Rapport om udviklingen på markedet for møblerede lejligheder i München i perioden 16. september - 30. november 2002 af MR. Lodge GmbH:
Verden blev chokeret den 11. september 2001, og som følge af terrorangrebet i New York faldt efterspørgslen efter møblerede lejligheder i München med det samme. I år kunne vi dog i perioden 16. september til 30. november 2002 udleje mere end 30 % flere lejligheder end året før, og i november overgik vi endda klart det meget gode resultat fra november 2000.
Dette fremragende resultat var noget overraskende og er bestemt også et bevis på Mr. Lodges fremragende markedspositionering, når det gælder udlejning/leje af møblerede lejligheder. Indtil videre har vi været i stand til at afkoble os fra den generelle nedgang i efterspørgslen på boligmarkedet i München. Den nuværende føderale politik, som ikke er gunstig for økonomien, har endnu ikke haft nogen væsentlig indvirkning.
Lejepriserne er stadig under pres, og de udbydere, der ikke har tilpasset sig det dårligere økonomiske miljø, har ofte måttet betale for det med ledige lejligheder. Gennemsnitlige lejligheder og gennemsnitlige eller mindre centrale beliggenheder, som stadig blev udlejet med det samme til utroligt høje priser for 1,5 år siden, kan i nogle tilfælde ikke længere placeres i dag. Kravene stiger fortsat, og de, der ikke kan eller vil tilpasse sig, er ofte blevet ladt i stikken.
Frem for alt er beliggenheden og indretningen af en lejlighed de primære beslutningskriterier for vores kunder.
Udlejere af store lejligheder (tre værelser eller mere og 100 kvadratmeter eller mere) har for det meste ikke behøvet at give nogen prisindrømmelser, hvis beliggenheden og indretningen var i orden. Det tror vi næppe vil ændre sig i fremtiden.
Lejligheder med et soveværelse (München) i prisklassen 600 til 750 euro er også meget efterspurgte, og udbuddet er derfor stadig utilstrækkeligt.
Toværelseslejligheder (München) har lidt mest under en svagere efterspørgsel, hvilket betyder, at man her har måttet give de største prisindrømmelser.
Vi anbefaler derfor kun at investere i lejligheder til møbleret udlejning med meget god beliggenhed: det centrale Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Neuhausen, Nymphenburg, Maxvorstadt (især universitetsområdet), Haidhausen (i nærheden af Rosenheim Platz). Store lejligheder (3- til 5-værelses lejligheder) og små lejligheder (1-værelses lejligheder) foretrækkes frem for 2-værelses lejligheder. Vi rådgiver dig gerne, før du træffer en investeringsbeslutning. Ring til os.
Arbejdsmarkedet i München i september og oktober 2002:
Der kan stadig ikke forventes positive impulser fra arbejdsmarkedet med hensyn til efterspørgslen efter boliger.
Arbejdsløsheden i september var
September: 58.724 (33% over det foregående år)
Oktober i alt: 60.518 (32% over det foregående år)
Satsen i september var 5,0 % sammenlignet med 3,9 % i samme måned sidste år.
I oktober var den på 5,2 % sammenlignet med 4,0 % i oktober 2001.
Arbejdsløsheden blandt unge under 25 år steg med 52% i oktober. Denne stigning er stadig alarmerende høj, men den er aftaget.
Antallet af ledige stillinger i
Juli på 17.087 med 31,3
August med 16.237, 31,6 % under det foregående år
September på 15.084
Oktober 14.976, 35,6 % under det foregående år
Arbejdsformidlingen forventer ikke nogen forbedring i München i de kommende måneder.
Med venlig hilsen
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln