Udvikling af markedet for møblerede lejligheder i München i perioden 01.01.-30.6.2002:
Der var en mærkbar nedgang i efterspørgslen efter møblerede lejligheder, især i andet kvartal af 2002, og på den anden side et stigende udbud af møblerede lejligheder. På trods af dette var Mr. Lodge i stand til at gå imod trenden i første halvdel af året ved at placere gennemsnitligt 15% flere lejligheder og vurderes i stigende grad af kunderne som den klare markedsleder for møblerede lejligheder i det større München-område.
Udsigter for boligmarkedet i München:
Generelt falder efterspørgslen på boligmarkedet markant på grund af den svage økonomi i München-området. Med en vis forsinkelse påvirker dette også det umøblerede boligmarked i særdeleshed. Markedsføringstiderne stiger, og priserne vil falde i de kommende måneder. Absorptionskapaciteten på især det møblerede marked er i øjeblikket stort set opbrugt. Effekterne af store og små virksomhedskonkurser og den generelle økonomiske afmatning vil gradvist lette boligmarkedet. Vi anbefaler derfor generelt, at man afventer udviklingen, før man foretager nye investeringer i møblerede lejligheder, dvs. at man ikke udbyder nye ejendomme på markedet i de næste par måneder. Der er dog altid gode grunde til at foretage en sådan investering, selv på nuværende tidspunkt. Vi rådgiver dig gerne.
Udvikling i lejepriser:
I nogle tilfælde blev lejepriserne reduceret med mere end 25% i forhold til den ekstreme periode året før og forblev kun stabile i tilfælde af lejlighedstilbud, der kunne betegnes som gunstige i det foregående år. Under alle omstændigheder var der ikke længere tale om huslejestigninger. I nogle tilfælde måtte udlejerne regne med tomgang i op til tre måneder, hvis beliggenhed, indretning og prisniveau ikke levede op til kundernes krav. Mindre centrale beliggenheder var og er særligt udsatte. Kvaliteten af lejlighederne og deres indretning forbedres i stigende grad på grund af den voksende konkurrence, dvs. at lejerne under alle omstændigheder får mere for deres penge.
Arbejdsmarkedet i München i juni 2002:
Arbejdsløsheden i juni var over 31% højere end året før. Den er på 4,7% i forhold til 3,6% i juni 2001, hvilket er en yderligere lille forværring i forhold til maj 2002. Arbejdsløsheden blandt de op til 25-årige steg med 66,5% (forrige måned 66,2%). Antallet af ledige stillinger faldt med 35% i forhold til juni 2001. Den overordnede tendens er betydeligt værre end i andre større byer i Tyskland, selv om udgangspunktet stadig er meget bedre. Arbejdsformidlingen forventer ikke nogen forbedring for München i de kommende måneder.
Med venlig hilsen
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln