2002.01.01.-30.6 기간 동안 뮌헨의 가구가 비치된 아파트 시장 개발:
특히 2002년 2분기에 가구가 비치된 아파트에 대한 수요가 눈에 띄게 감소한 반면, 가구가 비치된 아파트의 공급은 증가했습니다. 그럼에도 불구하고 Mr. Lodge는 상반기에 평균 15% 더 많은 아파트를 배치하여 이러한 추세를 꺾을 수 있었으며, 고객들로부터 뮌헨 지역의 가구가 비치된 아파트 시장의 확실한 리더로 점점 더 많은 평가를 받고 있습니다.
뮌헨의 주택 시장 전망
일반적으로 뮌헨 지역의 경기 침체로 인해 주택 시장에 대한 수요가 크게 감소하고 있습니다. 이는 특히 미분양 주택 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 앞으로 몇 달 동안 매물 출시 기간이 늘어나고 가격은 하락할 것입니다. 특히 가구 시장의 흡수 능력은 당분간 거의 소진되었습니다. 대기업 및 중소기업의 파산과 전반적인 경기 침체의 영향으로 주택 시장은 점차 완화될 것입니다. 따라서 저희는 일반적으로 향후 몇 달 동안은 신규 매물을 시장에 내놓지 않고 상황을 지켜본 후 가구가 완비된 아파트에 투자하는 것을 권장합니다. 그러나 현재 시점에서도 이러한 투자에는 항상 좋은 이유가 있습니다. 기꺼이 조언해 드리겠습니다.
임대 가격 개발:
어떤 경우에는 임대료가 전년도의 극심한 기간에 비해 25 % 이상 인하되었으며 전년도에 더 유리하다고 설명 할 수있는 아파트의 경우에만 안정적으로 유지되었습니다. 어쨌든 임대료 인상에 대한 의문은 더 이상 제기되지 않았습니다. 경우에 따라 임대인은 위치, 가구, 가격 수준이 고객의 요구 사항을 충족하지 못하는 경우 최대 3개월의 공실을 감수해야 했습니다. 특히 덜 중심적인 위치가 더 위험했습니다. 경쟁이 치열해지면서 아파트와 가구의 품질이 점점 더 향상되고 있어 세입자는 어떤 경우에도 비용 대비 더 많은 것을 얻고 있습니다.
2002년 6월 뮌헨의 노동 시장:
6월의 실업률은 전년보다 31% 이상 높았습니다. 이 비율은 2001년 6월의 3.6%에 비해 4.7%로 2002년 5월에 비해 더욱 악화된 것입니다. 25세 이하 실업률은 66.5%(전월 66.2%)로 상승했습니다. 일자리 수는 2001년 6월에 비해 35% 감소했습니다. 전반적인 추세는 독일의 다른 대도시에 비해 상당히 나쁘지만 출발점은 여전히 훨씬 낫습니다. 노동청은 앞으로 몇 달 동안 뮌헨의 상황이 개선될 것으로 기대하지 않습니다.
진심으로
노르베르트 베르부헬른(Norbert Verbücheln)