Εξέλιξη της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο κατά την περίοδο 01.01.-30.6.2002:
Παρατηρήθηκε αισθητή μείωση της ζήτησης επιπλωμένων διαμερισμάτων, ιδίως κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2002, και, από την άλλη πλευρά, αύξηση της προσφοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων. Παρά ταύτα, ο Mr. Lodge κατάφερε να αντισταθεί στην τάση κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους τοποθετώντας κατά μέσο όρο 15% περισσότερα διαμερίσματα και αξιολογείται όλο και περισσότερο από τους πελάτες ως ο ξεκάθαρος ηγέτης της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου.
Προοπτικές για την αγορά κατοικίας στο Μόναχο:
Γενικά, η ζήτηση στην αγορά κατοικίας μειώνεται σημαντικά λόγω της αδύναμης οικονομίας στην περιοχή του Μονάχου. Με κάποια καθυστέρηση, αυτό επηρεάζει ιδιαίτερα και την αγορά μη επιπλωμένων κατοικιών. Οι χρόνοι εμπορίας αυξάνονται και οι τιμές θα μειωθούν τους επόμενους μήνες. Η ικανότητα απορρόφησης στην αγορά επιπλωμένων κατοικιών ειδικότερα έχει εξαντληθεί σε μεγάλο βαθμό προς το παρόν. Οι επιπτώσεις των πτωχεύσεων μεγάλων και μικρών επιχειρήσεων και η γενική οικονομική ύφεση θα διευκολύνουν σταδιακά την αγορά κατοικίας. Ως εκ τούτου, συνιστούμε γενικά να περιμένουμε τις εξελίξεις προτού προβούμε σε νέες επενδύσεις σε επιπλωμένα διαμερίσματα, δηλαδή να μην προσφέρουμε νέα ακίνητα στην αγορά για τους επόμενους μήνες. Ειδικότερα, ωστόσο, υπάρχουν πάντα καλοί λόγοι για μια τέτοια επένδυση, ακόμη και στην παρούσα χρονική στιγμή. Θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε.
Εξέλιξη των τιμών των ενοικίων:
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά περισσότερο από 25% σε σύγκριση με την ακραία περσινή περίοδο και παρέμειναν σταθερές μόνο στην περίπτωση των προσφορών διαμερισμάτων που θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ευνοϊκές κατά το προηγούμενο έτος. Σε κάθε περίπτωση, δεν τίθεται πλέον θέμα αύξησης των ενοικίων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες έπρεπε να υπολογίζουν με κενά έως και 3 μήνες, εάν η τοποθεσία, η επίπλωση και το επίπεδο τιμών δεν ανταποκρίνονταν στις απαιτήσεις των πελατών. Οι λιγότερο κεντρικές τοποθεσίες ήταν και είναι ιδιαίτερα επικίνδυνες. Η ποιότητα των διαμερισμάτων και η επίπλωσή τους βελτιώνεται ολοένα και περισσότερο λόγω του αυξανόμενου ανταγωνισμού, δηλαδή οι ενοικιαστές παίρνουν σε κάθε περίπτωση περισσότερα για τα χρήματά τους.
Η αγορά εργασίας στο Μόναχο τον Ιούνιο του 2002:
Η ανεργία τον Ιούνιο ήταν πάνω από 31% υψηλότερη από ό,τι το προηγούµενο έτος. Το ποσοστό ανέρχεται σε 4,7% έναντι 3,6% τον Ιούνιο του 2001, το οποίο αποτελεί περαιτέρω ελαφρά επιδείνωση σε σχέση με τον Μάιο του 2002. Η ανεργία µεταξύ των νέων έως 25 ετών αυξήθηκε κατά 66,5% (προηγούµενος µήνας 66,2%). Ο αριθµός των κενών θέσεων εργασίας µειώθηκε κατά 35% σε σύγκριση µε τον Ιούνιο του 2001. Η συνολική τάση είναι σηµαντικά χειρότερη σε σύγκριση µε άλλες µεγαλύτερες πόλεις της Γερµανίας, αν και η αφετηρία είναι ακόµη πολύ καλύτερη. Το Γραφείο Εργασίας δεν αναμένει βελτίωση για το Μόναχο τους επόμενους μήνες.
Με εκτίμηση
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln