Evoluția pieței apartamentelor mobilate în München în perioada 01.01.-30.6.2002:
A existat o scădere vizibilă a cererii de apartamente mobilate, în special în al doilea trimestru al anului 2002, și, pe de altă parte, o creștere a ofertei de apartamente mobilate. În ciuda acestui fapt, Mr. Lodge a reușit să contracareze tendința în prima jumătate a anului, plasând în medie cu 15% mai multe apartamente și este considerat din ce în ce mai mult de către clienți drept liderul clar al pieței apartamentelor mobilate în zona München.
Perspective pentru piața imobiliară din München:
În general, cererea pe piața locuințelor scade semnificativ din cauza economiei slabe din zona München. Cu o anumită întârziere, acest lucru afectează și piața locuințelor nemobilate în special. Timpii de comercializare sunt în creștere, iar prețurile vor scădea în lunile următoare. Capacitatea de absorbție de pe piața locuințelor mobilate, în special, este în mare parte epuizată pentru moment. Efectele insolvențelor companiilor mari și mici și ale recesiunii economice generale vor ușura treptat piața imobiliară. Prin urmare, recomandăm, în general, să se aștepte evoluțiile înainte de a face noi investiții în apartamente mobilate, adică să nu se ofere proprietăți noi pe piață în următoarele câteva luni. Cu toate acestea, există întotdeauna motive întemeiate pentru o astfel de investiție, chiar și în prezent. Vom fi bucuroși să vă sfătuim.
Evoluția prețurilor de închiriere:
În unele cazuri, prețurile de închiriere s-au redus cu peste 25 % față de perioada extremă a anului precedent și au rămas stabile doar în cazul ofertelor de apartamente care puteau fi descrise ca fiind favorabile în anul precedent. În orice caz, nu s-a mai pus problema creșterii chiriilor. În unele cazuri, proprietarii au trebuit să țină cont de vacanțe de până la 3 luni, în cazul în care locația, mobilierul și nivelul prețurilor nu corespundeau cerințelor clienților. Locațiile mai puțin centrale au fost și sunt deosebit de expuse riscului. Calitatea apartamentelor și a mobilierului acestora se îmbunătățește din ce în ce mai mult datorită creșterii concurenței, ceea ce înseamnă că chiriașii obțin oricum mai mult pentru banii lor.
Piața muncii din München în iunie 2002:
Șomajul în luna iunie a fost cu peste 31% mai mare decât în anul precedent. Rata este de 4,7% față de 3,6% în iunie 2001, ceea ce reprezintă o nouă deteriorare ușoară față de mai 2002. Șomajul în rândul persoanelor cu vârste de până la 25 de ani a crescut cu 66,5% (luna precedentă 66,2%). Numărul locurilor de muncă vacante a scăzut cu 35% față de iunie 2001. Tendința generală este semnificativ mai rea în comparație cu alte orașe mari din Germania, deși punctul de plecare este încă mult mai bun. Oficiul pentru Ocuparea Forței de Muncă nu se așteaptă la nicio îmbunătățire pentru München în lunile următoare.
Cu stimă
Cu stimă, Norbert Verbücheln