Evolução do mercado de apartamentos mobilados em Munique no período de 01.01.-30.6.2002:
A procura de apartamentos mobil ados diminuiu significativamente, sobretudo no segundo trimestre de 2002, e a oferta de apartamentos mobilados aumentou. Apesar disso, o Sr. Lodge conseguiu contrariar a tendência no primeiro semestre do ano, colocando em média mais 15% de apartamentos, e é cada vez mais considerado pelos clientes como o líder incontestável do mercado de apartamentos mobilados na área metropolitana de Munique.
Perspectivas para o mercado imobiliário em Munique:
Em geral, a procura no mercado da habitação está a diminuir significativamente devido à fraca economia na região de Munique. Esta situação afecta também o mercado da habitação não mobilada em particular, embora com algum atraso. Os tempos de comercialização estão a aumentar e os preços vão baixar nos próximos meses. A capacidade de absorção no mercado de habitação mobilada, em particular, está, por enquanto, largamente esgotada. Os efeitos das insolvências de grandes e pequenas empresas e a recessão económica geral irão aliviar gradualmente o mercado imobiliário. Por conseguinte, recomendamos, em geral, que se aguarde a evolução da situação antes de efetuar novos investimentos em apartamentos mobilados, ou seja, que não se proponham novos imóveis no mercado durante os próximos meses. No entanto, existem sempre boas razões para um investimento deste tipo, mesmo no momento atual. Teremos todo o prazer em o aconselhar.
Evolução dos preços de aluguer:
Em alguns casos, os preços das rendas sofreram uma redução de mais de 25% em relação ao período extremo do ano anterior e só se mantiveram estáveis no caso dos apartamentos que podiam ser considerados mais favoráveis no ano anterior. Em todo o caso, já não se pode falar de aumento das rendas. Nalguns casos, os proprietários tiveram de contar com vagas de até 3 meses, se a localização, o mobiliário e o nível de preços não satisfizessem as necessidades dos clientes. As localizações menos centrais estavam e estão particularmente em risco. A qualidade dos apartamentos e do seu mobiliário está a melhorar cada vez mais devido à concorrência crescente, ou seja, os inquilinos estão a receber mais pelo seu dinheiro, em qualquer caso.
O mercado de trabalho em Munique em junho de 2002:
Em junho, o desemprego era superior em mais de 31% ao do ano anterior. A taxa é de 4,7% contra 3,6% em junho de 2001, o que representa um ligeiro agravamento em relação a maio de 2002. O desemprego na faixa etária até aos 25 anos aumentou 66,5% (mês anterior 66,2%). O número de ofertas de emprego diminuiu 35% em relação a junho de 2001. A tendência geral é significativamente pior em comparação com outras grandes cidades da Alemanha, embora o ponto de partida seja ainda muito melhor. O Centro de Emprego não prevê qualquer melhoria para Munique nos próximos meses.
Com os melhores cumprimentos
Vossa Excelência, Norbert Verbücheln