Razvoj trga opremljenih stanovanj v Münchnu v obdobju od 1. januarja do 30. junija 2002:
Na eni strani je bilo opazno zmanjšanje povpraševanja po opremljenih stanovanjih, zlasti v drugem četrtletju 2002, na drugi strani pa vse večja ponudba opremljenih stanovanj. Kljub temu je Mr. Lodge v prvi polovici leta uspelo obrniti trend in je v povprečju oddal 15 % več stanovanj, stranke pa ga vse bolj ocenjujejo kot vodilnega na trgu opremljenih stanovanj na širšem območju Münchna.
Napovedi za stanovanjski trg v Münchnu:
Na splošno se povpraševanje na stanovanjskem trgu zaradi gospodarske krize na območju Münchna močno zmanjšuje. Z določenim zamikom to vpliva zlasti tudi na trg neopremljenih stanovanj. Čas trženja se podaljšuje, cene pa se bodo v prihodnjih mesecih znižale. Zlasti na trgu opremljenih stanovanj so absorpcijske zmogljivosti zaenkrat večinoma izčrpane. Učinki insolventnosti velikih in malih podjetij ter splošnega gospodarskega upada bodo stanovanjski trg postopoma omilili. Zato na splošno priporočamo, da pred novimi naložbami v opremljena stanovanja počakate na razvoj dogodkov, tj. da v naslednjih nekaj mesecih na trgu ne ponujate novih nepremičnin. Še posebej pa vedno obstajajo dobri razlogi za takšno naložbo, tudi v sedanjem času. Z veseljem vam bomo svetovali.
Razvoj najemnih cen:
V nekaterih primerih so se cene najemnin v primerjavi s skrajnim obdobjem prejšnjega leta znižale za več kot 25 %, stabilne pa so ostale le v primeru ponudb stanovanj, ki bi jih v prejšnjem letu lahko označili za ugodne. V vsakem primeru pa ni bilo več govora o zvišanju najemnin. V nekaterih primerih so morali najemodajalci računati z do trimesečnimi praznimi stanovanji, če lokacija, oprema in raven cen niso ustrezali zahtevam strank. Posebej ogrožene so bile in so še vedno manj osrednje lokacije. Kakovost stanovanj in njihove opreme se zaradi vse večje konkurence vse bolj izboljšuje, kar pomeni, da najemniki v vsakem primeru dobijo več za svoj denar.
Trg dela v Münchnu junija 2002:
Junija je bila brezposelnost za več kot 31 % višja kot leto prej. V primerjavi s 3,6 % v juniju 2001 je znašala 4,7 %, kar pomeni nadaljnje rahlo poslabšanje v primerjavi z majem 2002. Brezposelnost med osebami, starimi do 25 let, se je povečala za 66,5 % (prejšnji mesec 66,2 %). Število prostih delovnih mest se je v primerjavi z junijem 2001 zmanjšalo za 35 %. Splošni trend je v primerjavi z drugimi večjimi nemškimi mesti precej slabši, čeprav je izhodišče še vedno precej boljše. Urad za delo v prihodnjih mesecih ne pričakuje izboljšanja za München.
Z iskrenim spoštovanjem
Vaš, Norbert Verbücheln