Vývoj trhu se zařízenými byty v Mnichově v období od 1.1.-30.6.2002:
V roce 2002 došlo ke znatelnému poklesu poptávky po zařízených bytech, zejména ve druhém čtvrtletí, a na druhé straně k nárůstu nabídky zařízených bytů. Přesto se společnosti Mr. Lodge podařilo v první polovině roku zvrátit trend a umístit v průměru o 15 % více bytů a je zákazníky stále více hodnocena jako jasná jednička na trhu se zařízenými byty v širším okolí Mnichova.
Výhled trhu s bydlením v Mnichově:
Obecně lze říci, že poptávka na trhu s bydlením výrazně klesá v důsledku slabé ekonomiky v oblasti Mnichova. S určitým zpožděním se to týká zejména také trhu s nezařízeným bydlením. Prodejní doby se prodlužují a ceny budou v následujících měsících klesat. Absorpční kapacita zejména na trhu zařízených bytů je prozatím z velké části vyčerpána. Dopady insolvencí velkých i malých firem a celkového hospodářského poklesu postupně zmírní situaci na trhu s bydlením. Obecně proto doporučujeme před novými investicemi do zařízených bytů vyčkat na vývoj, tj. v příštích několika měsících nenabízet na trhu žádné nové nemovitosti. Zejména však vždy existují dobré důvody pro takovou investici, a to i v současné době. Rádi vám poradíme.
Vývoj cen nájemného:
V některých případech došlo ke snížení cen nájmů o více než 25 % oproti extrémnímu období předchozího roku a stabilní zůstaly pouze v případě nabídek bytů, které bylo možné v předchozím roce označit za výhodné. V žádném případě se již nejednalo o zvyšování nájemného. V některých případech museli pronajímatelé počítat s až tříměsíční neobsazeností, pokud lokalita, vybavení a cenová úroveň neodpovídaly požadavkům zákazníků. Ohroženy byly a jsou zejména méně centrální lokality. Kvalita bytů a jejich vybavení se v důsledku rostoucí konkurence stále více zlepšuje, tzn. že nájemníci dostávají za své peníze v každém případě více.
Trh práce v Mnichově v červnu 2002:
Nezaměstnanost byla v červnu o více než 31 % vyšší než v předchozím roce. Její míra činí 4,7 % oproti 3,6 % v červnu 2001, což je další mírné zhoršení oproti květnu 2002. Nezaměstnanost osob ve věku do 25 let vzrostla o 66,5 % (předchozí měsíc 66,2 %). Počet volných pracovních míst se oproti červnu 2001 snížil o 35 %. Celkový trend je ve srovnání s ostatními většími městy v Německu výrazně horší, i když výchozí situace je stále mnohem lepší. Úřad práce neočekává pro Mnichov v příštích měsících žádné zlepšení.
S pozdravem
S pozdravem, Norbert Verbücheln