Správa o vývoji trhu so zariadenými bytmi v Mníchove v období od 16. septembra do 30. novembra 2002, ktorú vypracoval MR. Lodge GmbH:
Svet bol 11. septembra 2001 šokovaný a v dôsledku teroristického útoku v New Yorku sa dopyt po zariadených bytoch v Mníchove okamžite znížil. Tento rok sa nám však v období od 16. septembra do 30. novembra 2002 podarilo prenajať o viac ako 30 % viac bytov ako v predchádzajúcom roku a v novembri sme dokonca jasne prekonali veľmi dobrý výsledok z novembra 2000.
Tento vynikajúci výsledok bol trochu prekvapujúci a určite je aj dôkazom vynikajúcej pozície Mr. Lodge na trhu, pokiaľ ide o prenájom zariadených bytov. Zatiaľ sa nám darí úspešne sa odpútavať od všeobecného poklesu dopytu na mníchovskom trhu s bývaním. Súčasná spolková politika, ktorá nie je priaznivo naklonená ekonomike, zatiaľ nemala výraznejší vplyv.
Ceny prenájmov sú stále pod tlakom a tí poskytovatelia, ktorí sa neprispôsobili horšiemu hospodárskemu prostrediu, na to často doplácajú neobsadenými bytmi. Priemerné byty a priemerné alebo menej centrálne lokality, ktoré sa ešte pred 1,5 rokom okamžite prenajímali za neuveriteľne vysoké ceny, sa dnes už v niektorých prípadoch nedajú umiestniť. Požiadavky naďalej rastú a tí, ktorí sa nedokážu alebo nechcú prispôsobiť, často zostávajú pozadu.
Predovšetkým lokalita a vybavenie bytu sú pre našich zákazníkov hlavnými rozhodovacími kritériami.
Väčšinou majitelia veľkých bytov (tri a viac izieb a 100 a viac metrov štvorcových) nemuseli robiť takmer žiadne cenové ústupky, ak bola lokalita a vybavenie vhodné. Veríme, že sa to v budúcnosti sotva zmení.
Veľmi vysoký dopyt je aj po jednoizbových bytoch (Mníchov) v cenovom rozpätí 600 až 750 EUR, a preto je ponuka stále nedostatočná.
Dvojizbové byty (Mníchov) najviac utrpeli slabším dopytom, čo znamená, že tu sa museli urobiť najväčšie cenové ústupky.
Preto odporúčame investovať do bytov na prenájom so zariadením len vo veľmi dobrých lokalitách: Schwabing v centre, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (najmä univerzitná oblasť), Haidhausen (v blízkosti Rosenheim). Veľké byty (3- až 5-izbové byty) a malé byty (1-izbové byty) sú vhodnejšie ako 2-izbové byty. Pred investičným rozhodnutím vám radi poradíme. Zavolajte nám.
Trh práce v Mníchove v septembri a októbri 2002:
Na trhu práce sa stále nedajú očakávať pozitívne impulzy z hľadiska dopytu po bývaní.
Nezamestnanosť v septembri bola
september: 58 724 osôb (o 33 % viac ako v predchádzajúcom roku)
Október: 60 518 (32 % nad úrovňou predchádzajúceho roka)
Miera nezamestnanosti v septembri dosiahla 5,0 % v porovnaní s 3,9 % v rovnakom mesiaci minulého roka.
Miera v októbri bola 5,2 % v porovnaní so 4,0 % v októbri 2001.
Nezamestnanosť osôb mladších ako 25 rokov sa v októbri zvýšila o 52 %. Tento nárast je stále alarmujúco vysoký, ale spomalil sa.
Počet voľných pracovných miest v
júli na úrovni 17 087 o 31,3
v auguste na úrovni 16 237, čo je o 31,6 % menej ako v predchádzajúcom roku
september na úrovni 15 084
október 14 976, čo je o 35,6 % menej ako v predchádzajúcom roku
Úrad práce neočakáva v nasledujúcich mesiacoch v Mníchove zlepšenie.
S úctou
S pozdravom, Norbert Verbücheln