Rozwój rynku umeblowanych mieszkań w Monachium w okresie 01.01.-30.6.2002:
Zauważalny był spadek popytu na umeblowane mieszkania, szczególnie w drugim kwartale 2002 r., a z drugiej strony rosnąca podaż umeblowanych mieszkań. Pomimo tego, Mr. Lodge był w stanie przełamać trend w pierwszej połowie roku, umieszczając średnio 15% więcej mieszkań i jest coraz częściej oceniany przez klientów jako zdecydowany lider na rynku umeblowanych mieszkań w rejonie Monachium.
Perspektywy dla rynku mieszkaniowego w Monachium:
Ogólnie rzecz biorąc, popyt na rynku mieszkaniowym znacznie spada ze względu na słabą gospodarkę w rejonie Monachium. Z pewnym opóźnieniem wpływa to również w szczególności na rynek mieszkań nieumeblowanych. Czasy marketingowe rosną, a ceny spadną w nadchodzących miesiącach. Zdolność absorpcyjna na rynku mieszkań umeblowanych jest na razie w dużej mierze wyczerpana. Skutki niewypłacalności dużych i małych firm oraz ogólnego spowolnienia gospodarczego będą stopniowo łagodzić rynek mieszkaniowy. W związku z tym generalnie zalecamy, aby poczekać na rozwój sytuacji przed dokonaniem jakichkolwiek nowych inwestycji w umeblowane mieszkania, tj. nie oferować żadnych nowych nieruchomości na rynku przez kilka następnych miesięcy. W szczególności jednak zawsze istnieją dobre powody do takiej inwestycji, nawet w chwili obecnej. Z przyjemnością doradzimy.
Rozwój cen wynajmu:
W niektórych przypadkach ceny wynajmu zostały obniżone o ponad 25% w porównaniu do skrajnego okresu poprzedniego roku i pozostały stabilne tylko w przypadku ofert mieszkań, które można było określić jako korzystne w poprzednim roku. W każdym razie nie było już mowy o podwyżkach czynszów. W niektórych przypadkach wynajmujący musieli liczyć się z pustostanami trwającymi nawet 3 miesiące, jeśli lokalizacja, wyposażenie i poziom cen nie spełniały wymagań klientów. Mniej centralne lokalizacje były i są szczególnie zagrożone. Jakość mieszkań i ich wyposażenia jest coraz lepsza ze względu na rosnącą konkurencję, co oznacza, że najemcy i tak otrzymują więcej za swoje pieniądze.
Rynek pracy w Monachium w czerwcu 2002 r:
Bezrobocie w czerwcu było o ponad 31% wyższe niż w roku poprzednim. Stopa bezrobocia wyniosła 4,7% w porównaniu do 3,6% w czerwcu 2001, co oznacza dalsze nieznaczne pogorszenie w porównaniu do maja 2002. Bezrobocie wśród osób w wieku do 25 lat wzrosło o 66,5% (w poprzednim miesiącu 66,2%). Liczba wolnych miejsc pracy spadła o 35% w porównaniu z czerwcem 2001. Ogólny trend jest znacznie gorszy w porównaniu z innymi większymi miastami w Niemczech, chociaż punkt wyjścia jest nadal znacznie lepszy. Urząd Pracy nie spodziewa się poprawy sytuacji w Monachium w nadchodzących miesiącach.
Z poważaniem
Z poważaniem, Norbert Verbücheln