Utviklingen av markedet for møblerte leiligheter i München i perioden 01.01.-30.6.2002:
Det var en merkbar nedgang i etterspørselen etter møblerte leiligheter, spesielt i andre kvartal 2002, og på den annen side et økende tilbud av møblerte leiligheter. Til tross for dette klarte Mr. Lodge å snu trenden i første halvår ved å plassere i gjennomsnitt 15 % flere leiligheter, og blir av kundene i økende grad vurdert som den klare markedslederen for møblerte leiligheter i München-området.
Utsikter for boligmarkedet i München:
Generelt er etterspørselen på boligmarkedet sterkt fallende på grunn av den svake økonomien i München-området. Dette påvirker også det umøblerte boligmarkedet spesielt, om enn med en viss forsinkelse. Markedsføringstidene øker, og prisene vil synke i de kommende månedene. Absorbsjonskapasiteten i det møblerte markedet er for tiden i stor grad uttømt. Effektene av store og små konkurser og den generelle økonomiske nedgangen vil gradvis lette boligmarkedet. Vi anbefaler derfor generelt å avvente utviklingen før vi foretar nye investeringer i møblerte leiligheter, det vil si at vi ikke legger ut nye objekter på markedet de nærmeste månedene. Det finnes imidlertid alltid gode grunner til å gjøre en slik investering, selv på nåværende tidspunkt. Vi gir deg gjerne råd.
Utvikling av leieprisene:
I noen tilfeller ble leieprisene redusert med mer enn 25 % sammenlignet med den ekstreme perioden året før, og de holdt seg stabile bare for de leilighetene som kunne betegnes som mer gunstige året før. Uansett var det ikke lenger snakk om leieøkninger. I noen tilfeller måtte utleierne regne med ledighet på opptil tre måneder hvis beliggenhet, innredning og prisnivå ikke tilfredsstilte kundenes krav. Mindre sentrale beliggenheter var og er spesielt utsatt. Kvaliteten på leilighetene og innredningen blir stadig bedre på grunn av den økende konkurransen, og leietakerne får mer for pengene uansett.
Arbeidsmarkedet i München i juni 2002:
Arbeidsledigheten i juni var over 31 % høyere enn året før. Den er på 4,7 % sammenlignet med 3,6 % i juni 2001, noe som er en ytterligere liten forverring sammenlignet med mai 2002. Arbeidsledigheten blant personer opp til 25 år økte med 66,5 % (forrige måned 66,2 %). Antall ledige stillinger falt med 35% sammenlignet med juni 2001. Den generelle trenden er betydelig dårligere sammenlignet med andre større byer i Tyskland, selv om utgangspunktet fortsatt er mye bedre. Arbeidskontoret forventer ingen bedring for München i de kommende månedene.
Med vennlig hilsen
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln