A bútorozott lakások piacának alakulása Münchenben a 2002.01.01.01.-2002.6.30. közötti időszakban:
A bútorozott lakások iránti kereslet - különösen 2002 második negyedévében - érezhetően csökkent, másrészt a bútorozott lakások kínálata nőtt. Ennek ellenére a Mr. Lodge az év első felében a trenddel ellentétben átlagosan 15%-kal több lakást tudott közvetíteni, és az ügyfelek egyre inkább a bútorozott lakások egyértelmű piacvezetőjének tekintik München környékén.
A müncheni lakáspiac kilátásai:
A müncheni térség gyenge gazdasági helyzete miatt a lakáspiaci kereslet általában jelentősen csökken. Ez bizonyos késéssel különösen a bútorozatlan lakások piacát is érinti. A forgalmazási idők növekednek, és az árak a következő hónapokban csökkenni fognak. Különösen a bútorozott piac felvevőképessége egyelőre nagyrészt kimerült. A nagy- és kisvállalati csődök és az általános gazdasági visszaesés hatásai fokozatosan enyhíteni fogják a lakáspiacot. Ezért általában azt javasoljuk, hogy várjuk meg a fejleményeket, mielőtt új befektetéseket eszközölnénk bútorozott lakásokba, azaz a következő hónapokban ne kínáljunk új ingatlanokat a piacon. Különösen azonban mindig vannak jó okok egy ilyen befektetés mellett, még a jelenlegi időszakban is. Szívesen adunk Önnek tanácsot.
A bérleti díjak alakulása:
A bérleti árak egyes esetekben több mint 25%-kal csökkentek az előző évi szélsőséges időszakhoz képest, és csak az előző évben kedvezőnek mondható lakásajánlatok esetében maradtak stabilak. Mindenesetre bérleti díjemelésről már nem volt szó. A bérbeadóknak egyes esetekben akár 3 hónapos üresedéssel is számolniuk kellett, ha az elhelyezkedés, a berendezés és az árszínvonal nem felelt meg a vevői igényeknek. A kevésbé központi fekvésű helyek különösen veszélyeztetettek és veszélyeztetettek. A lakások minősége és felszereltsége a növekvő verseny miatt egyre inkább javul, azaz a bérlők mindenképpen többet kapnak a pénzükért.
A müncheni munkaerőpiac 2002 júniusában:
A munkanélküliség júniusban több mint 31%-kal magasabb volt, mint egy évvel korábban. A 2001. júniusi 3,6%-hoz képest 4,7%, ami további enyhe romlást jelent 2002 májusához képest. A legfeljebb 25 évesek körében a munkanélküliség 66,5%-kal emelkedett (előző hónapban 66,2%). Az üres álláshelyek száma 35%-kal csökkent 2001 júniusához képest. Az általános tendencia Németország más nagyobb városaihoz képest jelentősen rosszabb, bár a kiindulási helyzet még mindig sokkal jobb. A Munkaügyi Hivatal a következő hónapokban nem számít javulásra München esetében.
Tisztelettel
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln