki ay %66,2). Açık iş sayısı Haziran 2001'e kıyasla %35 oranında düşmüştür. Başlangıç noktası hala çok daha iyi olmasına rağmen, genel eğilim Almanya'daki diğer büyük şehirlere kıyasla önemli ölçüde daha kötüdür. Çalışma Ofisi önümüzdeki aylarda Münih için herhangi bir iyileşme beklemiyor.
Saygılarımla
Saygılarımla, Norbert Verbücheln