Utvecklingen av marknaden för möblerade lägenheter i München under perioden 01.01.-30.6.2002:
Efterfrågan på möblerade lägenheter minskade märkbart, särskilt under det andra kvartalet 2002, och å andra sidan ökade utbudet av möblerade lägenheter. Trots detta lyckades Mr. Lodge vända trenden under första halvåret genom att förmedla i genomsnitt 15% fler lägenheter och betraktas av kunderna alltmer som den klara marknadsledaren för möblerade lägenheter i Münchenområdet.
Utsikter för bostadsmarknaden i München:
Generellt sett minskar efterfrågan på bostadsmarknaden betydligt på grund av den svaga ekonomin i Münchenområdet. Med en viss fördröjning påverkar detta också den omöblerade bostadsmarknaden i synnerhet. Marknadsföringstiderna ökar och priserna kommer att sjunka under de kommande månaderna. Absorptionskapaciteten på framför allt den möblerade marknaden är för närvarande i stort sett uttömd. Effekterna av stora och små företagsinsolvenser och den allmänna ekonomiska nedgången kommer gradvis att lätta på bostadsmarknaden. Vi rekommenderar därför generellt att man avvaktar utvecklingen innan man gör några nya investeringar i möblerade lägenheter, dvs. att man inte erbjuder några nya fastigheter på marknaden under de närmaste månaderna. I synnerhet finns det dock alltid goda skäl för en sådan investering, även i nuläget. Vi står gärna till tjänst med råd.
Utveckling av hyrespriserna:
I vissa fall sänktes hyrespriserna med mer än 25% jämfört med den extrema perioden föregående år och förblev stabila endast för lägenheter som kunde beskrivas som mer gynnsamma föregående år. I vilket fall som helst var det inte längre fråga om några hyreshöjningar. I vissa fall fick hyresvärdarna räkna med vakanser på upp till 3 månader om läge, inredning och prisnivå inte motsvarade kundernas krav. Särskilt utsatta var och är mindre centrala lägen. Kvaliteten på lägenheterna och deras inredning blir allt bättre på grund av den ökande konkurrensen, dvs. hyresgästerna får i alla fall mer för pengarna.
Arbetsmarknaden i München i juni 2002:
Arbetslösheten i juni var över 31% högre än föregående år. Den uppgick till 4,7% jämfört med 3,6% i juni 2001, vilket är en ytterligare liten försämring jämfört med maj 2002. Arbetslösheten bland personer upp till 25 år steg med 66,5% (föregående månad 66,2%). Antalet lediga platser sjönk med 35% jämfört med juni 2001. Den övergripande trenden är betydligt sämre jämfört med andra större städer i Tyskland, även om utgångsläget fortfarande är mycket bättre. Arbetsförmedlingen förväntar sig inte någon förbättring för München under de närmaste månaderna.
Med vänlig hälsning
Med vänlig hälsning Norbert Verbücheln