Розвиток ринку мебльованих квартир у Мюнхені в період 01.01.-30.6.2002:
Спостерігався помітний спад попиту на мебльовані квартири, особливо у другому кварталі 2002 року, а з іншого боку, зростала пропозиція мебльованих квартир. Незважаючи на це, Mr. Lodge зміг переломити цю тенденцію в першому півріччі, розмістивши в середньому на 15% більше квартир, і клієнти все частіше оцінюють його як явного лідера на ринку мебльованих квартир в районі Мюнхена.
Перспективи ринку житла в Мюнхені:
Загалом попит на ринку житла значно знижується через слабку економіку в регіоні Мюнхена. З певним запізненням це також впливає на ринок необлаштованого житла. Час маркетингу збільшується, а ціни знижуватимуться в найближчі місяці. Потенціал поглинання на ринку мебльованого житла, зокрема, на даний момент значною мірою вичерпаний. Наслідки банкрутства великих і малих компаній та загальний економічний спад поступово послаблять тиск на ринок житла. Тому ми рекомендуємо зачекати на розвиток подій, перш ніж робити нові інвестиції в мебльовані квартири, тобто не пропонувати нові об'єкти на ринку впродовж наступних кількох місяців. Однак, навіть у теперішній час завжди існують вагомі причини для такої інвестиції. Ми будемо раді вас проконсультувати.
Зростання цін на оренду:
У деяких випадках ціни на оренду знизилися більш ніж на 25% порівняно з екстремальним періодом минулого року і залишилися стабільними лише у випадку пропозицій квартир, які можна охарактеризувати як сприятливі в минулому році. У будь-якому випадку, про підвищення орендної плати більше не йшлося. У деяких випадках орендодавцям доводилося рахуватися з вакантністю до 3 місяців, якщо місце розташування, обстановка і рівень цін не відповідали вимогам клієнтів. Особливо в зоні ризику були і залишаються менш центральні райони. Якість квартир та їх облаштування дедалі покращується завдяки зростаючій конкуренції, тобто орендарі в будь-якому випадку отримують більше за свої гроші.
Ринок праці в Мюнхені в червні 2002 року:
Рівень безробіття у червні був більш ніж на 31% вищим, ніж у попередньому році. Рівень безробіття склав 4,7% порівняно з 3,6% у червні 2001 року, що є подальшим незначним погіршенням порівняно з травнем 2002 року. Рівень безробіття серед молоді віком до 25 років зріс до 66,5% (у попередньому місяці - 66,2%). Кількість вакансій зменшилась на 35% порівняно з червнем 2001 року. Загальна тенденція значно гірша порівняно з іншими великими містами Німеччини, хоча вихідна точка все ще набагато краща. Бюро праці не очікує поліпшення ситуації в Мюнхені в найближчі місяці.
З повагою
Норберт Вербюхельн